如何认定房屋买卖合同无效

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房产交易合约若存下列情形，即应视为无效：
一、订立合约之协议方为无民事行为能力者；
二、协议方为限制民事行为能力者而代理人未对合同予以追认；
三、合同并非协议各方真实意愿表达；
四、合同违反法律、行政法规强制性规定或背离公共秩序和善良风俗；
五、协议方与相对方恶意串通，侵害他人合法权益。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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