2015年云南省物业管理师备考答题技巧一点通

1、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

工作。

A．物业经营管理的绩效评价

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护

D．物业风险管理

2、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( A．收益现金流

B．未来经营费用

C．利率

D．资本价值

3、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A．资金运用

)风险。

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

4、保险合同的受益人是( )。

A．保险人

B．保险代理人

C．投保人

D．被保险人

5、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A．可以促进销售

B．管理难度减小

C．各疗责任明确

D．物业使用率提高

6、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配

C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

7、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资

B．投资

C．利润分配

D．资产管理

8、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效

评价方法是( )。

A．隶属度赋值法

B．基本指标计分法

C．修正指标计分法

D．评价指标计分法

9、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( A．购置固定资产

B．购置无形资产

C．职工劳动保险费

D．赞助、捐赠

10、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

)的支出。

11、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3

B．6

C．9

D．12

12、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

C．共有人的委托人

D．其他承租人

13、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

14、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A．运行

B．策略性

C．日常

D．设施

15、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

16、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

17、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。

A．事前

B．事先

C．事中

D．事后

18、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

)。

B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D．Ⅸ域地质条件

19、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

20、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。

A．价值

B．忠诚

C．创利

D．满意度

21、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定

B．弹性

C．零基

D．概率

22、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

C．共有人的委托人

D．其他承租人

23、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

24、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

25、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

C．将拟出租房间对外开放，以供参观

D．以租金递减的方法吸引租户

26、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C．所有的经营费用都由业主来全额支付

D．所有的经营费用都由租户来直接支付

27、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。

A．价值

B．忠诚

C．创利

D．满意度

28、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

29、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

30、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( A．收益现金流

B．未来经营费用

C．利率

D．资本价值

31、保险合同的受益人是( )。

A．保险人

)风险。

B．保险代理人

C．投保人

D．被保险人

32、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

33、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

)的最大化。

34、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C．所有的经营费用都由业主来全额支付

D．所有的经营费用都由租户来直接支付

35、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A．可以促进销售

B．管理难度减小

C．各疗责任明确

D．物业使用率提高

36、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效

评价方法是( )。

A．隶属度赋值法

B．基本指标计分法

C．修正指标计分法

D．评价指标计分法

37、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

38、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

)的最大化。

D．物业自然寿命

39、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

40、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

41、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( A．咨询费

)。)。

B．酬金

C．固定资产折旧费

D．业务招待费

42、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( A．咨询费

B．酬金

C．固定资产折旧费

D．业务招待费

)。