物业设备设施保养维护细则

物业设备设施保养护细则

物业设备设施要按期进行维护保养，维修保养可以延长设备使用寿命。降低故障事故发生率。使故障事故处于可控状态。从而节省设备更换.大修.不能正常工作而带来的损失。起始日期按调试完成后算起。维修人员进行维护保养后，上交设备维修保养书面报告。物业建立维修保养档案。（评估：就是根据评估检测情况来判断更换或大修的提前和延期。）

一、二次供水保养维护

1、每天进行巡查。

2、每年4月，10月。对水箱进行清洗。（因5——9月是绿藻高发期。4月是预防，10月是清理 。）

3、每年对市政管网过滤器进行拆卸清洗一次。

4、12个月对水泵进行一次检修保养。（注油。停机转动。开机听噪音）24个月进行评估。后每年一次检测评估。4年大修保养。

5、5年对线路。电器元件进行评估。10年以后。每年评估一次。

二、二次供暖保养

1、每天进行巡查，每月关闭阀门一次以防锈死。

2、每年供暖前3天拆卸清洗过滤器。检查各阀门是否正常关闭。试供暖期间排查有

无漏水情况发生。同时观察实验电气设备是否正常。

3、每年停止供暖前2天为阀门加注润滑油。并封闭阀门。做注水无氧保护。

4、每年停供后水泵进行注油。并进行停机转动实验。每两年进行一次评估。后每年一次监测评估。4年大修保养。

三、发电机组

1. 每日进行巡查

2. 30天进行一次开机不输出运转试验，每次不低于10分钟。

3. 24个月更换三滤，（空气滤清器、机油滤清器、柴油滤清器）

4. 24个月更换柴油机机油。

5. 24个月更换防冻液。

6. 12个月对电瓶进行评估。36个月更换。

7. 5年对电器元件进行评估。以后每年一次。

四、电梯

1、每日进行乘梯巡查。

2、每日清理厅门和轿厢门轨道。

五、污水泵

1、每日进行巡查

2、15天进行一次手动操作。

3、30天进行一次换泵工作。

4、24个月进行电路。电机全面评估。并给出评估结果。

5、5年电机泵体大修保养。

6、电器5年后每年进行一次评估。

六、消防泵.稳压泵

暂时不明

以上细节操作时，须有工作记录。并存档以方便以后查询、参考、修改。

安邦物业

2013-01-09