资产评估-54_真题(含答案与解析)-交互

资产评估-54

(总分63, 做题时间90分钟) 一、单项选择题 1.

利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的 。 A.股东部分权益价值 • B.股东全部权益价值 • C. 投资资本价值 • D.整体价值

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A B C D 该问题分值: 1 答案:C 2.

资产评估值的高低主要取决于 。 A.资产的历史收益

• B.资产的社会必要劳动时间 • C.资产的效用 • D.资产的购置成本

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C

[解析] 了解

[习题解析] 本题考查重点是对“资产评估的作用”的了解。预期收益原则：“资产价值的高低取决于带给它的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。”资产的效用指的是资产的预期收益，选项B是讲的价值决定，而评估价值是价值的表现形式，指的是在特定条件下的交换价值或者效用、收益。因此，本题正确答案是C。 3.

法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为 。

A.法定有效期限 • B.受益年限

• C.法定有效期限和受益年限中较短者

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SSS_SIMPLE_SIN**年

SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C

无形资产的有效期限为法定有效期限和受益年限中较短者。 4.

作为房地产评估依据的纯收益是指 。 A.实际纯收益 • B.客观纯收益

• C.实际纯收益与客观纯收益的加权平均 • D.实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者

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A B C D 该问题分值: 1 答案:B

[解析] 实际纯收益是在现状下被估房地产实际取得的纯收益，由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。客观纯收益是指在正常的市场条件下的房地产用于法律上允许最佳利用方向上的纯收益值，只有客观纯收益才能作为评估的依据。 5.

其他长期待摊费用，比如股票发行费用、租入固定资产改良支出等，其影响可能延续到以后若干年，对这类项目的评估， 。

A.从理论上讲，货币的时间价值因素在一年内的无需考虑

• B.从实践上看，对这些费用对未来产生的收益的能力和状况基本上能准确界定

• C.从理论上讲，货币的时间价值因素超过一年的要根据具体内容、市场行情的变化处理

• D.从实践上看，这些费用可以将其账面价值作为其评估值，与物价总水平的波动无关

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C

[解析] A项一般不予考虑。B项并不能准确界定。D项当物价总水平波动不大时，才可将其账面价值作为其评估价值。 6.

采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是 。 A.资本化率越高，收益现值越低 • B.资本化率越高，收益现值越高

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SSS_SIMPLE_SIN

C.资产未来收益期对收益现值没有影响 • D.资本化率和收益现值有影响，但影响不大

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A B C D 该问题分值: 1 答案:A

资本化率和收益现值成反比，资本化率越高，收益现值越低，资本化率越低，收益现值越高。 7.

某被评估设备在评估基准日已投入使用8年，按设计标准10年内应使用时间为24000小时。但是，实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间，该设备平均每天只工作5小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备可使用16年，该设备的成新率最接近于 。 **% • **% • **%

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SSS_SIMPLE_SIN**% A B C D 该问题分值: 1 答案:B 8.

用市场途径评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的 。 A.重置成本 • B.市场价格 • C.清算价格 • D.收益现值

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C 9.

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为 元。(假设房屋收益年期为无限年期) ** • **

•

SSS_SIMPLE_SIN

•

**

** A B C D 该问题分值: 1 答案:B

[解析] 10000m2×200元/m2×90%×8%=144000元。 10.

机器设备重置成本中的直接费用包括 。 A.各种管理费用 • B.总体设计费用 • C.人员培训费用 • D.安装调试费用

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:D

[解析] 机器设备重置成本中直接成本费用包括了设备净价、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。安装调试费显然是这些费用成本中的一部分。 11.

当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为企业的 。

A.投资资本现值 • B.资产总额现值 • C.所有者权益现值 • D.实收资本现值

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C 12.

资源资产评估的实质是 。 A.各类资源资产实体

• B.有形资产与无形资产的结合体 • C.使用资源经营权益的资本化 • D.使用资源经营权益的费用化

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SSS_SIMPLE_SINSSS_SIMPLE_SIN

A B C D 该问题分值: 1 答案:C 13.

采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 。 A.设备进口国零售商品价格指数 • B.设备出口国生产资料价格指数 • C.设备出口国综合价格指数 • D.设备出口国零售商品价格指数

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A B C D 该问题分值: 1 答案:B

[解析] 价格指数应该为设备出口国生产资料价格指数，而不是设备进口国零售商品价格指数，这是应该注意的。 14.

由于土地用途改变而带来的增值收益应归 拥有。 A.转让人 • B.占有人 • C.使用人 • D.所有人

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:D

由于土地改变用途带来的增值收入是土地所有权人允许改变土地用途带来的，应归土地所有者所有。 15.

一级信息是从信息源来的 的事实。 A.部分处理 • B.未经处理 • C.变动过

• D.既含未处理的也含部分处理

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SSS_SIMPLE_SIN A B C 该问题分值: 1 答案:B

SSS_SIMPLE_SIND

一级信息是从信息源来的未经处理的事实。 16.

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以 体现出来。 A.建筑物的经济性贬值 • B.建筑物的功能性贬值 • C.土地的经济性贬值 • D.土地的功能性贬值

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A B C D 该问题分值: 1 答案:B 17.

与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是 。 A.商标 • B.专利权 • C.专有技术 • D.商誉

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:D

[解析] 熟悉

[习题解析] 本题考查重点是对“商誉评估的基本前提和基本要求”的熟悉。商誉是指企业在一定条件下，能获得高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。商誉是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。商誉与企业的超额获利能力密切相关。因此，本题正确答案是D。 18.

复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项 。

A.全新资产的支出 • B.旧资产的支出

• C.与评估对象功能相同全新资产的支出 • D.与评估对象完全相同全新资产的支出

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SSS_SIMPLE_SIN A B C 该问题分值: 1 答案:D

SSS_SIMPLE_SIND

19.

被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于 。 ** • ** • **

•

** A B C D 该问题分值: 1 答案:D 20.

用物价指数法估算的重置成本是 。

A.复原重置成本 • B.更新重置成本

• C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本 • D.既非复原重置成本，也非更新重置成本

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:A

用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。 21.

市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是 。

A.不公允 • B.不完全公允

• C.公允，但公允范围受限 • D.公允，且公允范围不受限

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C 22.

甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率15%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为1%，则该债券的评估值最接近于( )万元。

SSS_SIMPLE_SIN

** • ** • **

•

** A B C D 该问题分值: 1 答案:B 23.

由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )。

A.销售收入的增加折现值 • B.销售费用的减少折现值

• C.销售收入减少和费用增加的折现值

• D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发的净增费用

•

SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:D

转让无形资产的机会成本应该等于无形资产转出的净减收益与无形资产再开发的净增费用。 24.

用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为 。 A.∞ • **×s • **

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SSS_SIMPLE_SIN** A B C D 该问题分值: 1 答案:A

在纯收益不变的情况下，而资本化利率等于0的特殊公式适用于：P＝A/r＝A/0＝∞。 25.

按四三二一法则，如临街深度为50英尺时，其平均深度百分率为 。 **% • **%

•

SSS_SIMPLE_SIN

•

**%

**% A B C D 该问题分值: 1 答案:B 26.

某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为 元。 ** 000 • ** 366 • ** 631

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SSS_SIMPLE_SIN** 369 A B C D 该问题分值: 1 答案:B 27.

趋势分析法是以 来确定股利增长率的。

A.企业净资产利润率×折现率 • B.企业总投资利润率×折现率

• C.企业剩余收益中用于再投资的比率×企业净资产利润率 • D.企业剩余收益中用于再投资的比率×企业总资产利润率

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C 28.

评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于 万元。 ** • ** • **

•

SSS_SIMPLE_SIN**

SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:C

8×1000×(1-33%)=5360(万元)。 29.

当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的 。

A.投资资本现值

• B.企业整体价值(资产总额现值) • C.投资收益现值 • D.净资产现值

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A B C D 该问题分值: 1 答案:B 30.

资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的 。 A.重要信息来源 • B.主要内容 • C.一个环节 • D.重要目的

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SSS_SIMPLE_SIN A B C D 该问题分值: 1 答案:A

二、多项选择题 1.

房地产评估中必须遵守的原则有( )。 A.最有效使用原则 • B.供求原则 • C.替代原则 • D.合法原则

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SSS_SIMPLE_SIN A B C 该问题分值: 2 答案:A,B,C,D

SSS_SIMPLE_MULD

注意房地产评估肯定是必须遵守一般的评估原则的，但是房地产评估还需要遵守最有效使用原则和合法原则(这两项是房地产评估特殊的原则)。 2.

当无形资产 等情况出现时会造成无形资产贬值。 A.再生产费用下降

• B.传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 • C.新的、更为先进的替代型无形资产 • D.生产的产品成本下降

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A B C D 该问题分值: 2 答案:A,B,C 3.

资产评估与会计的区别表现在 。

• • • • •

SSS_SIMPLE_MULA.基本职能不同

B.资产确认的依据不同 C.基本目标不同

D.资产计价的依据不同 E.计价方法范围不同

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:A,B,C,D,E

资产评估与会计的区别表现在基本职能不同；资产确认的依据不同；基本目标不同；资产计价的依据不同；计价方法范围不同。 4.

在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有 。

• • • • •

A.一般银行利率 B.企业债券利率 C.政府国债利率

D.行业平均资金收益率 E.金融债券利率

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:A,C,D 5.

关于金融负债的计量，下列说法中，正确的是 。

• • • • •

A.企业初始确认金融负债，应当按照公允价值计量

B.对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用应当直接计入当期损益

C.对于“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债”以外的金融负债，相关交易费用应当计入初始确认费用

D.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，应当按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用

E.对于“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债”以外的金融负债，相关交易费用应当计入当期损益

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:A,B,C,D 6.

对于带息应收票据可以采用 进行评估。 A.先进先出法 • B.后进先出法

• C.票据本利和的方法 • D.票据贴现值的方法

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A B C D 该问题分值: 2 答案:C,D 7.

房地产一般特性的主要内容包括 。

• • • • •

SSS_SIMPLE_MULA.土地形状 B.土地开发程度 C.土地权利性质 D.建筑物结构 E.建筑物朝向

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:A,B,D,E

本题考核点为房地产特性。房地产是土地和房屋及其权属的总称，它一般具有如下特性：①位置固定性；②供求区域性；③长期使用性；④大量投资性。这些特性里就包括土地形状、土地开发程度、建筑物结构和建筑物朝向等内容。 8.

构成折现率的因素具体包括 。

• • • • •

A.超额收益率 B.无风险报酬率 C.风险报酬率 D.价格变动率 E.平均收益率

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:B,C

折现率是一种期望投资报酬率，它由无风险报酬率和风险报酬率组成。 9.

已经颁布的资产评估程序性准则包括 等。

• • • • •

A.专利技术评估指南 B.工作底稿指导意见 C.评估报告准则 D.不动产评估准则 E.评估程序准则

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:C,E 10.

从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为 。

• • • • •

A.完全资产评估 B.评估

C.限制性资产评估 D.评估复核 E.评估咨询

SSS_SIMPLE_MUL A B C D E 该问题分值: 2 答案:B,D,E 三、综合题 1.

某被评估企业基本情况如下：

(1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。 (2)企业适用所得税税率33%。

(3)评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。

(4)该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值 SSS_TEXT_QUSTI 该问题分值: 1 答案:

企业自有资产收益率＝无风险报酬率+β×(社会平均收益率-无风险报酬率) =5%+2×(10%-5%) ＝15%

故投资资本收益率＝50%×5%+50%×15%＝10% 故投资资本价值 ＝

(116.75×0.9091+136.75×0.826+166.75×0.7513+177.75×0.6830+197.75×0.6209+

216.75×0.5645)÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209+0.5645)÷0.10 ＝1632(万元) 2.

在企业价值评估中如何处理“开办费”? SSS_TEXT_QUSTI 该问题分值: 1 答案:

开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。根据现行会计制度的规定，企业筹建期间发生的费用，应予开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。因此，如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。 3.

甲上市公司发行公司债券为建造专用生产线筹集资金，有关资料如下：

(1)2007年12月31日，委托证券公司以7755万元的价格发行3年期分期付息公司债券，该债券面值为8000万元，票面年利率为4.5%，实际年利率为5.64%，每年付息一次，到期后按面值偿还。支付的发行费用与发行期间冻结资金产生的利息收入相等。

(2)生产线建造工程采用出包方式，于2008年1月1日开始动工发行债券所得款项当日全部支付给建造承包商，2009年12月31日所建造生产线达到预定可使用状态。

(3)假定各年度利息的实际支付日期均为下年度的1月10日，2011年1月10日支付2010年度利息，一并偿付面值。 (4)所有款项均以银行存款收付。 要求：

(1)计算甲公司该债券在各年末的摊余成本、应付利息金额、当年应予资本化或费用化的利息金额、利息调整的本年摊销额和年末余额，结果填入表7-1(不需列出计算过程)。 表7-1 应付债利息调整和摊余成本计算表 单位：万2007年 2008年 2009年 2010年 12月31日 面值 年末摊余成本 利息调整 合计 当年应予资本化事费用代的利息金 额 年末应付利息金额 “利息调整”本年摊销额 项目 12月3112月3112月31日 日 日 (2)分别编制甲公司与债券发行、2008年12月31日和2010年12月31日确认债券利息、2011年1月10日支付利息和面值业务相关的会计分录。(“应付债券”科目应列出明细科目) SSS_TEXT_QUSTI 该问题分值: 10

答案:

[答案与解析]

(1)应付债券利息调整和摊余成本计算表如表7-2所示。 表7-2

应付债利息调整和摊余成本计算表

单位：万

2007年 2008年 2009年 2010年 12月3112月3112月3112月31日 日 日 日 面值 8000 8000 8000 8000 利息调整 -245 -167.62 -85.87 年末摊余成本 ** ** 合计 7755 8000 当年应予资本化事费用代的利息金** ** ** 额 年末应付利息金额 360 360 360 ** ** ** “利息调整”本年摊销额

项目 (2)①2007年12月31日发行债券：

借：银行存款 77550000 应付债券——利息调整 2450000 贷：应付债券——面值 80000000 ②2008年12月31日计提利息：

借：在建工程 4373800 贷：应付利息 3600000 应付债券——利息调整 773800 ③2010年12月31日计提利息：

借：财务费用 4458700 贷：应付利息 3600000 应付债券——利息调整 858700 2009年度的利息调整摊销额=(7755+77.38)×5.64%-8000×4.5%=81.75(万元)，2010年度属于最后1年，利息调整摊销额应采用倒挤的方法计算，所以应是=245-77.38-81.75=85.87(万元)。

④2011年1月10日付息还本：

借：应付债券——面值 80000000

应付利息 3600000 贷：银行存款 83600000 4.

被评估企业基本情况如下：

(1)评估基准日为2000年12月31日。

(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。

(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。 (4)据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。

(5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。

要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。 SSS_TEXT_QUSTI 该问题分值: 1 答案:

(1)风险报酬率＝(9%-4%)×0.8=4%

(2)所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%

(3)适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)＝50%×6%+50%×8%＝7%

(4)该企业评估值＝

(93.8×0.9346+100.5×0.8734+93.8×0.8163+190.5×0.7629+107.2× 0.7130)÷4.1002+7%=405.12+4.1002-7%＝1411.57(万元) (5)该企业评估值=98.81+7%＝1411.57(万元)

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