如果贷款 抵押合同 先于 商品房买卖合同 签订，并办理了 抵押 登记的，开发商未告知 购房 者的，出售转让行为无效。 另外，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商 退房 ，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的 违约金 。
《 民法典 》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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