共有房产首先由夫妻双方协商分割，双方无法达成协议的人民法院按以下情形分别处理：一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。【法律依据】《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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