夫妻一方擅自出售共有房产，买方善意购买并支付合理对价且已登记，则有效；另一方无权追回。未经同意擅自出售房屋，且购房人不构成善意取得，合同无效。离婚时，另一方可以请求赔偿损失。善意取得需满足三个条件：善意购买、支付合理对价、已办理不动产登记。1、夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买且支付合理对价，并已办理不动产登记手续，该房屋买卖行为有效。另一方无权主张追回该房屋。
2、夫妻一方未经对方同意擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。夫妻对共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对共同财产做重要决定时，双方应平等协商一致。如果一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。
3、夫妻一方擅自出售共有房产，但同时具备以下条件，属于善意取得：第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。
4、夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答
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