法律分析：需要先签署订房确认书，然后签署购房合同，去房管局备案，最后生效，购房合同模板可以在房管局的官方网站下载打印，开发商取得销售许可证的房子，有对应的备案手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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