个人买房子怎么办贷款

来源：锐游网

1、准备办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

向银行贷款买房需要注意什么

1、申请贷款额度要量力而行，贷款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。

2、理性选择贷款银行，按揭银行的服务品种越多越细，可以获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3、确定产权人时要考虑到退税，慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

4、还款要及时，每月要按时还款，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。