广州如何使用住房公积金贷款

一、在广州需要满足哪些条件才可以用公积金贷款呢？

申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：（注意是同时具备，缺一不可。）

（一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

（二）申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

（三）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

（四）已按规定支付购房首期房款；

（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

（六）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

不予贷款情形：

（一）建筑结构为砖木结构、混合结构；

（二）用途为非居住用房及低密度商品住宅；

其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。

（三）已使用过住房公积金贷款。

贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：

1．以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2．提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3．人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

二、个人公积金贷款买房额度有吗？

去年6月7日，广州公积金新政落地，根据新：

（一）额度计算公式：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数

举个例子：如果是月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年的话，计算公式为：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数＝24000×8＋500×30×12＝372000元。

（二）贷款最高额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

三、如何办理公积金贷款？

需要提交的资料：

1．个人住房公积金借款申请表；（原件）

2．居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3．婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

4．购房合同、首期购房或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5．收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6．《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

7．承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）。