法律分析：对共有部分的规定是“享有共有和共有管理的权利”。既然是共同共有和共同管理，一般情况下并不视为按份共有。共有的权利不得单独转让，不得分割，处分专有部分时共有部分权利一并转让。所以，全体业主共同共有的权利应当共同管理，不得私自占有、使用或收益，不得损害全体业主利益，应当遵照物业管理的统一要求行使共同管理的权利，更应当遵守法律法规和社会公德。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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