银行贷款政策

中国银行

一、 房屋的要求

1、60平米以上的房屋银行予以受理（知名楼盘面积小于60㎡以下的房屋银行视具体情况而定）；

2、房龄最长年限为10年（即房屋建成年份自1995年后）。 二、 借款人的要求

1、借款人有武汉市常住户口和有效居民身份证明。 2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。 a、收入在1000元以下（含1000元），不需出示收入流水。

b、收入在1000元以上，需提供流水清单（存折、银行卡对帐单） c、如借款人不能提供收入流水清单，可提供定期存款（不少于贷款金额的40%）其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。

3、借款人是外地户籍，需提供担保人。

a、担保人必须是武汉市常住户口和有效居民身份证明。 b、担保人的资信情况至少要与借款人持平。

c、提供有效的房产证明或定期存款（不少于贷款金额的40%），其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。 三、 贷款额度及审批标准

1、最高额度为（成交价与评估值两者到低值的7成），贷款年限

最长为20年，视具体情况而定。

2、借款人若是外地户籍一般贷款额度最高6成，15年（银行指定的高收入人群除外）。

3、起贷金额为人民币7万元以上。

4、银行见收件单的原件2-3个工作日内放款。 四、 注意事项

1、买、卖双方及担保人签约时需提供1寸近期彩照/黑白照各一张。

2、产权人若做了委托公证的情况，需原产权人到银行进行面签。 3、首付款证明需中介公司（各加盟店）加盖公章才认可。 4、签约当时，买方开具存折为活期一本通，密码设为初始密码6个8，卖方开具存折为定期一本通，密码由卖方自己设定。

5、放款后，由加盟店金融专员领取买方存折。

6、借款人每月还款日期以实际放款日为准。如：放款时间为2005年11月8日，那么每月还款额为8号。 7、东西湖的房产：银行见土地证收件单放款。 五、 区域代收费用

1、评估费=评估金额×1.8‰（国佳） 2、担保费=300元

3、保险费=贷款金额×贷款年限×0.5‰ 4、公证费=150元 5、工本费=50元

6、抵押登记费=85元

招商银行

一、 房屋的要求：

1、房龄最长年限为15年（即房屋建成年份自1991年后起贷）。房龄较长（90-95年）、面积过小的房屋银行需亲自上门家访。 2、所贷房屋：评估值与成交价两者最低值在10万元以上。 3、50-60平米的房屋银行可以受理，借款人需提供自己或其配偶名称的第2套住房证明，若借款人无第2套住房证明需加一个常住武汉、有固定房产的担保人。

4、没有物业、不成建制（无小区建设）的房屋，银行需亲自上门家访。

5、江夏、新洲、黄陂等偏远地区的房屋，银行视具体情况而定。 6、用途为商住两用的房屋，如实际用途为非住宅性质 二、 对借款人的特殊要求：

1、A、如果借款人为本地户籍单身（30岁以下），要求增加共同还款人，一般为借款人的父母亲。如果共同还款人的年龄偏大、收入偏低，银行还是要求借款人增加武汉市担保人。B、如果借款人为外

地户籍，要求增加一个常住武汉、有固定房产的担保人，保证人具有连带责任。

2、借款人为未婚的，在江汉、东西湖房地局的，未婚证明必须是居委会、派出所或公证处开具的未婚证明，其中沌口房地局只认民政局开具的未婚证明。

3、借款人每月收入达到3000元以上，需提供近半年的工资流水帐或近半年的存折复印件。

4、银行要求借款人每年还款额至少达到九千元以上（即月还款额为750元以上）

5、借款人从事于房屋中介服务机构的，在可贷正常成数的基础上下降一个成数。

6、产权人不具备完全民事行为能力银行不予受理。 三、 贷款额度及审批标准

1、最高额度为（成交价与评估值两者取低值的7成），建成年份在5年之内的房屋是可以贷到7成，每增加一年贷款成数下降0.2成。{例：99年建成的房屋最高额度为（成交价与评估值两者最低）的6.8成}

2、建成年份在90年的房屋，所贷成数为5成以下。 3、起贷金额为人民币5万元。

4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的3-5个工作日内，放款时间为2-3个工作日内。

5、银行见房屋收件单放款，但此笔贷款被冻结；见新房产证的

原件、复印件及地证收件单复印件解冻。

6、东西湖的房产：银行见地证收件单放款。 四、 区域代收费用

1、评估费=评估金额Ⅹ1.8‰（国佳、永信行） 2、担保费=300元

3、保险费=贷款金额Ⅹ贷款年限Ⅹ0.5‰ 4、公证费=150元 5、工本费=50元 6、抵押登记费=85元

建设银行（消费贷款）

一、 房屋的要求

1、抵押物只能是个人自有住房、自有办公用房或商业门面等具有完全产权

的房产。建行不受理江夏、新洲、黄陂、蔡甸、汉南、东西湖、青山区青山镇、工人村等郊区（或偏远地区）房产的抵押，严格限制城区自建房产的抵押。

2、60㎡以上房屋银行予以受理，另借款人还需提供自己或其配偶名称的第二套住房证明。

二、对借款人的要求

1、个人消费额度贷款对象为年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。

2、申请个人消费额度贷款的客户必须符合以下条件：

 有武汉市常住户口或有效居留身份（外地户籍的借款人银行不予受理，但借

款人夫妻双方有一方是武汉市人，资信良好视具体情况而定。

 有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；（提供近3个月收

入流水清单）

 经我行评定个人信用等级在BB级以上（60分以上）；（见客户信用评分表）  能够提供我行认可的抵押物、质押权利、第三方保证或我行认可的信用资格；  如借款人为私企（不为行政事业单位）的员工，必须提供另外一套房产证明，

且房主必须为借款人或共有人的姓名。

3、借款人为法定代表人的，应提供的资信证明包括：营业执照、机构代码证、法人身份证明、近3个月税票原件和复印件等；借款人为自然人的，应提供的资信证明材料包括：身份证件、户籍证明、婚姻证明、学历证明、收入证明原件及复印件（详细规定比照借款人应提交资料的有关规定）。

三、贷款额度

1、抵押房屋最高额度为评估值的5成；抵押房屋（每套）且最高贷款金额为人民币30万元；

2、抵押贷款的最长年限为5年。 3、起贷金额为人民币5万元以上。

4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的5-15个工作日，放款时间为3-5个工作日。

办理抵押贷款流程：

第一步：各加盟店按照银行及房产部门抵押登记要求为借款人备齐资料（见附件一）

（1）根据客户所提供的资料，客观公正的为该客户评分，达到60分才可贷款（见附件二）

（2）加盟店负责联系评估，将评估所需资料（房产证、土地证A4纸复印件各1份）传真至银建评估公司（联系人：钱工 88060203）。注：复印件背面写好看房时联系人的联系方式、加盟店负责人联系方式以及贷款金额与年限。

（3）签订贷款委托协议后，发放空白收入证明，并与借款人约定在银行签

订《借款合同》时间，并告知所需携带的相关证件。

（4）银建评估公司出具评估报告，落实评估价格，即确定借款人的贷款金额和贷款年限。

（5）加盟店向客户收贷款相关费用并预约借款人到银行面签《借款合同》等事宜。

第二步 银行审批 （借款人资料齐全5-15个工作日）。 第三步 区域权证专员为客户办理房屋他项权证。

第四步 银行见房产证、土地证、房屋他项权证原件放款（3-5个工作日）。 第五步 区域将客户资料返还至加盟店。（放款后5-10个工作日）

五、 区域代收费用

1、 评估费=评估金额Ⅹ3‰（银建） 2、 担保费=贷款金额Ⅹ1%

3、 保险费=贷款金额Ⅹ贷款年限Ⅹ0.5‰ 4、 公证费=150元 5、 工本费=50元 6、 抵押登记费=85元 7、 保管费=50元 8、 代办费=300元

办理个人消费额度贷款提供资料 附件1

编号 1 2 3 资料清单 借款人及配偶、共同还款人身份证 借款人及配偶、共同还款人户口薄 借款人及配偶、共同还款人结婚证 借款人及配偶、共同还款人经济收入证明（附前原件 1 1 1 复印件 2 2 2 4 三个月工资单或工资存折、卡的对帐单） 1 无 5 6 借款人及配偶、共同还款人职称、学历证明 抵押物评估报告——银建 借款人其他资产证明，如住房、车子、定期存款1 1 1 无 7 等 1 1 客户信用评分表 附件2

客户姓名 自 然 情 况 职 业 情 况 月收入 家庭资产状况 家庭人均月收入 从事行业发展前景 岗位性质 职称 单位经济状况 户口性质 单位类别 文化程度 婚姻状况 已婚有子女 4 研究生以上 5 常住户口 2 机关单位 5 优越 4 优越 4 单位主管 5 高级 4 10000元以上 15 8000-10000 中级 3 5000-8000 12 1000-2000 4 3000-4000 8 20-30万元 部门主管 4 初级 2 4000-5000 10 1000元以下 2 2000-3000 6 10-20万元 良好 2 一般职员 2 无 1 良好 2 一般 0 国有企业 4 一般 0 较差 -1 临时户口 0 民营及私有企业 3 较差 -1 大学本科 3 项目 年龄 25岁以下 1 已婚无子女 3 大专 2 三资企业 4 26—35岁 3 未婚 2 身份证件名称 身份证件号码 评分标准 36岁—50岁 4 其他 1 中专及高中 1 50岁以上 2 得分 14 3000-4000 2000-3000 8 6 5000元以上 4000-5000 12 10 1000-2000 1000元以下 3 1 50万元以上 30-50万元 家 庭 情 况 与 本 行 关 系 总分 业务往来 其他借款情况 本行帐户 存款余额 家庭负债状况 10 8 但有其他债务 其他债务 6 无负债 3 已办理住房贷款 未办理住房贷款已办理住房贷款且有3 是否本行职工 是 否 2 2 0 有信用卡帐户 有储蓄帐户 4 10万元以上 6 频繁 一般 5-10万元 4 2 1 无 0 5万元以下 2 较少 1 有拖欠记录 -5 无 无 4 1 0 4 2 从未在我行借款 有借款还款正常4 6

建设银行

一、房屋的要求：

1、房龄最长年限为15年（即房屋建成年份自1991年后起贷），房龄早于1991年的，视具体情况而定。

2、房屋面积在50㎡以上的银行予以受理。 二、对借款人的特殊要求：

1、有武汉市常住户口或有效居留身份；

2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；（提供近3个月收入流水清单）

3、借款人是外地户籍，需提供武汉市人做担保人。 三、贷款额度及审批标准

1、贷款额度为评估值的6成，贷款年限最长为20年。 2、贷款金额为人民币5万元以上。

3、银行见房屋他项权证原件放款。

4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的5-15个工作日，放款时间为3-5个工作日。 四、收费标准

评估费：评估金额×3‰（银建） 代办费：保险费：贷款金额×贷款年限×公证费：工本费：300元

0.5‰ 150元

50元 抵押登记费：85元