法律分析:个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20%,没有签订购房合同,这个肯定是不能退首付 的了, 一般是延迟交房, 开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房,一般超过规定时间开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求加倍返还订金或支付房款利息。没有产权证,开发商证件不全,面积误差超过协议内容,主体结构质量有问题,开发商擅自变更设计,开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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