二手房贷款有什么规定

本文介绍了二手房贷款的计算方法和首付比例。如果上家已经偿还了房贷或购房者资质良好,能够获得8成二手房贷款,购房者只需支付2成的首付。如果上家尚未偿清贷款或购房者资金充裕,则可以一次性支付房款,不需要缴纳首付。根据不同的购房情况和贷款额度,首套和二套购房的贷款首付比例有所不同,具体计算方法可参考上文中提到的公式。此外,文中还介绍了二手房贷款的新政策,包括调整前的营业税政策和新政策下的营业税政策。

法律分析

1. 如果上家已经偿还了房贷或不需要购房者承担贷款责任，而且购房者的资质良好，能够获得8成二手房贷款的话，那么购房者只需要支付2成的二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付计算方法：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房贷款有哪些新政策

调整前，个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

调整后，从3月31日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

调整后，对拥有1套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。

拓展延伸

二手房贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。在二手房贷款中，购房者需要支付一定的首付款，以保证贷款的安全性和购房者的信用度。

根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二手房贷款的首付款比例不得低于房屋总价的20%。具体首付款数额和支付方式应根据购房者的信用度、房屋总价、贷款金额等因素进行确定。

在二手房贷款过程中，购房者需要提供一定的证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等，以证明其购房资格和贷款资格。此外，购房者还需要了解二手房贷款的利率和还款方式，以及可能产生的其他费用，如手续费、评估费等。

在二手房贷款首付计算方法上，购房者需要向银行或金融机构提供相应的证明材料，并根据其购房资格和贷款金额计算出首付款数额。具体的计算方法可咨询银行或金融机构，或参考相关政策和规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。