法律分析：
出让的土地就是给了钱的；还有一种是划拨，就是没给钱的，划拨的土地的房产买卖就需要缴纳土地出让金。
不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
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