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夫妻一方签字房产抵押有效吗

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夫妻一方签字房产抵押没有效的,但是物权变动不影响抵押合同的效力。如果抵押行为符合善意取得的构成要件,善意第三人可以取得房产抵押权,房产抵押权变动有效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

一、房屋抵押特征有哪些

1.房屋抵押是从属于主债权的权利;

2.房屋抵押具有特定性;

3.房屋抵押具有优先受偿权;

4.房屋抵押具有不可分性;

5.房屋抵押具有追及性;

6.房屋抵押具有物上代位性。

二、房屋抵押贷款还不上怎么办

1.申请展期,如果只是暂时性的还不上款,借款人可以与贷款机构进行协商,申请展期,提供必要的资料,情况属实并经贷款机构核查后,还是可以争取到一定宽限的展期。

2.合理筹措款项,在无法实现正常还款时,为避免个人信用受到影响,建议尽量筹措款项进行还款,可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项,弥补还款的差额,并且应当做好借款约定。

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