过户房屋为公司所有，如何计算营业税？

房产交易的税费主要包括契税、营业税、印花税和个人所得税，以及城建税、教育费附加和地方教育费附加等。具体税率根据不同情况有所差异，但一般普通住宅的税率较低，非普通住宅的税率较高。购买时间和房产类型也会对税费产生影响。个人所得税的征收条件包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年。其他税种的征收以营业税为基准。总之，房产交易涉及的税费较为复杂，需要根据具体情况进行计算和缴纳。

法律分析

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)0至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间的性质不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

结语

根据以上税收规定，房地产交易中涉及的税种有契税、营业税、印花税和个人所得税等。契税根据不同类型的住宅和成交价的大小有不同的征收比率。营业税根据购买时间和住宅类型的不同有不同的征收方式。印花税分为比例税率和定额税率，适用于不同的房地产交易和租赁合同。个人所得税由卖方承担，征收条件为非唯一住房且购买时间超过5年。其他税种如城建税、教育费附加和地方教育费附加的征收依据为营业税税额。以上是有关房地产交易税收的简要说明。

法律依据

《中华人民共和国印花税法》

第五条印花税的计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

第六条应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行定价或者指导价的，按照国家有关规定确定。