什么样的二手房能贷款

银行在办理二手房贷款时，通常要求房屋必须要有房产证，回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等都不能贷款。此外，房龄不能超过30年，有些银行甚至规定房龄不超过20年，房屋的建筑面积也需要达到一定的标准，一般要求在55平方米以上。在购房时，除了要看好房子的情况外，也需要贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

法律分析

银行在办理二手房贷款时,通常要求房屋必须要有房产证,也就是俗称的大红本。此外,二手房的房龄不能超过30年,有些银行甚至规定房龄不超过20年,而有些银行则要求房龄在15年以内。房屋的建筑面积也需要达到一定的标准,一般要求在55平方米以上,但具体要求会根据房子所处的位置和房屋结构的不同而有所差异。有些银行会对购买教育地产的房屋面积要求更为严格,而其他银行则不会特别在意面积的大小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

拓展延伸

根据我国目前的房地产,只有满足以下三个维度的二手房才可以贷款:

1. 房屋性质:必须是住宅性质的房屋,包括住宅、公寓、别墅等。

2. 房屋面积:房屋面积需达到国家规定的标准,即人均居住面积不小于6.5平方米。

3. 房屋年龄:房屋年龄需在5年以内,且贷款年限不能超过剩余房屋使用年限。

如果房屋不符合以上任何一个维度,银行将拒绝贷款申请。此外,各银行对于贷款额度、利率、期限等细节也有不同的规定,具体可咨询各大银行。

结语

银行在办理二手房贷款时,通常要求房屋必须要有房产证,也就是俗称的大红本。此外,二手房的房龄不能超过30年,有些银行甚至规定房龄不超过20年,而有些银行则要求房龄在15年以内。房屋的建筑面积也需要达到一定的标准,一般要求在55平方米以上,但具体要求会根据房子所处的位置和房屋结构的不同而有所差异。有些银行会对购买教育地产的房屋面积要求更为严格,而其他银行则不会特别在意面积的大小。产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。此外,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。