２０１０年第１７期 （总第１６５期） 坝代芷业文化 ＭＯＤＥＲＮ ＥＮＴＥＲＰＲＩＳＥ ＣＵＬＴＵＲＥ Ｎ０．１７，２０１０ （ＣｕｍｕＩａｔｉｖｅｔｙＮＯ．１ ６５） 浅谈建筑工程设计阶段的投资控制 易先武 ，曾秋宁 （１．广西明阳开发投资有限公司；２．广西建设职业技术学院，广西南宁５３００００） 馨 毫§ 黎｜ 蔑警 婺睡≯≯＿≯ 蛰毫 ！篱鏊毫豢尊饕蓬 ≮ 誉 穗毳 ｊ 设计时吸收造价工程师参与全过程设计，使设计从一开始就 蠢ｌ＇： 甍 文章 进弋莛筑：￡＾程设 段 ｌ程逄埝 失斋、、 坝枝该赘段娟撞 真击毒知方法、 响融丧、豫铽’ 奏毙各妥际 ＊ 嚣％ ｜ §簪 强 ％ Ｉ 毪 ＿ ｍ 工程’ｌ凝电弋镜嘲蠢慕、鼹蔽设 －。 靛设备执睨等玄商 。娟投餐Ｉ｜ ＿强 醺 强。 ＿巍 ＿ ¨ｔ ＿罐毪 ＇ｌ一 趣簪毪誊强 骜 孽 ．｜ Ｉ｜Ｉ毪 Ｉ＿ ｜囊％ ｜ ０ 关键 ０建筑Ｉ程０投楚挺 －、 ．’孓糕迩 ｜ ｜； ａ＇＿ ｍ艇 ≤ ０一ｌ御 ＇ 簦饕 ｌ｝ Ｌ ’ ｌｌ 强鼍 ｌ■４ＺＺ；（４，甏囊鏊 ＿？ｌ 。。一毒 § ｜Ｂ ：。誊｝强 磐 羲ｔ ｉ 工程投资是指某项工程建设所花费的全部费用，包括设备 工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费 （包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和相关税费，与 工程造价的概念是一致的。工程项投资控制，就是控制项目各 个阶段费用在批准的投资限额以内，随时纠正实施过程中所发 生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，使工程项日能合 理使用人力、物力、财力，求得最佳的投资效益和社会效益。 建筑工程投资控制应贯穿于项目建设的全过程，如投资决策、 设计、施工（包括招投标）、竣工决算等几个阶段，但每个阶段 投资控制的重要性却不一样。据统计，建设过程各阶段对投资 的影响分别为：投资决策阶段占７５％～９５％，设计阶段占３５％～ ７５％，施工阶段占５％～３５％，竣工决算阶段占０％ ５％。由此 可见，影响最大的前期投资决策和设计阶段，在项目做出投资 决策后，控制投资的关键在于设计，抓好设计阶段的投资控制， 因此，工程设计对整个建筑工程造价影响尤为显著，是控制土 木工程造价的关键。设计各阶段对投资的影响如图１所示： ｌ决罐 刎 霉 ｌ阶段 哎一 ～ ＩＯ０ ——’＼ ｒ段 ９５ ＼ 餐 蹬 ●● 善 ７５ ‘艟Ｊ 撙 ｝ｌ 没 尼 巡 阶段 ｚ乏 ３５ １Ｏ ＼ 敖 、、乜 Ｏ 一－ 项Ｈ进慢阶段 图１设计各阶段对投资的影响 一、工程设计与工程造价的关系 （一）设计方案对投资的影响 通过编制和分析设计概预算，可以了解资金分配的合理性 和工程各组成部分的投资比例。研究表明，工程设计中，建筑 结构方案的选择及建筑材料的选用对投资都有较大影响，如结 构形式、基础类型等。 （二）在设计阶段进行工程造价控制便于技术与经济结合 一１１８一 建立在健全的经济基础之上，在做出重要决定时就能充分认识其 经济后果。投资限额一旦确定以后，设计只能在确定的限额内进 行，有利于建筑师发挥个人创造力，选择一种最经济的方式实现 技术目标，从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。 （三）设计质量对工程造价的影响 设计费一般不足建设工程全寿命费用的１％，但它对工程造 价的影响却占到７５％以上。由此可见，设计质量对整个工程建 设的效益是至关重要的。据统计，在诸多原因中，由于设计责 任引起工程质量事故所占比例接近５０％，很多建筑因设计时功 能不合理影响正常使用或受力不合理引起应力集中，而导致重 复投资或设计图纸质量太差，造成各专业相互矛盾，相互制约， 从而造成停工、返工，引起投资浪费等。 二、投资控制的目标和方法 （一）目标 在建筑工程设计阶段，编制设计概算的依据为可研投资估 计，设计概算一般不应超过可研估算的１０％。因此，设计概算是 编制投资计划、进行投资包干、考核设计经济性、实行项目招 标、核定合同价格的最重要依据，也是项目投资控制目标的重 点。相关研究显示，设计阶段影响项目投资的权重可达３５％～ ７５％左右，投资控制目标关键阶段。因此，设计阶段投资控制目 标的设置必须科学合理，必须按其规律依次确立。 （二）方法 设计阶段是整个工程建设至关重要的步骤。同一建设项目， 同一单项单位工程，可以有不同的方案，也就会有不同的造价。 因此，有必要在满足功能的前提下，做多个方案，通过技术比 较、经济分析和效益评价，选用技术先进适用、经济合理的设 计方案，即设计方案的优化过程。设计方案优化常采用价值工 程即价值分析法，即在满足功能或尽可能提高功能的前提下尽 可能降低成本，其公式为“Ｖ＝Ｆ／ｃ”式中：ｖ一价值系数；Ｆ一 功能系数；Ｃ一成本系数。作为一种相当成熟而又行之有效的管 理方法，价值工程在许多国家的工程建设中得到广泛运用。 设计阶段投资控制的主要方法有以下六个方面： （１）编制 设计招标文件（或设计委托书）； （２）设计招标中的投资控制 分析与评价； （３）推行限额设计； （４）设计合同管理； （５） 抓好过程控制，及时衡量绩效； （６）认真诊断及纠正，精心做 好设计概算审查和调整。 三、投资影响因素 建筑设计阶段影响投资的因素主要包括： （１）规划设计的 规模和标准； （２）建筑的平面的布置形式； （３）建筑的造型； （４）建筑的结构形式； （５）使用的装饰装修材料； （６）建筑 的层高、净高和总高。 四、投资控制的原则 符合控制目标，优化到控制目标后才进行施工图设计。另外， 建筑设计阶段投资控制的原则为： （１）设计要兼顾经济合 复核建筑的合理性及优选部分材料，通过计算和分析窗地面积 理性与技术先进性。建设单位应合理、有效地使用项目资金， 比例、外墙含量及外墙控制指标含量在控制目标范围内，并通 禁止攀比，盲目地追求高水平、高标准，却忽视项目投入与产 过市场调研，分析确定材料设计选用表，优选部分材料，包括 出的经济效益； （２）设计要兼顾建设成本与使用成本。建筑成 园林景观工程材料，测算价格要在控制目标的范围内。本会影响到项目将来的使用成本。如果单纯降低造价，造成工 （３）施工图设计阶段：本项目的第４幢混凝土和钢筋测算含 ３８９ｍ３／ｍＺ：￣６０．１３Ｋｇ／ｍ ，凝土台量符合要求，钢筋应优 程质量得不到保证，就会导致使用过程中维修费用过高，甚至 量分别为０．影响项目使用效果，对之前投入的建设成本造成浪费； （３）设 化配筋。另外，在立面图基础上合理排布不同规格外檐外、面砖 计方案要兼顾近期与远期的发展要求。 五、工程实例 减少断砖损耗，厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺 寸合理选砌筑材料规格，测算栏杆等含量是否符合要求等。 （四）限额分解 为了使设计人员直观明了，较好地控制工程造价，使造价 （一）工程概况 某工业园项目，有六栋员工宿舍和两栋厂房，总建筑面积 ４２０００ｍｚ，另还包括了整个工业园区的道路、绿化和市政设施。 （二）设计阶段投资控制流程 设计阶段投资管理的主要控制内容、管理流程，具体如图２ 所示： 图２设计阶段投资控制流程 （三）设计阶段的投资控制措施 １．设计方案的确定。本项目根据整体规划和使用功能的设 计，确定设计方案。 ２．不同阶段的管理措施。 （１）方案设计阶段：主要分析优化方案设计基坑支护、结 构方案、外墙装饰、园林景现建筑物节能等。如结构方案从柱 网布置结构形式、挑板多少、外挂装饰件数量等进行分析比较， 选择最优结构方案；从外立面复杂程度、外墙长、外墙材料的 选择所占比率等进行优化外墙装饰；园科景观主要从景观重要 程度和软硬景观的比例及选材（如植物是否适宜本地气候、石 材厚度的选择等）等来分析园林景观的合理性；建筑物节能可 通过测不目户型的窗地面积比倒会直接影响工程造价，合理的 窗地面积比目的。另外，住宅楼的栏杆、栏板类型应尽可能少， 并标准化设计，这样，只要统计并控制好量就行了。 （２）初步设计阶段：主要复核结构的合理性，明确台和、 合理结构布置和结构含量控制指标。通过计算和分析结构参数， 如计算结构构件的向何尺寸、配筋率及混凝土含量等指数是否 控制在投资目标范围内，本项目将费用转化为数量或含量指标 进行控制，即按费用目标分解转化为数量或含量控制目标。 （五）材料设备优化 材料设备的选用对工程造价影响很大，对投资控制具有重 要的意义。因此在此阶段投资控制应对施工图纸的施工技术、 工艺和造价等进行综合评价，并选择性价比高的建筑材料，按 有关规定编制施工目预算。施工图阶段造价不能超过批准的设 计概算。在本项目设计阶段，我们通过对材料设备进行多次市 场调研及性价比分析，确定项目采用的主要材料设备型号及价 格等。 （六）工程模拟清单方法 为了给投资方能直观得到工程的造价，采用工程模拟清单 方法，使工程投资直接从工程造价反映出来。工程模拟清单方 法就是通过对类同工程的项目工程量和含量关系进行分析，得 出工程含量与工程清单项目的对应关系，从而确定拟建工程的 工程量。也就是说工程量是通过分析对比模拟出来的，它不是 真正施工图计算出来的。虽然最后与实际竣工有差异，但在设 计阶段作为造价控制是有效的。 六、结语 总之，设计阶段是建设项目工程投资控制的龙头。在项目 做出投资决策后，控制投资的关键在于设计。如何抓好设计阶 段的投资控制。关键在于设计阶段从严把关，精心设计，通过 技术比较、经济分析，技术与经济相结台，使设计产品技术先 进、稳妥、可靠、经济合理，最终工程投资得到合理的确定和 有效控制。◆ 参考文献 ［１】蒋根谋。熊燕．基于建筑结构设计的工程造价控制Ⅱ】．长春工 业大学学报（自然科学版）。２００８，（４）． 【２】支ｌＪ清明．浅析民用建筑设计阶段的投资控制Ⅱ］＿科技创新导 报，２００９，（６）． ［３］ｌｒ￣明辉．对建设工程投资全过程控制的分析和建议卟建材 与装饰，２０１０，（２）． ［４】姚步松．工业建筑工程设计阶段的投资控制卟山西建筑， ２００９。（２８）． 【５】樊启波．基于建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施分析 探讨Ｄ】．中外建筑，２００９，（９）． 一１１９—
