厂房拆迁补偿标准及计算方法

厂房拆迁的补偿标准包括房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费和谈判。房屋拆迁费按厂房标准给予补偿，各地标准不一；构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物等，各类标准不一；设备折旧处理是对无法搬迁的设备、设施，由提供购入发票作折旧处理补偿；搬迁费可移动设备、厂房内其他设施搬迁费用，由双方根据搬迁数量、距离商定；谈判则是如果拥有合法手续，可与政府谈判，争取更多补偿。

法律分析

厂房拆迁的补偿标准包括哪些方面?

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条的规定,拆迁人应向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的几个项目,包括:

1、设备搬迁安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、停业补偿。

二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

厂房拆迁补偿多少

(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

结语

厂房拆迁的补偿标准包括房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费以及谈判。具体来说，房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一；构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一；设备折旧处理是对厂房内不能搬迁的设备、设施，由提供购入发票(收据)作折旧处理补偿；搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定；谈判则是如果你有合法手续，可以与政府谈判，争取更大的补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。