第二章作业 (2)

1.（30分）某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25％，假定折现率为10％)。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

2.（30分）某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率都为10％。

要求：试确定该企业的价值。

1.被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。

评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4％，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。 求该设备于评估基准日的评估值。

解：（1）重置成本：120*（1+4%）^3=134.98(万元)

（2）实体性贬值：0

（3）功能性贬值：（4+0.12*2*12）*（1-25%）*（P/A，10%，10）=31.71（万元）

（4）经济性贬值：1-（80/100）^0.8=16.35%

（134.98-31.71）*16.35%=16.88（万元） （5）评估值：134.98-31.71-16.88=86.39（万元）

2.被评估设备购建于2003年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2007年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

1）该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2003年至2007年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％；

2）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求。

3）与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25％，折现率为12％.

4）由于环保、能源的要求，国家新出台的规定该类设备必需在5年内强制报废。

要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年12月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）

解： （1）重置成本：

100×（120％÷105％）＝114.29（万元）

（2）实体性贬值：

4×60％/(4×60％＋8)＝23.08％ 114.29*23.08%=26.38（万元）

（3）功能性贬值

－5

（5－3）×2×（1－25％）×｛[1－(1＋12％)]/12％｝=10.81（万元） （4）经济性贬值

由于国家的规定要在未来5年内报废，所以：

贬值率＝4×60％/(4×60％＋5)＝32.43％

由此引起的经济性贬值率为：32.43％－23.08％＝9.35％ 经济性贬值为：114.29×9.35％＝10.69（万元） （5）计算评估值

＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 ＝114.29-26.38-10.81-10.69＝66.41（万元）