房地产项目的综合验收

一、 参加单位：开发商〔销售部门〕、物业公司、规划局、建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等

二、 开发商发言：

三、 各种资料的准备，一式六份，六个分组盒各一份，报南宁市建设局

四、 除该上交的资料外，开发商还需准备以下资料，供综合验收时现场备查〔不用提交管理部门归档〕：

（1） 工程设计图纸一套〔含建筑、结构、给排水、电气等〕

（2） 工程竣工图纸一套〔含建筑、结构、给排水、电气等

申请房地产项目综合验收应提交的文件资料

一、 规划、土地及拆迁安置资料

1、 计委立项批文；

2、 固定资产投资许可证；

3、 《建设用地规划许可证》、规划用地红线图；

4、 各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工单〔规划局〕；

5、 建筑红线图；

6、 经审批的规划总平面图；

7、 经规划局审批的施工图〔建筑平面、外立面图〕；

8、 违章建设行政处罚决定书〔建设过程曾发生的〕；

9、 项目现场实拍照片；

10、 城建配套费发票；

11、 经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况〔旧区改造项目提供〕；

12、 房屋拆迁安置补偿合同〔旧区发造项目提供〕；

13、 竣工实测图〔由勘测院测绘〕；

14、 《建设用地批准书》、用地红线图〔土地局核发〕；

15、 《国有土地使用权证》；

16、 《土地使用权出让合同》；

17、 土地出让金〔或转让金〕发票及土地转让契税发票

二、 建筑工程资料

1、 经审批的规划总平面图；

2、 《建设工程施工许可证》〔市建设局核发〕；

3、 《开发项目批准书》；

4、 《开发项目建设协议书》；

5、 用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证；

6、 经建设局审批的施工图及修改图〔如有修改〕〔包括基础图，首层和标准层建筑平面图、立面剖面图〕；

7、 主体基础结构工程质量评定表；

8、 单位质量综合评定表；

9、 招投标有关资料；

10、 施工组织设计；

11、 施工过程中职工伤亡报表。

三、 市政配套建设资料

1、 经审批的规划总平面图；

2、 各项市政公用设施专业验收合格证明文件或准用证〔道路、消防、给排水设施、用电设备等〕；

3、 小区内道路设计及审批文件，并标明与市政道路接口位置；

4、 排水、排污系统图及地下管网竣工图〔需注明排水、排污管径、与市政管道接口标高〕；

5、 按规划需建设的市政公用及基础配套设施项目及完成情况一览表〔包括名称、位置、规模、投资、开竣工日期〕。

四、 物业管理资料〔二套〕

1、 委托或选聘物业管理公司的合同文件；

2、 物业管理资质证书；

3、 物业管理方法及经批准的基础设施和公益设施产权界定方案；

4、 市房产局的销售测绘结果；

5、 房屋出售情况书面汇报；

6、 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；

7、 《物业管理收费许可证》。

五、 园林绿化资料

1、 经审批的规划总平面图；

2、 小区绿化规划设计图；

3、 市园林局出具的绿地面积测绘结果。

六、 其他资料

1、 经审批的规划总平面图；

2、 房地产开发公司开发资质证书；

3、 房地产开发企业工商营业执照；

4、 房地产项目有关获奖证书、材料；

5、 《南宁市申报综合验收房地产开发项目综合验收申报表》。

注意事项：

1、 建设局。

以上材料由申报单位收集整理，按上述六个方面分组装盒并附目录，报南宁市

2、 除上述资料外，申报单位还需准备以下资料，供综合验收时现场备查〔不用提

交管理部门归档〕。

（1） 工程设计图纸一套〔含建筑、结构、经排水、电气等〕；

（2） 工程竣工图纸一套〔含建筑、结构、经排水、电气等〕。

南宁市房地产项目综合验收申请报告应包括内容

一、开发单位情况介绍；

二、项目的地理位置及周边环境；

三、项目的规划、建设实施情况、内容应包括用地面积、总建筑面积、分期情况、投资额、开竣工日期、建筑栋数、建筑结构等〔分期建设的项目还应注明各期项目建设情况〕；

四、项目配套设施建设情况；

五、项目的前期物业管理情况；

六、项目销〔预〕售、入住情况；

七、项目的获奖情况；

注：申请报告〔开发情况介绍〕一式六份，六个分组盒内各一份。