房屋增值税的税率如何确定？

增值税是一种对商品在流转过程中产生的增值额征收的流转税，对于个人销售不同类型的房产，征收增值税的规则有所不同，普通住宅免征增值税，非普通住宅按销售收入减去购买价款后的差额征收5.6%的增值税。此外，对于非住宅类房产，不论是否满两年都按差额征收营业税。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》对非增值税应税项目进行了具体规定。

法律分析

增值税是一种对商品(包括应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的流转税。从计税原理上看,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税,没增值不征税。在一般情况下,增值税的税率为5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年,以及是否为普通住宅。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

法律客观：

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

结语

本文介绍了增值税的计税原理、税率、征收对象和特殊情况。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，实行价外税，由消费者负担，有增值才征税，没增值不征税。根据房屋性质不同，增值税的税率也有所不同。个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十条 企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。

前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。