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房产证持证人什么意思?

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持证人是指:

1.产权证上有两人或者两人以上名字的,则会有一个人成为主户主,即持证人。

2.持证人在该套房屋中,除了作为产权证的持有者,与该套房屋的其他产权人没区别。

3.在产权份额上,有约定的按约定来执行,没做约定的,则按共同共有来分配。持证人没有特殊权利。

一、合同是夫妻办房产证能办女方名字吗

合同是夫妻办房产证可以办女方名字。房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,必须是同一个人。尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。

二、夫妻可以更换房产证上的名字吗?

可以,婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条:不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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