监理规划(完整版)

东城国际三期工程

监 理 规 划

编制人： 审批人： 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司

东城国际三期项目监理部 二O一四年四月十日

芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

目 录

第一节 工程概况 .............................................................................................................................................................. 4 第二节 编制依据 .............................................................................................................................................................. 4 第三节 监理范围、内容和目标 ...................................................................................................................................... 5

3.1 监理范围 ........................................................................................................................................................... 5 3.2 监理内容 ........................................................................................................................................................... 6 第四节 项目监理机构的组织形式、人员配备 ............................................................................................................ 9 及其岗位责任 .................................................................................................................................................................... 9

一、组织形式 ............................................................................................................................................................ 9 二、监理人员的职责分工 ...................................................................................................................................... 10 三、监理人员进场计划安排 .................................................................................................................................. 11 第五节 进度控制方法及措施 ........................................................................................................................................ 12

5.1 进度计划的报审及动态控制 ......................................................................................................................... 12 5.2 抓住图纸会审的控制要点 ............................................................................................................................. 14 5.3 进度控制的主要措施 ..................................................................................................................................... 14 5.4 施工总进度控制计划 ..................................................................................................................................... 15 5.5 进度风险分析 ................................................................................................................................................. 16 第六节 质量控制方法及措施 ........................................................................................................................................ 18

5.1 事前控制 ........................................................................................................................................................... 18 5.2 事中控制 ........................................................................................................................................................... 19 5.3 事后控制 ........................................................................................................................................................... 23 5.4 质量控制措施 ................................................................................................................................................... 24 5.5 住宅工程质量通病防治措施 ........................................................................................................................... 26 第七节 投资控制的方法和措施 .................................................................................................................................... 28

7.1 投资控制的措施 ............................................................................................................................................... 28 7.2 工程计量与工程款支付 ................................................................................................................................... 30 7.3 造价控制的风险分析 ....................................................................................................................................... 34 第八节 关键工序控制措施 ............................................................................................................................................ 35

8.1 土方开挖 ........................................................................................................................................................... 35 8.2 现场材料、构配件的控制点如下 ................................................................................................................. 36 8.3 测量控制点 ....................................................................................................................................................... 36 8.4 钢筋工程及模板工程 ....................................................................................................................................... 37 8.5 楼地面工程 ....................................................................................................................................................... 39 8.5 墙装饰工程 ....................................................................................................................................................... 40 8.7 装饰工程 ........................................................................................................................................................... 41 8.8 屋面工程 ........................................................................................................................................................... 42 8.9 给排水工程 ....................................................................................................................................................... 43 8.10 通风与空调工程 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 8.11 电气安装工程 ................................................................................................................................................. 44 8.12 综合布线工程 ................................................................................................................................................. 45 8.13 电视监控系统工程 ......................................................................................................................................... 46 8.14 有线电视工程 ................................................................................................................................................. 47 第九节 建筑节能工程质量控制方法及措施 ................................................................................................................ 48

9.1 事前控制 ........................................................................................................................................................... 48 9.2 事中控制 ........................................................................................................................................................... 49 9.3 事后控制 ........................................................................................................................................................... 50 第十节 信息管理工作措施 ............................................................................................................................................ 51

10.1 工程信息管理制度 ......................................................................................................................................... 51

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10.2 监理表格（附监理表格式） ......................................................................................................................... 51 10.3 监理资料分类编码 ......................................................................................................................................... 52 10.4 工程监理资料的整理与归档 ......................................................................................................................... 53 第十一节 合同管理措施 ................................................................................................................................................ 54

11.1 建立合同台帐 ................................................................................................................................................. 54 11.2 工程暂停与复工的管理.................................................................................................................................. 54 11.3 工程变更的管理 ............................................................................................................................................. 55 11.4 费用索赔的处理 ............................................................................................................................................. 56 11.5 工程延期的处理 ............................................................................................................................................. 56 11.5合同争议的调解 .............................................................................................................................................. 57 第十二节 组织协调方案 ................................................................................................................................................ 57 第十三节 安全控制 ........................................................................................................................................................ 59

13.1安全文明生产监理的主要工作内容 .............................................................................................................. 59 13.2 安全文明管理的主要工作流程图见图5。 ................................................................................................... 60 13.3 安全文明管理的主要监理手段 ..................................................................................................................... 60 13.4 抓好关键环节的安全文明管理 ..................................................................................................................... 61 第十四节 建筑节能专篇控制要求 .............................................................................................................................. 64

一、建筑节能监理施工前准备工作和程序 .......................................................................................................... 64

1外墙体节能 ................................................................................................................................................... 65 2门窗节能（本工程所属气候为冬冷夏热地区） ........................................................................................ 71 3屋面节能工程 ............................................................................................................................................... 73 4配电与照明节能工程 ................................................................................................................................... 76 5给排水节能工程 ........................................................................................................................................... 79

第十五节 工程保修阶段的监理 .................................................................................................................................. 79

15. 1 保修期的确定 ................................................................................................................................................ 79 15. 2 保修期内的监理内容和依据 ........................................................................................................................ 80 15. 3 保修期的监理方法 ........................................................................................................................................ 80 15. 4 保修期工作的结束 ........................................................................................................................................ 81 第十六章 建立工作制度 .............................................................................................................................................. 82

15. 1 设计文件的审查制度 .................................................................................................................................... 82 15. 2 设计变更、洽商管理制度 .......................................................................................................................... 82 15. 3 工程报审制度 ................................................................................................................................................ 83 15. 4 施工进度监督制度 ...................................................................................................................................... 84 15. 5 工程计量及工程款审批制度 .................................................................................................................... 84 15. 5 分包单位审批制度 ...................................................................................................................................... 84 15.7 材料、构配件和工程设备报验审查制度.................................................................................................... 85 15.8 隐蔽工程报验检查制度 ............................................................................................................................... 85 15.9 工程质量报验检查制度 ............................................................................................................................... 86 15.10 工程质量事故报告处理制度 ..................................................................................................................... 86 15.11 见证取样、平行检验制度 ............................................................................................................................ 87 15.12 监理会议制度 ............................................................................................................................................... 87 15.13 旁站监督制度 ............................................................................................................................................... 88 15.14 砼浇筑令制度 ............................................................................................................................................... 88 15.15 监理报告和记录制度 ................................................................................................................................... 88 第十七节 检测手段及检测设备 .................................................................................................................................... 89 第十八 施工监理工作使用的基本表式 ...................................................................................................................... 89

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东城国际三期工程监理规划 第一节 工程概况

一、工程概况：

1、 项目业主：郎溪县兴达房地产有限公司 2、 工程名称：东城国际三期工程

3、 工程地点：郎溪县伍员路与凤居路交叉口

4、 建设规模：总共建筑面积63652.42㎡ （其中,地下室建筑面积：15231㎡） 5、 合同价款：8000万元人民币。 6、 合同工期：500个日历天。 7、 工程质量等级：合格

8、 勘察单位：冶金工业部华东勘察基础总公司 9、 设计单位：河北工程大学建筑设计研究院 10、 施工单位：桐庐迎春建筑有限公司

11、 监理单位：芜湖市正泰工程建设监理(咨询)有限责任公司 12、 监督单位：郎溪县住建委质量监督科，宣城市人防办 13、 安全监督单位：郎溪县住建委安全监督科

14、 工程环境及其特点：本工程位于郎溪县伍员路与凤居路交叉口，目前三通一平已基本完备，具备开工条件。

第二节 编制依据

1.相关设计文件、勘探资料、施工图纸等； 2.监理采用的主要技术规范及规程：

（1）《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； （2）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2012； （3）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

（4）《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2002(2011版)；

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（5）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012； （5）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011； （7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； （8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011； （9）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008； （10）《建筑节能施工质量验收规范》GB50411-2007； （12）《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2011；

（13）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； （14）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；

(15)《无机保温砂浆墙体保温系统应用技术工程技术规程》DB34/T1503-2011 （17）《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》 （18）《建设工程监理规范》GB50319-2013 (19) 具体节能标准、规范、图集详见监理细则

第三节 监理范围、内容和目标

3.1 监理范围

甲方提供的“东城国际三期工程”的基坑支护工程、建筑工程、安装工程、装饰工程等设计施工图及说明（包括各专业施工图）、施工图会审纪要、技术交底纪要及甲方的相关说明（包括招标文件、招标答疑等）所明确的单体工程范围及本项目其他的相关附属设施工程。

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3.2 监理内容

主要是工程施工过程中的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息（档案资料）管理和施工现场的全方位协调工作，工程竣工以后参与决算审计工作和保修工作，具体为：

3. 2. 1 设计方面

（1）组织施工图和设计变更的会审，提出会审意见。与委托人协商后，向承包人签发设计及设计变更文件。 （2）参加设计单位的设计交底。

（3）协助委托人会同设计单位、承包人、咨询机构等对重大技术问题和优化设计进行专题论证。

（4）审核承包人对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复，重大问题向委托人报告。 （5）保管监理所用的设计文件及过程资料。 （5）其他相关业务。 3. 2. 2 施工方面：

（1）工程质量控制：审查承包人的质量保证体系和控制措施，依据施工承包合同、设计文件、技术规范和质量检验标准，按事前预控的原则，对施工质量进行控制和检查。施工质量的监理方式是核查和检查。按有关规定对分部、分项、单位工程质量进行检查、签证和评估。协助发包人调查处理工程质量事故。

（2）工程进度控制：按委托人的要求，编制或审查承包人的工程控制性的进度计划，并以此作为工程进度控制的依据，督促承包人采用切实可行措施实现合同工期要求。当实际实施进度与计划进度发生较大偏差时，及时向委托人提出调整控制性计划的建议意见并在委托人批准后完成其调整。

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（3）工程投资控制：编制投资控制目标和分年度投资计划。审查承包人提交的的资金计划，审查承包人完成完成的工程量和价款，签署付款意见；对合同变更或增加项目，提出审核意见，报委托人审批。受理索赔申请，进行索赔调查，提出处理意见。

（4）施工安全监理：督促并检查承包人建立施工安全体系，完善安全措施、劳动保护和环境保护设施等，整个施工过程中观察和目控安全施工及设备安全运行情况，发现安全事故隐患时有权直接下达整改指令或停工令。参加重大安全事故调查并提出处理意见。

（5）合同管理：协助、配合委托人进行工程各标段的施工招标，管理各施工承包合同，审查分包人资格。

（5）档案资料管理：做好施工现场监理记录与信息反馈。定期和不定期编制报送监理月报、年报、专题报告（主要有优化设计、变更、各种建议、进度投资预测等）、监理过程文件、与承包人的业务往来、纪要、批复等。

（7）协助工作：定期召开监理例会，协调各方关系，协助委托人协调设计、设备制造、材料供应商的关系，编发施工协调会议纪要并检查落实。

（8）督促委托人按施工承包合同的规定落实必须提供的施工条件，检查工程承包人的开工准备工作（尤其是施工安全体系），具备开工条件后。征得委托人的同意，签发开工令（通知）。

（9）审核并签认承包人递交的施工组织设计、施工技术措施、计划、作业规程、临建工程设计和布置及现场试验方案和试验成果。 （10）研究、讨论、答复承包人提出的建议和意见。

（11）协助委托人按有关规定进行阶段验收及竣工验收，审核承包人编制的竣工图纸和资料。

（12）其他相关工作。

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3. 2. 3 设备、材料采购方面

（1）协助委托人进行重要设备以及外墙、内装饰等重要材料的采购招标工作； （2）管理采购合同并对采购物品的生产进度计划进行监督、控制；

（3）对设备的制作过程跟踪监理。参与有关技术参数、性能等方面检测、测试以及出厂前或到工地后的验收、试验等工作。

（4）对进场的原材料.制成品，办成品，永久工程设备等按有关规定进行质量抽检等。

（5）其他相关业务。 3. 3监理目标 3. 3. 1质量目标

确保工程质量达到国家质量合格标准（合同约定）。 3. 3. 2进度目标

协调施工和材料设备供应单位的计划，使工程实际进度严格控制在计划进度之内。确保工程按既定竣工目标建成交付使用。 3. 3. 3 造价目标

公正、科学、及时核算工程实物量，实事求是按规定审核工程签证，做好工程的设计优化和投资控制工作，使投资控制在计划之内。

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第四节 项目监理机构的组织形式、人员配备

及其岗位责任

一、组织形式

本工程项目监理部采用直线制监理组织，组织结构图如下：

技术顾问组 项目总监 业主

合同管理 信息管理 组织协调 建筑结构 给 排水 测 量 总监代表 材料试验 电气暧通 建筑节能 工程经济 合同信息 质量控制 进度控制 投资控制 安全控制 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

监理人员组成见下表：

序号 1 2 3 4 5 姓 名 任时峰 胡真雷 钱雷敏 杨帆 戴安俊 职 务 总监理工程师 总监代表 监理员 监理员 监理员 执业（资格）证号 备注 国家注册 省监理师 二、监理人员的职责分工

1、总监理工程师

（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

（2）主持编写项目监理规划、审核项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（3）审查分包的资质，并提出审查意见；

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作；

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

（5）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； （7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （8）审查和处理工程变更；

（9）主持或参与工程质量事故的调查；

（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； （11）组织编写并签发监理月报、监理工程阶段报告、专题报告和项目监理工

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作总结；

（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料； （13）主持整理工程项目的监理资料；

（14）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单。

2、各专业监理工程师

（1）负责编制本专业的监理实施细则； （2）负责本专业监理工作的具体实施；

（3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更； （4）负责本专业分项工程验收和隐蔽工程的验收；

（5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告地，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请求；

（5）根据本专业工程实施情况做好监理工作日记；

（7）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； （8）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量正面证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时预以签认；

（9）负责本专业的工程计量工作，审定工程计量的数据和原始凭证； （10）做好监理日记和有关的监理记录。

三、监理人员进场计划安排

视工程进度适时安排监理人员进场。

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第五节 进度控制方法及措施

5.1 进度计划的报审及动态控制

对工程进度目标的监控，实行分级管理办法。监理部通过对工程总监计划的跟踪监控，审查施工承包单位提交的施工总进度计划，月度施工作业计划，及周作业计划，按逐级分解跟踪对比检查的方法，实现对工程总进度的全面监控。 5.1.1 审批总进度计划

总承包单位在工程开工前应按施工合同的规定，及建设单位要求，以及总监理工程师的指示编制施工总进度计划，呈报监理部审批。分包单位也应在工程开工前编制施工进度计划，由总承包单位初审认可后作为进度计划的组成部分，编入总进度计划，呈报监理部审核认可。

（1）总监理工程师负责审批承包单位根据建设工程施工合同的要求，按时编制的施工总进度计划，全面分析其合理性和可行性。

（2）对承包单位报送的施工总进度计划进行审核，签署认可意见及注意事项，不同意时指出问题所在，要求承包单位修改后重新申报。

（3）施工总进度计划一经总监理工程师认可，即成为施工合同的附件，承包单位必须严格执行。对施工总进度计划的任何修改必须呈报总监理工程师进行认可，但并不能免除承包单位的责任。 5.1.2 审批月度施工计划

施工进度计划实行分级管理，承包单位必须按总进度计划的要求编制年、季、月度施工进度计划，呈报监理部审查认可，分包单位通过总承包单位进行协调并呈报监理部。

（1）月度施工进度计划的周期一般为上月30日至当月30日（业主有要求的除外）。 （2）承包单位每月30日前应根据实际施工情况编制下一月度的施工进度计划，

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以及当月计划完成情况，呈报监理部审批。

（3）总监理工程师及时对承包单位呈报的施工作业计划进行审查，分析当月计划进度完成情况，根据审查结果签署认可意见，或指示承包单位进度修改补充后重新申报。

5.1.3 工程进度计划的动态管理

（1）专业监理工程师负责本专业施工进度的跟踪检查与分析，如当月实际进度符合进度计划时，要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师书面通知承包单位采取措施并监督实施。

（2）监理部每周协调会前对月度施工进度计划检查对比一次，每月未对总监控计划检查对比一次，分析计划的完成情况，通过协调会议和月进度审批，落实控制措施。

（3）专业监理工程师对工程总进度计划的检查，采用实际进度前锋线的方法进行跟踪；月度施工作业计划及周作业计划则采用实际进度线进行跟踪对比检查，记录工程进度计划的实施情况。

（4）当发现工程实际进度滞后于计划时，专业监理工程师发出《监理工程师通知单》通知承包单位采取调整措施。

（5）当发现工程实际进度严重偏离计划时，总监理工程师与建设单位和承包单位商定采取进一步调整措施。

（5）召开各方协调会议，研究相应的措施，保证合同约定目标的实现，并形成会议记录。

（7）必须延长工期时，由总监理工程师对承包单位申报的《工程临时延期申请表》进行审批，并签发《工程临时延期审批表》，对总监控计划作必要的调整。 （8）除非建设单位同意对工程建设工期进行延期，否则，监理部将督促承包单位采取一切可行的措施，包括调整工序与施工作业安排来实现总进度监控计划的实现。

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5.1.4 分包单位的进度计划必须在总包单位进度计划内体现，并由总包单位进行工程协调。

5.2 抓住图纸会审的控制要点

5.2.1 督促施工单位的文明施工和安全作业，以及总图管理，保证工程顺利进行。 5.2.2 编制合理科学的进度控制计划，计划工作应具有统筹性，应包括工程内外的各个方面；施工单位的招标和进场，设备的供应和验收，阶段性的工程检验等。 5.2.3 监督并督促总包单位的总包管理协调力度，督促总包单位行使总包权力，承担总包职责。

5.3 进度控制的主要措施

5.3.1 制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。

5.3.2 为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。 5.3.3 组织现场协调会 现场协调会职能：

A、协调总包不能解决的内、外关系问题；

B、上次协调会执行结果的检查；

C、现场有关重大事宜。现场协调会印发协调会纪要。

5.3.4 每周向建设单位报告有关工程进度情况，每月定期呈报监理月报。具体保证总工期不突破的对策措施如下：

（1）技术措施：采用新工艺，缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业，对于关键部位地下室防水及主体结构及安装工程等影响工程工期较大的项目，组织专家进行技术论证，在保证工程质量的前提下加快施工进度。 （2）组织措施：合理组织，增加作业队伍、增加工作人数、增加工作班次。对于

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关键部分的施工，在不增加造价的前提下，选择专业施工队伍进行突击，压缩关键工序的作业时间，以确保工程总工期不突破。

（3）合同及经济措施：强化施工承包单位的合同意识，将工程进度关键结点与经济合同紧密结合，工程进度款支付遵循进度、质量签证程序，并督促承包单位采取如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等措施，以保证顺利施工。 （4）其他配套措施：监理部根据工程进展的需要，加强对外联络，改善外部配合条件及劳动条件、实施强有力的调度，为工程的顺利实施创造良好的周边环境。 5.3.5 总进度拖延后的补救措施

调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。

（1）根据工程总监控计划的要求，指令施工承包单位重新调整施工进度计划，并监督其按调整后的计划组织实施。

（2）按调整后的施工组织计划，落实业主单位供应的设备及材料按时供应，督促施工承包单位按调整后的计划组织设备材料进场。

（3）加强合同管理，强化施工承包单位的合同意识，督促施工承包单位履行合同责任。

（4）加强监理协调工作，合理组织所有承包单位进行紧密的配合与交叉作业，抢回被拖延的工期。

5.4 施工总进度控制计划

施工阶段工程进度控制工程流程图（见图1）。

根据监理合同要求和阶段进度目标，在熟悉本工程施工图设计的基础上，力求合理安排，保证工程质量和施工安全，尽量避开季节影响，确保工期总目标的实现。 在计划执行过程中，监理人员及时提醒需建设单位做到的施工条件等工作，并协调建设单位落实。

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5.5 进度风险分析

5.5.1 设计图纸的质量是工期保证的重要条件之一，总监组织专业监理工程师审查图纸，同时要组织施工单位认真审查，尽量将设计上的不足及早发现，提供设计单位及时做出完善或修改。

5.5.2 深化设计及二次招标工作也会构成工期的延误。对此，必须周密安排，分别在相关进度起点前完成。

5.5.3 设备定货、装饰面材选样采购工作对工期有直接影响。如何尽早安排好对该两项工作的分工、程序、时间，以保工期目标。

5.5.4 总承包单位的总包管理水平和经验是组织现场合理化施工的重要的保证，需要在选择总包单位时给予足够重视，并在招标文件中提出要求，作为选择队伍的一项充分条件。

图1 工程施工进度控制程序

在工程承包合同中，确定工期总目标承包单位、建设单位 应附有： 编制材料设备采供计芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

监理工程师编制 进度计划控制图 根据工程总目标编制施工总进度计划承包单位 审核施工总进度计划监理工程师 否 编制年、季、月度计划 承包单位 申报 审批年、委、月度计划 监理工程师 可 按计划组织实施 承包单位 编制说明应有： 1、上月实际完成工程量 2、当月计划完成工程量 3、计划提前或拖后的原因 4、拟定取的对策 检查计划执行情况 监理工程师 根据进度计划控制图综合分析计划执行情况 签发严重偏离 计划通知书 监理工程师 纠正计划偏离 承包单位 无效 向建设单位建议调整项目经理，直至更换施工队伍 总监理工程师 基本符合要求 继续施工 承包单位 实现工期总目标 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

第六节 质量控制方法及措施

5.1 事前控制

5.1.1 审查分包单位的技术资质

需分包的工程，在分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资质申报表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监予以签认，而后方能进场施工。监理单位主要审查是否具有完成工程并确保其质量的技术能力及管理水平。

5.1.2 熟悉设计文件、规程规范及有关技术资料。专业监理工程师必须： （1）熟读初步设计，了解设计意图； （2）熟读施工图纸；

（3）加强与设计人员的技术交流、沟通；

（4）在施工图阶段出图前，提出建设性方案，缩短事前控制时间间隔。熟悉规程、标准、规范以及标准设计和合同文件，与质监及检测部门取得联系。

5.1.3 对工程所需原材料、构配件的质量进行检查和控制。重要工程材料、半成品、构配件，施工单位应向监理单位事先提交样品，其品质、规格、外观满足设计要求并经监理认可后才能采购订货。凡进场原材料均应有合格证的质保书。同时还应按有关规定，与施工单位见证取样进行抽验。没有产品合格证和抽验不合格的材料，严禁在本工程中使用。专业监理工程师要对本工程进行实验的试验室进行实际考察，考核其是否具备实验资质及实验人员持证上岗等情况。

5.1.4 对工程中永久性使用的设备及弱电系统的仪表，应按审批同意的设计图纸组织采购和订货。这些设备到场后，均应进行检查和验收，主要设备还应开箱检查，并按所附技术说明书进行验收。

5.1.5 认真审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案

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监理单位各专业监理人员要对施工单位提交的施工组织设计和方案进行认真的审查，重点是技术措施是否可靠，各专业工种的交叉搭接是否合理、资源供应是否满足、可靠，在本工程现有环境下是否肯有可操作性等，要避免不必要的赶工及措施费的发生。

5.1.5 对工程中拟采用的新材料、新结构、新工艺、新技术，应审核其技术鉴定书。未经试验或无技术鉴定书的不得在工程中应用。

5.1.7 检查复核施工现场的测量标准、建筑物定位放线以及高程水准点。特别是对施工单位之间在前后工艺交接过程中，要加强检查轴线、标高的交接和衔接，并具备清楚、完善的手续。

5.1.8 督促、协助承包单位完善质量保证体系和现场质量管理制度。包括完善计量和质量检测技术手段、现场质量检测制度，统计报表制度和质量事故报告及处理制度等。

5.1.9 把好开工关，监理单位在工程开工前，要对施工单位的现场各项施工准备进行检查。如对工程质量有重大影响的施工机械、设备、施工单位应提供技术性能报告，不符合质量要求的不能使用。对工程进行了设计交底和图纸会审后使用的材料进行检验。现场各项施工准备充分完善并满足一定要求后，总监理工程师签认开工报告。

5.1.10 为避免各类管道的碰交和与建筑空间的矛盾，进行预控，必须监控施工单位对走道等管道集中通过的地方，按设计的管道布置图进行安装施工，施工单位依据设计图纸，正确标注各类管道的竖向和水平方面的位置。

5.2 事中控制

施工阶段工程质量控制工作流程图（见图2）

图2 工程施工质量控制程序

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审批开工申请下达开工令 承包单位申报 分项分部工程方案 承包单位申报 材料合格证、复验单 加倍复试 或换材料 承包单位督促检查质保体系运作 监理审批 分部分项工程施工 施工试验及监理取样 各分项隐蔽工程自检 附： ①隐检单 ②预检单 ③质量保证资料 ④分项工程质量验收记录 填报工程报验单 监理工程师现场及审查试验报告 签发工程检验认可书并在自检资料上签字 下一道工序施工 分部工程完成 分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可 填写分部工程报验 承包单位 现场检查 监理工程师 内业资料检查 监理工程师 检查结果 签字分部工程检验认可书 监理工程师 5.2.1 工序质量的控制

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工序质量的控制就是对工序活动条件的质量控制和对工序活动效果的质量控制。为此，施工单位要按质量控制工作流程在每道工序完成后，根据规范要求进行自检，合格后填报《工程报验申请表》。专业监理工程师在收到《工程报验申请表》后，立即对检验的工序进行核查。检验合格并经专业监理工程师签署认可后方可进行下道工序施工。反之，责令施工单位返工。 5.2.2 设置工序质量控制点

工程施工中专业监理工程师对影响工程质量的需要控制的重点或关键部位，或薄弱环节将设置质量控制点并在相关监理细则中明确，针对可能造成质量隐患的原因，采取措施加以预控。同时要求承包单位要报送关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，并经监理审核同意签认后认真实施。 5.2.3 隐蔽工程的质量检查验收

需隐蔽的分项、分部工程，施工单位对已完项目进行自检合格后组织隐蔽验收，并通知监理人员到场核验，监理人员签字后方可隐蔽。未经监理签字自行隐蔽的监理工程师有权指令施工单位剥离检查。

5.2.4 对施工现场进行巡视、平等检验和旁站跟踪检查

在施工过程中，专业监理工程师将随时、有目的地进行巡视和旁站检查，以及时发现、解决和纠正施工中出现的质量问题。对重要的工程部位或工序，专业监理工程师将亲自检查或取样送检。对所发现的问题应先口头通知施工单位改正，然后由专业监理工程师签发《监理工程师通知单》，责令施工单位整改，整改结果书面回复监理工程师，经监理两次复查合格后始得继续施工。 5.2.5 分部工程验收

施工单位在某一分部的全部分项工程完成后，应根据监理工程师签认的分项工程 各检验批的质量评定结果进行分部工程的质量等级评定。专业监理工程师应检查施工单位提交的全部分项工程的质保资料是否齐全、真实；分部工程是否按设计内容

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和要求全部完成并报验，如全部满足，提出监理质量评估意见。业主组织质监、设计、施工、监理单位共同对分部工程进行验收并由业主签署验收意见。 5.2.5 按合同行使质量监督权

为了保证工程质量，出现下列情况之一者，总监理工程师有权指令施工单位立即停工或部分停工整改：

（1）施工中出现质量异常情况，经提出后施工单位仍不采取改进措施者；或者采取的改进措施不力，还未使质量状况好转趋势者；

（2）未经现场监理人员检验就进行正道工序或隐蔽作业，自行封闭、掩盖者； （3）对已发生的质量事故未进行处理和提出有效的改进措施就继续作业者； （4）擅自变更设计进行施工者；

（5）使用未经认可和批准的材料或擅自替换、变更工程材料者； （5）擅自将工程转包或擅自让未经同意的分包单位进场作业者； （7）没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者； （8）其它总监理工程师认可必须停工整顿者；

监理部要求施工单位暂停施工必须填写《工程暂停令》单，并要求施工单位按照质量事故处理程序对质量问题进行处理，经现场监理工程师审（检）查认可后，施工单位填写《工程开工/复工报审表》，总监理工程师签认《复工指令》。 5.2.7 利用数理统计方法对质量进行控制

根据施工过程中监理工程师收集的一系列质量数据（如砼强度、钢结构焊接检验），对此进行整理、统计分析，找出质量波动的规律。进而判断质量状况，找出质量问题和分析影响质量的原因，最终制定改进质量的对策和措施。 5.2.8 行使质量否决权

监理单位对施工单位工程进度款的支付申请，所申请支付项目的质量签证单必须随支付申请一同申报，只有那些已经监理工程师签署质量认可意见且已达到合同规

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定的质量等级，总监理工程师才能按合同明确的支付要求签署支付意见。

5.3 事后控制

5.3.1 对单位工程进行初检

当施工单位提出对单位工程进行初验时，专业监理工程师应检查：

工程是否达到交验条件，各专业监理工程师应按照设计图纸、规范、标准和施工承包合同所明确的要求对各专业工程的质量情况和使用功能进行全面检查。对发现影响竣工验收的问题（质量、未完项目等）签发《监理工程师通知单》要求承包单位进行整改。

功能试验是否完成。对水、电、空调通风系统等需要进行功能、试验的项目，监理工程师应督促施工单位共同试验调试，专业监理工程师应认真审阅试验（调试）报告，并对重要项目与施工单位及时进行试验调试，必要时应请业主与设计单位、设备、仪器仪表供货代表共同参加。

当上述检查完成并符合要求，初验通过后，施工单位提出工程竣工报告，监理工程师提出质量评估报告，由施工单位提出验收申请报有关各方，并要求施工单位提交全部竣工资料和竣工图。 5.3.2 审查竣工资料和竣工图

对施工单位提交的竣工资料、专业监理工程师要逐一认真审查和验证，重点是资料齐全、清楚、手续完善，分项、分部工程划分合理。对竣工图的审查重点是施工过程中所发生的设计变更和工地洽商是否已包括到竣工图中，竣工图是否完整等。 5.3.3 竣工验收及质量评估

专业监理工程师在审查、检验施工单位所提交的竣工资料和竣工图并认可后，同时整理监理资料。根据两套资料对工程质量进行分析、评估，最终提出监理单位对该工程的质量评估意见，并提交业主《工程质量评估报告》，供质量监督部门进行竣工验收时核查。专业监理工程师将及时、认真地参加业主组织的验收工作，全面、

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公开、准确地提供验收依据和发表验收意见。 5.3.4 质量的整改完善

对验收中提出的需要整改或完善的质量问题，监理将按规定的时间和要求督促施工单位进行整改或完善。对设计单位提出的需要进行局部修改的、应按要求进行修改。上述工作完成后，由质监、业主、监理和施工单位共同在验收记录上签字，并认定质量等级。 5.3.5 质量事故的处理

对施工中发生的质量事故，专业监理工程师要首先督促施工单位停止继续施工，责令施工单位分析原因，根据事故的不同情况、不同性质和不同程度提出处理办法，并写出书面报告，按有关规定上报处理。对可以通过返修弥补的质量缺陷，专业监理工程师对处理办法审核认可后，批复施工单位处理，处理结果重新验收。对需要返工处理或加固补强的质量问题，施工单位提出的处理意见应与业主与设计单位研究，由设计单位提出处理方案，批复施工单位处理，处理结果应重新验收。

5.4 质量控制措施

5.4.1 建立质量控制体系

为确保本工程质量达到预定的控制目标，监理单位将首先从组织措施上加以落实，使质量控制的责任落实到人，做到层层有控制，处处有人管。为此：

（1）督促施工单位建立起完善、有效的质量保证体系，该体系的组织机构、人员、职责要明确、落实。对工程施工过程中的每一道工序、每一分项工程将严格要求施工单位实行“自检、互检、专职检验”以及预验收制度，监理人员将通过监督的抽查的方法来督促施工单位质保体系的有效运行。

（2）监理单位对质量实行监理员、专业监理工程师和总监理工程师（总监代表）三级把关制度。监理员在施工现场不间断巡视和检查，发现问题随时报告和记录；专业监理工程师要随时对现场进行抽查，并在有关质量方面的报验单上签字；总监

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理工程师（总监代表）随时对现场进行巡视检查，并督促施工单位和监理人员加强质量控制，对各种工程报验单，总监理工程师（总监代表）在专业监理工程师签字认的基础上，应随时检查指导，纠正不正确的签认。 5.4.2 组织现场质量分析会议

现场施工质量状况的分析和统计将在一定的时间内通过由监理单位主持召开的质量分析会议上公布，质量分析会议可单独召开，也可与监理例会合并召开。会议的目的就是对影响质量的原因和因素提出解决办法，督促施工单位对工程质量进一步改进，使整个工程的施工质量处在施工、监理单位的有效控制之下，确保施工质量达到预定的目标。

5.4.3 加强对计量仪器、设备和人员资质的控制

（1）对施工现场使用的仪器、设备，如经纬仪、水准仪、全站仪、搅拌机、磅称、压力表（计）等，监理人员要督促施工单位在使用前进行基准状态的检查，监理人员进行核查。同时必须提交仪器、设备的检定证书和使用记录，确保这些仪器、设备是在有效的完好的使用状态下使用。

（2）对从事计量仪器、设备的使用人员和特殊专业工种人员如电焊工、电工等， 要求施工单位提交人员的培训证书或上岗证，并提交本岗位的工作简历。监理人员将了解、核查专业人员的基本素质和业务能力。 5.4.4 从组织措施上加强监控力度

（1）选派土建、安装（包括智能化系统）方面有丰富经验和专业知识的监理人员各一名做为专业监理，重点把好图纸审查关和施工技术关。

（2）加强试验、检验的力度。见证取样及平行检验工作责任到人。按见证取样及平行检验制度，保证试验样本的代表性和真实性。

（3）落实旁站监理人员，做到施工现场全天候有人跟踪，对重点部位、隐蔽工程、试压调试等实行旁站监理，及时监督检查和处理施工中发生的各种问题。做好旁站。

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（4）完善监理人员的质量责任制度，认真落实本规划书中所提出的各项监理制度和控制措施。

（5）建立有效的协调机制，经常与业主沟通情况，使业主及时掌握施工信息，并适时发出正确的指示和指令。 5.4.5 从技术措施上加强监控力度

（1）加强对设计单位所提供的设计图纸的会审，尽量避免错、漏、碰的产生，了解设计意图，熟悉设计内容，从设计角度把握施工资源的合理配置。

（2）认真审查施工组织设计和施工方案，特别是对施工时间短、技术难度大的分部（项）工程，要根据设计内容和要求，督促施工单位制定出严谨、合理、可靠的方案，必要时邀请部分专家和设计单位共同进行审查和论证。

（3）尽可能采用已经成熟、有效的施工新工艺、新技术和新材料以及高效能的施工机械，使工程施工既满足工程进度要求，也使工程质量更加得到保障。 （4）严格事前、事中、事后的质量控制，特别是加强质量的统计、分析和检查，利用微机进行辅助管理。

（5）对关键工序设置质量控制点并对质量控制点实行旁站监理，加强检查、测试。

5.5 住宅工程质量通病防治措施

为了进一步加强本住宅工程质量管理，减少质量通病的发生，根据有关要求，补充以下监理措施：

5.5.1项目监理部在参加建设单位组织的设计交底和图纸会审时，注意审查设计图纸中是否落实了《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》（2010年）的有关规定，如果有遗漏应通过建设单位相设计单位反映，要求修改设计或增加相关内容； 5.5.2根据项目的具体特点，项目监理部在编制监理规划和监理细则时，增加对住宅工程质量通病防治的有关内容，有针对性的提出具体的监控措施；

5.5.3要求施工单位在编制施工组织设计（方案）时，增加住宅工程质量通病防治

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方案和施工措施的内容，项目监理部进行认真审查，从施工材料、施工工艺上审查施工单位落实《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》（2010年）有关要求的技术准备情况；

5.5.4加强对建筑构造施工质量的监控，如：填充墙施工时门垛和窗间墙小于350㎜、门窗洞口上至梁底距离小于200㎜时、厨卫间200㎜高防水翻梁、女儿墙根部250㎜高防渗翻梁等，均要求与结构砼整浇。

5.5.5 加强通病防治专用材料的检查验收，如粉刷砂浆中掺入的抗裂纤维、加强粘结用的钢丝网、砼中掺入的微膨胀剂等，施工时不但要使用，而且要注意控制其质量；

5.5.5 根据《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》（2010年）的有关规定增加验收程序和内容，如：粉刷时在不同基体交界处的加强措施、外墙洞眼的堵塞等均可以作为隐蔽验收内容或程序；

5.5.7 加强对施工技术和施工工艺控制，要求施工单位现场施工人员严格按照设计要求、验收规范和施工工艺执行，如：填充墙砌筑时的技术间歇、楼板砼终凝前进行表面二次抹压等，只有做好细部处理才能防止质量通病的发生；

5.5.8 加强实体质量验收和检测，如：有防水要求的楼地面施工完毕后作24h蓄水试验，屋面防水层施工完毕后进行蓄水或淋水试验、外窗的气密性现场检验等； 5.5.9项目监理部在分项分部工程验收时重点对通病防治措施进行核查，《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》（2010年）的有关要求未落实时，不得进入下一道工序的施工；

5.5.10项目监理部在编制监理评估报告时，应对质量通病防治措施落实情况进行评估，相关情况作为验收的内容之一。

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第七节 投资控制的方法和措施

7.1 投资控制的措施

7.1.1 事前措施

施工阶段投资控制工作流程一般按图3执行。施工合同签订后，根据相应的付款方式，制定具体的工作流程图。

投资事前控制的目的是进行工程投资风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。

（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

（2）预测工程风险及可能发生的索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。

（3）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。

（4）按合同要求，如期、如质、如期地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。

（5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。

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图3 投资控制的主要流程图

投资目标分解

编制资金使用计划

N0 审核施工组织设计 合理？ Yes

施工

审核已完工程实物量

审核工程结算书

修改 合理？ 工程 结算书 N0 Yes 实际投资与合同作比较 NO 偏差？ Yes

分析原因，纠偏

未完工程

投资预测

NO 目标调整？

Yes

实际投资与合同作比较

修改组织施工设计 Yes 索赔？ NO 工程结算书 索赔文件 Yes 合理？ 已完 工程 结算 认可 索赔 NO 修改索赔文件 签索赔文件 竣工 决算 审核决算文件 NO 合理？ Yes 竣工决算 修改竣工 决算文件 结束 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

7.1.2 事中控制

（1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。

（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。

（3）严格按照招标投标文件及施工合同有关规定办理经济签证。监理核签程序见图4。

（4）严格按照招标投标文件及施工合同有关规定办理经济签证。 （5）按合同规定，及时对已完工程进度验方。

（5）检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。 （7）定期向业主报告工程投资动态情况。

（8）定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。

7.1.3 事后控制

（1）审核施工单位提交的工程结算书。

（2）公正地处理施工单位提出的索赔，工程索赔与处理程序见图5。

7.2 工程计量与工程款支付

专业监理工程师严格控制工程计量及工程款支付，按照工程造价控制工作流程规定的程序办理。 7.2.1 工程计量

（1）除工程建设施工合同有明确的结算规定外，一般每月计量一次，周期为上月30日至当月30日。

（2）专业监理工程师接到承包单位在规定时限内提交的《工程款支付申请表》后，确定承包单位配合计量的时间并完成现场计量工作。

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（3）专业监理工程师核实承包单位实际进度后，按合同规定的工程量审核，审核质量签认情况，对符合合同支付条件的项目签署意见。 7.2.2 签署支付凭证

（1）专业监理工程师在完成工程计量后，根据工程建设施工合同预算清单或合同协议条款规定的单价，审核承包单位提交的《工程款支付申请表》签署审核意见报总监理工程师审批。

（2）总监理工程师审查专业监理工程师计量结果及工作量计算的准确性，审核无误后签署《工程款支付证书》报送建设单位并退回施工单位一份。 7.2.3 竣工结算

（1）工程竣工，专业监理工程师督促承包单位在施工合同规定时间内提交竣工结算报告，及时进行审核签署意见后报总监理工程师。

（2）总监理工程师对竣工决算价款总额建设单位、施工单位进行协商和协调，达成一致意见后签发竣工结算文件和最终的《工程款支付证书》，如果协商不一致，则按照合同争议的调解工作流程办理。

（3）如竣工结算由审计部门最终审计，专业监理工程师作为公正的一方，对有争议的内容，进行施工过程实际情况证明，协助做好审计工作。

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图4 工程进度款支付监理核签程序

工程项目施工合格 工程变更费用 技术洽商费用 工程索赔费用 其它各项费用 承包单位 报月支付申请 监理工程师审定 确认计量项目合格 确认计量部位 确认工程量及工作量 不同意 总监组织协调 同意 总监理工程师签发月支付证书 审计单位审核 建设单位签字支付 承包单位 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

图5 工程索赔与处理流程图

施工单位提交 工程技术资料（含竣工图）、质量签证 文件、工程结算资料 现场监理工程师组织初验 处理 合格 总监组织全部检查、验收 不同意 同意验收 工程质量等级评定 审核结算书 质量监督站质量认证 处理工程索赔 签署工程验收证书 工程交接 使用、保修 支付工程款 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

7.3 造价控制的风险分析

7.3.1 施工图设计是否能按批准的初步设计进行，标准和规模是否与初步设计吻合是保证不突破批准概算的重要原因，概算编制的准确程度也会影响到今后施工图预算是否突破投资的因素。为保证不突破投资，监理工程师要加大对施工图预算的审核力度，并对当前市场价格有比较清楚的了解，对物价因素进行了解，如发现预算突破投资，要分析突破的方面和可能改变设计经确保不突破投资的意见。 7.3.2 设备造型和定货业主提供的材料的价格控制，也会带来造价的波动。为防止因设备定货引起投资增加，在重要设备和合同暂定价的材料，要货比三家，恰当掌握质量和功能需要与设备性能的匹配，控制不必要的高购和不必要的提高标准及增加功能。

7.3.3 控制设计变更和修改，每次设计变更都进行造价评估后决定变更。 7.3.4 合理编制标底，控制合同价款，防止在招标、合同洽谈的过程中发生价款的失误。

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第八节 关键工序控制措施

根据本工程的具体情况和特点，我公司制定了“关键工序控制措施”，使其适合工程项目的需要。下面以表格方式表达。

8.1 土方开挖

（1）质量控制点：严格控制开挖线与标高，观察土质情况与地质报告与设计载力土质相吻合督促施工单位做好排水工作跟踪检查全过程，做好记录。

控制点 土石方工程 （挖方） 填方工程 （基础处理等需要） 控制内容 （1）开挖范围及边线 （2）高程 （1）土、石方质量要求 （2）层厚度及密实度 （1）位置准确（轴线及高度） （2外形尺寸 （3）与上部连接钢筋型号、直径、 数量、接头位置准确 （4）砼强度、配合比、坍落度 （5）地下管线预留及预埋 （1）原材料 （2）桩径 （3）桩身强度 （4）地基承载力 （5）桩身完整性 （5）桩位偏差 （7）桩垂直度 （8）桩长 测量 测量 控制措施 现场检查、旁站 量测、现场取样、 审核试验报告、旁站 测量 量测 现场制作试决、 审核试验报告 现场检查、量测 查产品合格证或抽样送检 查产品合格证或抽样送检 用钢尺量或计算填料量 查28天试块强度 按规定办法 按桩基检测技术规范 用钢尺量，D为桩径 用经纬仪测桩管 测桩管长度或垂球测孔深 基础工程 （不含桩基） 桩基工程 （2）核查资料

①图纸会审记录、技术交底记录，土方开挖与井点降水方案； ②轴线、桩位测量放线资料； ③验槽自检记录； ④工程质量检验验收记录；

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8.2 现场材料、构配件的控制点如下

控制点 施工准备 控制内容 控制措施 熟悉设计图纸，了解设计熟悉图纸、了解市场、考察看样 对材料性能，质量的要求。 保证资料的核查：出厂合格证， 试验资料（进场试验报告）； 标高、品种、厂家、标牌 外观检查：核对纸袋上的品种， 水泥 标号和出厂日期及牌号； 进行使用前的复检：主要是安定性和强度； 实行见证取样； 保证资料的核验：出厂合格证，出厂试（检） 验报告单，质量保证书； 级别、规格、厂家、 外观检查：对照标牌核对牌号、规格、型号，钢筋 供应量、供货期 测量直径、观察锈蚀程度； 进行使用前的复验：主要是力学性能指标； 实行见证取样和平行检验。 保证资料的核查：出厂合格证、烘烧记录； 焊条、焊剂、 外观检查：检查药皮是否脱落，焊芯生锈情况，规格、厂家、型号 受潮情况； 焊丝和施焊保护气体 保证资料的核查：核查合格证，试验报告、 产品说明书； 砖 外观检查：核查包装标志的名称、型号、规格是否符合合格证的标准， 是否符合设计要求； 型号、性能、厂家、供货期、 查阅产品说明书，对照设计查对相关技术参数，设备及配件 组织开箱检查随机备件，进行外观检查； 品牌、色、光泽、规格、 依据合同规定质量标准、 装修材料 厂家、供应量、供货期 封样样品逐批检查规格、面色及几何尺寸； 规格、厂家、 供应量、供货期

8.3 测量控制点

（1）质量控制点

芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划 质量控制点 测量设备的控制 测量人员的控制 坐标点的 控制 控制内容 测量设备的有效性 控制措施 要求施工单位提供经法定计量检定部门对测量仪器进行周期检定的合格证和有效期，督促施工单位测量人员对仪器使用状态进行检验。 要求施工单位提供测量人员的上岗岗位、现场验检测量人员的专业技能。 测量人员的资质 坐标控制网络 高程水准点的控制 竖向测量 控制 沉降 观测 （2）核查资料

高程控制网 竖向测量控制 沉降观测点及观测时间 督促施工单位根据总平面布置图上及业主现场交验的坐标，提出测量放线方案，并依据基准坐标，逐次定出其它控制坐标。要求对基准坐标，引测坐标统一编号和图示标定，经监理人员复检批准后，建立坐标控制网络，以利今后测量和复查。 对施工单位引测的加密水准点，其测量主差必 须符合测量规范的要求。监理人员在施工单位 完成控制网和引测点工作后，必须审查书面成 果，并现场复核，经监理人员批准后，督促施 工单位加以保护 核查施工单位竖向测量的控制方案，建议施工单位采取天地对准激光仪（经纬仪）进行楼层平面放线及垂直度的控制。楼层放线及报验每层一次。 根据规范提出方案，经监理认可后督促施工单位按设计要求埋设沉降观测点，并按设计要求的观测时间（部位）进行观测。设计无要求时施工单位应执行。 ①工程定位测量记录；

②沉降观测记录（交工前的观测）； ③楼层放线记录（每层一次）。

8.4 钢筋工程及模板工程

（1）质量控制点

芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划 控制点 钢筋质量 控制内容 控制措施 完善钢筋报验手续。钢筋必须肯有出厂质量证型号、规格、物理化学指标、明书和试验报告单。对钢筋试件监理进行见证设计要求 取样。控制钢筋的代换，如需代换必须履行变的控制 更手续，以确保安全和费用的最低。 （1）量测检查钢筋规格尺寸、数量、位置、加钢筋尺寸、数量、位置，接头、工长度、受力钢筋间距、保护层厚度、受力钢钢筋制作和构造、保护层、有效截面、 筋端头保护层厚度、钢筋搭接（焊接接头）长预埋件等 度、预埋筋位置必须符合设计要求和施工规范绑扎（接头）规定； （2）监督钢筋接头方式、搭接长度、位置必须质量控制 符合规范规定要求。 （3）控制纵横梁交接处、梁柱交接处的钢筋加密区必须按强制性条文处理，防止梁柱的有效断面的减少。 督促施工单位根据总平面布置图上及业主现场 交验的坐标，提出测量放线方案，并依据基准埋件及墙体位置、标高、固定方式 坐标，逐次定出其它控制坐标。要求对基准坐标，引测坐标统一编号和图示标定，经监理人插筋 员复检批准后，建立坐标控制网络，以利今后测量和复查。 （1）观察和量测检查模板的净空尺寸必须符合 设计要求，并保证足够的刚度、强度和稳定。 支撑、模板的强度、刚度、 （2）观察穿墙对拉螺栓不应使用贯通的螺栓， 模板安装的稳定性、模内尺寸、标高 应采用端间留有符合钢筋保护层厚度的、可填 补防锈砂浆的工具式锥形螺母。 质量控制 （3）控制拆模时间，对悬臂构件、楼梯等要单 项留试块，满足拆模强度后方可拆模。拆模后 必须对构件几何尺寸进行检查，严重超过允许 偏差的要进行处理。 （4）监督检查模板的支撑体系，必须按施工方 案进行，确保支撑系统的稳定性，保证足够的 强度和刚度 （2）核查资料

①质量保证资料（钢筋、焊条的出厂合格证和检验报告）； ②隐蔽工程记录； ③施工记录；

④分项工程质量验收记录。

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8.5 楼地面工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 控制措施 （1）检查监督在土质、干土质量密度、含水率，在符合设计要求和施工规范规定下回填，观察、检查、督促分层碾压； （2）检查实验资料：保证在最佳含水率下回填，检查取样击实试验数据，最大干密度，压实系数符合设计要求； （3）检查并控制填土标高，符合设计要求。 （1）检查材料出厂合格证和试验记录，材质、配比、密度必须符合设计要求和规范规定； （2）观察监督碎石垫层摊铺均匀和足够的压实遍数、铺摊厚度； （3）监督砼垫层的分区段浇筑和结合缝的处理符合施工规范要求； （4）观察、检查地面各层的铺设必须待其下一岐符合施工规范要求后进行施工。 （1）查验试验报告和测定记录，保证材料、强度（配合比）和密实度必须符合设计值和施工规范规定； （2）砼面层不应留置施工缝，监督控制施工间歇时间和已凝结的砼接搓的处理； （3）检查已完工面层一下结合层的牢固性、各层的坡度、厚度、标高和平整度，变形缝的位置、宽度、不同类型面层的连接，面层与墙及其它构筑物的结合； （4）观察、检查面层的观感得分情况，符合质量目标的要求。 回填土 基层 土质实验厚度 材料 铺摊厚度 区段、结合处 施工规程 垫层、 构造层 材料及配比 厚度 结合情况 砼（砂浆） 面层 （2）核查资料

①材料合格证；

②干土质量密度试验记录； ③试块强度报告； ④基层处理记录； ⑤质量验收记录。

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8.5 墙装饰工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 控制措施 平整度、阴阳角、 装饰抹灰 线条、 空鼓、颜色 玻璃 （1）观察抹灰颜色、图案是否符合设计，观察开裂情况； （2）尺量抹灰的厚度，表面平整、阴阳角、门窗套、线、滴水线、分隔线是否符合标准要求； （3）锤击检查空鼓情况。 （1）查看产品说明、外观检查玻璃、密封胶、黏结胶的质量 玻璃、密封胶、符合设计要求； 黏结及的质量； （2）观察和抽查检查油灰与玻璃及裁口应粘贴牢固符合设计 安装尺寸、 和构造要求，查压条安装情况； 接点、 （3）观察的抽查检查密封条与玻璃、玻璃槽口的接触和密封 密封质量 膏与玻璃、玻璃槽口的边缘粘结情况； （4）观察和抽查墙、隔断及顶棚安装的玻璃，不得移位，翘 曲和松动，其接缝应均匀、平直、密实。 （2）核查资料

①材料合格证； ②施工记录；

③自检记录及分项工程质量验收记录。

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8.7 装饰工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 控制措施 （1）督促检查涂料工程所用的涂料和半成品（包括施工现场配制的）均应有品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明和产品合格证，并符合设计要求； （2）查验涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求；干燥后应坚固，不得粉化、起皮和裂纹，并按基层、底涂料和面涂料性能配套使用。用于潮湿环境需要的底、面涂料部位的腻子应具有在耐水性能； （1）观察检查和检查出厂合格证，产品验收凭证，验核门窗及附件质量，必须满足设计要求和符合GB8478-2008标准； （2）观察检查或手板检查、验核其牢固情况，预埋件位置、数量、连接方法必须符合设计要求； （3）观察检查缝隙填嵌质量，连接方法必须符合设计要求； （4）核验安装偏差在允许偏差之内。 涂料和半成品符合设计要求 涂料工程 观感 门窗 门窗及附件质量、 预埋件位置、数量、连接方法必须符合设计要求 安装偏差连接方法 （2）核查资料

①型材，五金附件，密封材料，石材产品合格证； ②预埋件与干挂试验报告； ③相关试验报告。

④工程质量检验批验收记录、分项工程质量验收记录； ⑤隐蔽验收记录。

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8.8 屋面工程

（1）质量控制点 控制点 基层处理 控制内容 基层处理 材料质量标准 监督方案的实施 细部处理 控制措施 跟踪检查、记录基层处理必须符合上层施工要求标准； （1）验核材料出厂合格证，符合材料质量标准和设计要求； （2）核审施工方案，跟踪监督方案的实施； （3）细部处理：观察检查与立面墙、水落口、天沟、檐口以及屋面突出物的接头，接缝必须符合施工规范要求； （1）观察核验出厂合格证、强度、容量、导热系数，含水率、配合比符合要求标准； （2）监督操作按规程施工； （3）检查、测量偏差在允许范围内。 防水层 保温层： 材质、 施工工艺、厚度、界限 监督操作的实施 （2）核查资料

①施工方案； ②试验报告； ③隐蔽验收记录。 ④质量检查验收记录；

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8.9 给排水工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 管道及附件、支架、管座、阀门安装、消火栓安装、其它装置 控制措施 （1）观察检查、跟踪监督支架、管座位置正确平整牢固，接触紧密； （2）观察检查管道及接接口，符合相关的质量要求； （3）阀门、消火栓、自动喷洒和消防装置，观察检查，核查耐压强度和严密性报告，中心位置及离地标高符合施工规范要求和设计要求。 （1）观察、检查管道坡度及坡向，符合施工规范规定和设计要求； （2）观察检查，跟踪监督，支架底座安装牢固； （3）灌水试验时，要观察检查试验记录，符合设计要求。 （1）量测检查位置、标高，符合设计要求； （2）观察检查排水口及排水口与器具的连接，有无渗漏情况； （3）观察通水试验，核查通水试验记录。 给水管道安装 排水管道安装 卫生器具 安装 排水管道及附件安装、管道坡度坡向、支架、底座、灌水试验 位置、水口连接、通水试验 （2）核查资料

①材料、设备合格证或试验报告； ②水压试验记录，吹洗后水质检测记录； ③测量定位记录。 ④灌水、通水试验记录； ⑤施工试验记录； ⑥设备试运转记录； ⑦分项工程质量验收记录；

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8.10 电气安装工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 控制措施 变配电设备安装 低压电器 安装 照明器具 与其配电箱 电信工程 （1）检查试验调整记录：高低压开关，成套配电柜试验调整位置、标高、 结果必须符合施工规范规定； 线路连接 （2）观察、试操作检查：位置正确，固定牢靠，部件完整，操作部分灵活、准确、无渗油现象； （3）支架、操作机构的接地支线敷设的检验评定应按标准执行。 （1）检查绝缘电阻值符合规范要求； 位置、标高、 （2）观察检查、测量：安装位置，标高，线路连接符合设计线路连接 要求和标准规定。 （1）观察检查安装用的吊钩，预埋件必须牢固； （2）器具的接地保护措施和其他安全要求必须符合施工规范规定； （3）器具安装整齐，端正，位置正确，观察检查； （4）观察检查和检查安装记录。 （1）观察检查，设备安装位置，标高，线路连接正确符合设计要求； （2）线路及附件安装整齐，位置正确，观察检查。 安装 安装 （2）核查资料

①材料合格证，出厂合格证； ②绝缘电阻测试记录； ③隐蔽工程记录。 ④安装记录； ⑤耐压试验记录； ⑥质量验收记录；

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8.12 综合布线工程

（1）质量控制点 控制点 预验收 材料、设备 质量 控制内容 技术复核 型材、管材、铁件、缆线、接插件、配线设备的检验 设备安装、揽线的敷设及调试 控制措施 监督安装单位对土建工程（交接间、设备间、工作区）的预验收工作。 核查并监督安装单位对型材、管材、铁件、缆线、接插件、配线设备的检验，必须有出厂合格证和产品说明书；检验方法和结果应符合规范GB/T50312-2007的规定，未经检验或检验不合格者不准使用。 （1）监督设备安装，缆线的敷设和保护方式，缆线终接按GB/T50312-2007标准和设计要求进行； （2）见证安装单位的电气测试和调试过程和调试记录，测试方式应按上述标准进行； 安装 （2）核查资料

①设备、材料的出厂合格证，产品说明书； ②随工验收记录和隐蔽记录； ③测试记录。 ④系统竣工图；

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8.13 电视监控系统工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 控制措施 预验收 安装质量 （1）对建筑物有关情况进行预验收检查：检查地面、墙面的技术复核 预留、预埋和地槽情况，检查施工用电情况，障碍物情况。满足要求、障碍物情况。满足要求、障碍物清楚后施工。； （2）核查系统使用的材料、部件和设备的出厂合格证和产品说明，符合设计要求； （3）检查设备、材料、部件的外观，应无损伤和变形。 （1）观察量测系统所敷设的管路、桥架应保持规范所要求的系统的敷设、桥与强电及其他专业管路的间距； 架、绝缘电阻、（2）现场观察不同回路的线缆两段的回路标志； 标志等调试的方（3）现场见证测量回路的绝缘电阻，电阻值应满足规范要求； 法和过程 （4）按规范GB50198-2011对摄像机进行检查。 （5）按规范GB50198-2011中的质量标准进行质量检查评定。 （2）核查资料

①竣工的综合系统图，线槽、管道布置图，设备配置图及设备连接系统图； ②系统工程验收证书； ③主观评价表。 ④客观测试表； ⑤施工质量验收记录；

⑥设备、材料、部件的产品合格证、产品说明书；

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8.14 有线电视工程

（1）质量控制点 控制点 控制内容 控制措施 预验收 安装 前端机房 系统调试 （1）督促施工单位对土建施工条件的预验收，预埋预留符合技术复核 设计要求； （2）系统施工图纸须经设计单位认可； （3）检查各种部件、设备的出厂合格证及新产品说明书，符合设计要求，见证对有源部件的通电检查。 接收天线组装、 （1）监督施工单位按设计要求组装，并应平直、牢固； 固定 （2）检查天线与建筑物质锚接是否符合设计和牢固的要求。 设备、控制台的监督对设备与控制台的安装，机房内电缆的布放，接地母线，安装、电缆的敷电缆的引入引出符合规范GB50200-94的规定 设、接地等 调试的方法 见证施工单位的系统调试过程，调试方法及结果满足规范规定和过程 和设计要求。 （2）核查资料

①竣工图纸（系统图、布线图）； ②系统工程的施工质量验收记录； ③系统质量的主观评价表。 ④系统质量的测试记录；

⑤材料、设备的出厂合格证及新产品说明书。

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第九节 建筑节能工程质量控制方法及措施

为了进一步加强建筑节能工程施工质量的控制，项目监理部除了执行本监理规划第六节《质量控制方法及措施》的要求外，特针对建筑节能工程的具体特点补充以下方法和措施。

9.1 事前控制

9.1.1 审查建筑节能设计

项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底和图纸会审会，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

查验施工图设计文件是否经过节能设计审查，审查结论是否为合格，了解建筑节能设计认定和备案（含设计变更和备案）情况，审查建筑节能设计是否符合设计标准。 9.1.2 审查建筑节能工程施工单位技术资质和专业施工人员岗前培训及技术交底情况。

在建筑节能工程施工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的建筑节能工程专业施工队伍的有关资质资料，符合有关规定后方能进场施工。项目监理部主要审查节能专业施工队伍是否具有相应的节能施工技术标准、施工质量管理体系、施工人员是否经过培训、项目部技术交底情况。

9.1.3 项目监理部人员熟悉设计图纸、有关建筑节能法规文件和与本工程有关的建筑节能强制性标准，由总监理工程师组织编写建筑节能工程的专项监理细则，明确实施旁站监理的重点部位和关键工序。

9.1.4 认真审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案

总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见，对工程中拟采用的新材料、新工艺、新技术，应审核其技术鉴定书，或要求组织专家论证，否则不得在工程中应用。

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9.1.5 建筑节能是一个整体工程，对于外墙保温、门窗工程等应首先对其系统型式报告进行审查。

9.1.5 坚持样板引路的原则，样板施工未验收合格时不得开始全面施工。 9.1.7 督促、协助承包单位完善质量保证体系和现场质量管理制度，尤其是针对节能工程的交底、检查、验收制度。

9.2 事中控制

9.2.1 材料和设备的控制

①建筑节能工程使用的材料、设备等必须符合设计要求及国家有关标准的规定，所有进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证及相关性能检测报告，监理人员应对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并形成相应的验收记录；

②材料和设备应按照《建筑节能工程施工质量验收规范》附录A及各章规定在施工现场抽样复验。复验应为见证取样送检；

③建筑节能工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准《高层民用建筑设计防火规范》BG50045（2005版）、《建筑内部装修设计防火规范》BG50222（2001版）和《建筑设计防火规范》BG50015（2012版）的规定； ④建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关对材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染；

⑤现场配制的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。 9.2.2 设置工序质量控制点

项目监理部根据《建筑节能施工质量验收规范》BG50411-2007和本工程的特点，对影响本工程节能施工质量的关键部位或薄弱环节将设置质量控制点并在相关监理细则中明确，针对可能造成质量隐患的原因，采取措施加以预控。

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9.2.3 隐蔽工程的质量检查验收

建筑节能工程施工时以下部位需要进行隐蔽验收：

①墙体节能工程：基层及其表面处理；保温层；锚固件；增强网；墙体热桥部位处理；预制保温板或保温板的板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有机保温材料的界面；被封闭的保温材料的厚度；保温隔热砌块填充墙体等； ②门窗节能工程隐蔽验收内容：门窗框与墙体接缝处保温做法；

③屋面节能工程隐蔽验收内容：基层；被封闭的保温材料厚度；材缝隙填充质量；屋面热桥部位；隔汽层；

④地面节能工程隐蔽验收内容：基层；被封闭的保温材料厚度；保温材料粘贴；隔断热桥部位。

9.2.4 对施工现场进行巡视、平行检验和旁站跟踪检查

在节能工程施工过程中，专业监理工程师将随时、有目的地进行巡视和旁站检查，以及时发现、解决和纠正施工中出现的质量问题。

9.3 事后控制

9.3.1 建筑节能分部验收前应进行现场实体检验，内容包括：围护结构的外墙节能构造和外窗气密性、设备的系统节能性能等，具体要求详见《建筑节能工程质量验收规范》相关要求； 9.3.2 审查验收资料

建筑节能工程是一个分部工程，其验收资料要求单独组卷。对施工单位提交的节能工程竣工资料、专业监理工程师要逐一认真审查和验证。

9.3.3 建筑节能分部验收前，总监理工程师应组织相关人员进行预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改，整改合格后，编制建筑节能分部质量评估报告。 9.3.4 建筑节能分部验收由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位质量或技术负责人、项目经理、项目技术负责人、相关专业的质量检查员和设计

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单位节能设计人员参加。建筑节能工程验收不合格的，不得进行验收。 9.3.5 质量的整改完善

对验收提出的需要整改或完善的质量问题，监理部将按规定的时间和要求督促施工单位进行整改或完善。对设计单位提出的需要进行局部修改的，应按要求进行修改。上述工作完成后，由业主、监理和施工单位共同在验收记录上签字。

第十节 信息管理工作措施

10.1 工程信息管理制度

10.1.1 监理部从监理工作角度对工程信息进行收集、加工整理、储存、传递与应用，以达到有组织地进行信息传递，使工程决策及时准确的目的。 10.1.2 监理部通过以下措施建立工程信息管理工作系统：

（1）按照监理资料分类编码，对工程信息资料进行收集、分类和整理； （2）按照专职（信息资料员）与兼职（监理工程师）相结合地方式，根据每个人监理人员的工作职责范围，明确其信息收集及处理的职责，并采用计算机辅助管理手段。

（3）以监理表格为主要手段，建立信息联络渠道，规范信息处理的各环节工作。

10.2 监理表格（附监理表格式）

根据《建设工程监理规范》GB50139-2012规定表格反映监理活动过程。 10.2.1 承包商用A类表

质量检查验收记录仍使用国家验收评定标准中的分项、分部、单位工程的表格，承包单位完成每一道工序、每一分部分项工程及隐蔽工程在完成自检合格后，采用如下表格向专业监理工程师进行呈报：

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A1 工程开工/复工报审表 A2 施工组织设计（方案）报审表 A3 分包单位资格报审表 A4报验申请表 A5 工程款支付申请表 A5 监理工程师通知回复单 A7 工程临时延期申请表 A8 费用索赔申请表

A9 工程材料/构配件/设备报审表 A10 工程竣工报验单 10.2.2 监理用B类表

监理单位在监理过程中，除在承包单位申报表中签署意见外，还使用如下表格下达监理指令，认可承包单位的报验结果： B1 监理工程师通知单 B2 工程暂停令 B3 工程款支付证书 B4 工程临时延期审批表 B5工程最终延期审批表 B5 费用索赔审批表 9.2.3 各方通用C类表 C1 监理工作联系单 C2 工程变更单

10.3 监理资料分类编码

根据本工程建立的组织机构及工程特点，监理资料分类编码采用以下方法：

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资料分类：根据本工程的特点，本公司按不同的实际阶段对监理工作的要求建立了完善的组织机构，能适应各阶段的监理需要，监理资料统一分为五类，即：合同文件、进度控制、质量控制、投资控制。

10.4 工程监理资料的整理与归档

10.4.1 监理资料的日常管理

（1）工程监理资料的日常管理，由总监理工程师指定的档案信息管理员负责并做到：整理及时，与工程形象进度同步，真实齐全，分类有序。严格按照《建设工程监理规范》GB50319-2013中规定的资料内容进行整理归档。

（2）监理资料的收、发必须通过档案信息员履行登记手续，对收到的资料，及时传递给相关的专业监理工程师进行审核处理，处理完毕后交信息档案管理员，分发有关单位（人员）并存放。

（3）在监理工作过程中，监理资料分类建立案卷盒，并分专业存放保管，及时编目以便跟踪检索。

（4）利用计算机对工程监理信息资料进行辅助管理，建立完整的《监理台帐》及工程监理资料查询目录，以及采用其他图表构成工程监理信息管理系统，及时将工程监控信息输入计算机，并及时备份且适时更换软盘以防资料丢失。 10.4.2 工程资料的整理 （1）工程技术资料

总监理工程师负责组织各专业监理工程师竣工前，审核施工单位提交的工程技术资料，专业监理工程师审核意见经总监理工程师签认后，作为竣工验收的依据。 工程技术资料通过审核后，专业监理工程师将负责督促承包单位按档案馆的归档要求整理好竣工资料，及时移交建设单位。 （2）监理资料归档组卷

①工程监理资料按划分的五个属类内容进行组卷。

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②同一属类资料较多分册装订时，每册页数不超过200页，且有资料总目录、本卷、本册目录，采用卷、册编号加页码编号。

③监理档案资料统一使用A4规格复印纸，必须加大纸型时，扩展到A3纸，封面采用符合档案要求的硬纸装订。

④监理资料在工程竣工验收后一个月内按上述规定装订完成，将工程对建设的全过程管理资料呈报建设单位。

第十一节 合同管理措施

11.1 建立合同台帐

11.1.1 本工程由于系统复杂，施工涉及的专业队伍较多，在设计总包、施工总包的基础上，部分专业采取深化设计及专业承包的方法，以利于加快工程建设速度，提高工程施工质量，降低工程造价。

11.1.2为了实施对所有分包单位进行有效的合同管理，项目监理部将建立工程合同管理台账，安排专业人员负责合同信息管理工作。

11.1.3总监理工程师负责组织专业监理工程师采取预先分析、调查的方法，跟踪合同执行情况，及时通过协调会议或《监理工程师通知单》督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为，提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。

11.2 工程暂停与复工的管理

11.2.1 总监理工程师根据暂停工程的影响范围和影响程序，按照施工合同和委托监理合同的约定签发《工程暂停令》。在下列情况发生时，总监理工程师可以签发《工程暂停令》：

（1）应建设单位的要求且工程需要暂停施工的；

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（2）为了保证工程质量而需要进行停工处理的；

（3）施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工消除隐患； （4）发生了必须暂停施工的紧急事件时；

（5）承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理部管理时。

11.2.2总监理工程师在发布停、复工令之前应按照施工合同和委托监理合同的约定向建设单位报告情况，如紧急情况下未能事先报告时，则在24小时内向建设单位出书面报告。

在工程暂停经处理达到可以继续施工时：

（1）由于建设单位或非承包单位原因时，总监理工程师在暂停原因消失，具备复工条件时，及时签发《工程开工/复工指令》指令承包单位继续施工。

（2）由于承包单位的原因时，专业监理工程师督促承包单位在具备复工条件时，填写《工程开工/复工报审表》并签署审批意见，经总监理工程师签认后通知承包单位继续施工。

（3）专业监理工程师协同有关单位按合同约定，处理因工程暂停所诱发的各类问题，并形成记录。

11.3 工程变更的管理

11.3.1设计变更、洽商无论由谁提出和批准，均须按工程变更的管理工作流程规定程序进行处理。

11.3.2专业监理工程师根据施工合同有关条款，确定工程变更项目的工程量、单价或总价后报总监理工程师。

11.3.3总监理工程师按照委托监理合同约定的权限进行处理，对工程变更费用及工期进行评估，与建设单位及承包单位进行协商，取得一致意见后签发《工程变更单》。 11.3.4专业监理工程师负责并督促承包单位及时将设计变更、洽商的内容反映在施工图纸上，在验收合格后由专业监理工程师出具有关证明，承包单位方可办理变

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更费用的支付手续。

11.4 费用索赔的处理

11.4.1项目监理部按照职责分工，处理承包单位按合同规定的原因、时限要求提交的索赔，按照《费用索赔的处理流程》规定的程序进行处理。 （1）对合同进行检查分析、预测和防范干扰条件的发生；

（2）对已发生的干扰事件及时采取措施，以降低它的影响及损失，参与索赔处理 过程，审核索赔报告，驳回承包单位不合理要求或索赔要求中不合理的部分，使索赔圆满解决。

11.4.2当费用索赔事件发生后，专业监理工程师跟踪事件过程受理下列情况下，承包单位提交的索赔申请：

（1）在合同约定的期限内，提交了书面费用索赔意向通知书； （2）监理部搜集有关费用索赔事件的详细资料和证明材料；

（3）在合同规定的期限内，承包单位提交了正式的《费用索赔申请表》。 11.4.3总监理工程师审查《费用索赔申请表》，作出初步评估予以处理，按下列程序进行处理。

（1）申请报告的程序、时限符合合同要求，费用索赔理由正确、充分。 （2）申请报告的格式和内容规定、资料真实、齐全、手续完备。 （3）索赔金额的计算原则与方法合理、合法。

总监理工程师根据审查与评估结果，经与建设单位协商同意后，确认索赔金额，并在《费用索赔申请表》上签署审批意见。

11.5 工程延期的处理

11.5.1工程实际发生延期时，监理部按照《工期延期的处理工作流程》程序进行处理。

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11.5.2 当工程延期造成承包单位提出费用索赔时，监理部按照本《费用索赔的处理工作流程》规定次序进行处理。

11.5合同争议的调解

监理部在处理合同争议时须按照《合同争议的调解工作流程》进行。

11.5.1 监理部通过检查分析、合同执行情况或在监理过程中发现违约事件可能发生时，及时提醒有关各方，防止或减少违约事件的发生。 11.5.2 及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证： （1）及时与合同争议的双方进行磋商；

（2）在项目监理部提出调解方案后，由总监进行争议调解；

（3）当调解未能达成一致时，总监应在施工合同规定的期限内提出该合同争议的意见。若争议双方仍有异议，在按施工合同规定的程序进行仲裁或诉讼过程中，监理部必须公正地向仲裁机关或法院提供真实的证据。

11.5.3 在争议调解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，监理部书面要求施工合同双方继续履行合同。

11.5.4 总监理工程师在违约事件处理后，组织专业监理工程师分析违约事件对工程实施目标的影响，制定针对性措施予以落实。

11.5.5工程施工过程中发生并受到合同争议的调解要求后，监理部应以及时进行仔细的调查取证，根据招标投标、合同文件内容及委托监理合同约定的权限，公正、公平地进行调解情况时，监理部按施工合同约定合同解除后的有关事宜。

第十二节 组织协调方案

12.1监理协调

协调工作是保证监理控制目标实现的重要手段，本工程由地下室及上部钢筋砼结

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构、给排水、电气、通风与空调、综合布线、电梯、消防系统安装等组成，工程结构复杂，专业配套齐全，工期紧张，拟建立如下协调会议制度：

12.1.1第一次工地例会，在工程项目开工之前由建设单位主持召开，会议应包括以下内容：

（1）建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场机构、人员及其分工； （2）建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权； （3）建设单位介绍工程开工准备情况； （4）施工单位介绍施工准备情况；

（5）建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求； （5）总监理工程师介绍监理规划的主要内容；

（7）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。

12.1.2总进度协调会议，即施工总承包单位进场施工前、各专业施工单位进场施工前，由总监理工程师主持召开会议，总承包单位及各分包单位现场管理人员参加，落实工程总监控制进度计划，及各方面的配合事宜。

12.1.3月度工作例会。每月初，由总监理工程师主持例行工作会议，业主代表、设计方面代表、总承包单位现场代表、以及有关监理人员参加。会议的主要议题是总结上月工程进度完成情况，布置当月工程进度安排，以进行专业配合的协调，材料、设备进场计划等事宜。

12.1.4 每周协调例会，业主代表、所有施工单位代表（负责人）、人关监理人员，必要时设计单位派员参加。由总监理工程师主持例行工作会议，会议内容： （1）检查、核实上次会议议定事项的落实情况，分析未完事项及原因；

（2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施； （3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；

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（4）检查工程质量核定及工程款支付情况； （5）解决需要协调的有关事项；

12.2 项目监理部根据监理的需要可由总监理工程师或专业监理工程师组织专题工作会议，主要解决施工过程中出现各种专题问题，如质量专题会议，工程造价方面专题会议等。

12.3根据我们在过去同类工程的监理经验，在工程施工的关键时期，必须采取更有效的协调与管理手段，如：当天事情当天召开协调会议予以解决，及时召开专题技术论证会，解决技术问题等。

12.4由总监理工程师指定专人负责会议签到、记录，会议记录或纪要经与会各方代表会签后，及时发放与会各方签收并保存记录。

12.5要求总承包单位建立内部协调会制度，必要时检查施工单位内部协调会情况，协助总承包单位建立总包的权威，支持总包单位对分包商的管理，督促总包对分包的配合和服务。要求总包单位建立现场总平面管理制度，并监督其执行，保证对施工用水、电、路、场的有效管制。

第十三节 安全控制

13.1安全文明生产监理的主要工作内容

（1）项目监理部成立与被监理项目规模和复杂程度相适应的安全文明生产监理体系，配备安全监理工程师，明确各专业监理工程师的安全监理责任，编制安全监理规划和重大危险源的监理细则；

（2）审查承包商的安全和产资质和安全管理工作人员的资格证书，督促承包商建立健全安全生产责任制和安全生产管理工作体系；

（3）审核承包商的安全文明生产组织设计，包括针对项目重大危险源编制的专项

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施工方案；

（4）经常召开安全文明工作会议，分析安全文明管理工作形势，找出存在的问题，制定相关的措施；

（5）组织安全文明检查，对存在的安全隐患和不文明现象，督促承包商整改，并制定纠正措施和预防措施；

（5）协助业主处理安全事故，查明事故原因和责任人，制定消除事故隐患的整改办法。

13.2 安全文明管理的主要工作流程图见图5。 13.3 安全文明管理的主要监理手段

（1）对工程合同进行认真的风险分析，协助为业主完善与承包商签订的合同条文，避免因合同条款不细致不严密而导致的业主风险。对某些可能出现的安全风险，属一个有经验的承包商应当预见的风险责任，应在合同条款中给予明确规定，避免日后出现问题扯皮。

（2）比较施工方案时应进行风险评估与预测，在合同实施过程中采取的、经济的措施以减少或避免风险。例如，对一些风险因素较大的施工方法、施工工序，可以要求承包商缴纳一定的风险抵押金。

（3）建立严格的安全管理制度，监督承包商的安全管理体系正常运转，确保工程实施过程中不发生重大安全事故。例如，安全文明领导体系、管理网络要健全；安全员要坚守岗位；相应的安全文明责任制、安全文明奖罚制度要上墙，并便于操作；关键工序、关键部位的安全文明巡检要留下记录等等。

（4）在文明、安全管理上，监理工程师还应安全监督的重点开展工作： A认真贯彻“安全第一，预防为主”方针，督促施工单位执行国家现行的安全生产的法律、法规和政府行政主管部门的安全生产的规章和标准；

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B督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全的安全生产责任制和群防群治制度；

C督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部工程的安全技术交底； D审查施工方案中是否包含安全技术措施，并督促施工单位实施；

E督促施工单位按照建筑施工安全和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施；

F督促施工单位做好检查施工现场的消防工作、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等工作；

G不定期组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改；

H发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的令其停工整改。

13.4 抓好关键环节的安全文明管理

13.4.1 对工程中的关键工序、关键部位要进行重点控制。以下8类分部分项工程列为施工现场的重大危险源：

（1）施工现场开挖深度超过5m（含5m），或深度未超过5m（含5m），但地质条件和周围环境极其复杂、地下水位在坑底以上的基坑、沟槽工程；

（2）水平砼构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，或施工总荷载大于10KN/㎡（即每平米能承重1吨的重量），或集中线荷载大于15KN/m（即每米能承重1.5吨的重量）的模板支撑系统；

（3）孔身大于25m或地质条件特别复杂的人工挖孔桩工程； （4）30m及以上高空作业；

（5）施工升降机、塔式起重机的安装拆卸； （5）附着工升降脚手架、吊篮脚手架、悬挑脚手架；

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（7）大型起重吊装工程；

（8）其他专业性强、工艺复杂、危险性大、交叉作业等易发生重大事故的施工部位及作业活动。

13.4.2对于以上8类工程根据文件要求应实施重点管理，包括向市安监站（县建管局安监科）告知、编制安全专项施工方案和应急预案、专家论证、现场公示、建立管理台帐、监理快报等制度，这8类工程也是监理部重点监控的内容； 13.4.3 监理人员进场后，将进一步对施工现场可能涉及的危险因素进行辨识、评价，经评价为重大危险源时，项目监理部将有针对性的编制专项监理实施细则，加强监控，避免安全事故的发生。

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图5 安全文明管理监理主要工作流程图

无

否

编制安全和文明施工 监理计划和监理细则 审查承包商安全计划 和安全措施 检查安全管理网络、技术交底安全措施落实情况 定期安全检查 有 监理发安全整改通知单 不安全因素？ 不安全因素？ 承包商整改 无 是 正常施工 监理复查 有 安全事故 合格？ 处理事故，制定整改 措施，消除事故原因 是 安全事故处理程序监理参加 检查事故处理结果 继续施工 符合要求 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划

第十四节 建筑节能专篇控制要求

一、建筑节能监理施工前准备工作和程序

建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。

（一）、施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。

（二）、建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

（三）、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

（四）、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下： 1、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。 2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。 3、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。

对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签

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认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。

对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。

（五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。

（六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 （七）做好各个工序隐蔽的影像资料收集 二、施工过程建筑节能质量控制内容：

1外墙体节能

本工程21#、22#、23#、24#、25#楼外墙采用JZ-C保温砂浆外墙保温。保温系统： 21#、24#、25#墙体做法

外墙（一） 面砖外墙 面砖勾缝 粘贴面砖，粘贴5~8厚 热镀锌钢丝网（代尾孔射针，双向@150） 3厚JZ-C保温砂浆（A型）压实收光 20厚JZ-C保温砂浆（B型）抹毛面，兼找平 基层墙体 外墙（二） 涂料外墙 涂料饰面层 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划 3 ~4聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）南北墙3厚（东西 3厚JZ-C保温砂浆（A型）压实收光 20厚JZ-C保温砂浆（B型）抹毛面，兼找平 界面处理剂 基层墙体 外墙（三） 石材外墙 干挂石材（二次设计） 8厚专用聚合物砂浆中间加贴耐碱玻纤网格布（一层） 3厚JZ-C保温砂浆（A型）压实收光 20厚JZ-C保温砂浆（B型）抹毛面，兼找平 界面处理剂 基层墙体 22#、23#墙体做法

外墙（一） 面砖外墙 面砖勾缝 粘贴面砖，粘贴5~8厚 热镀锌钢丝网（代尾孔射针，双向@150） 南北墙3厚（东西墙6厚）JZ-C保温砂浆（A型）压实收光 20厚JZ-C保温砂浆（B型）抹毛面，兼找平 基层墙体 外墙（二） 涂料外墙 涂料饰面层 3 ~4聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）南北墙3厚（东西 南北墙3厚（东西墙6厚）JZ-C保温砂浆（A型）压实，收光 20厚JZ-C保温砂浆（B型）抹毛面，兼找平 界面处理剂 基层墙体 外墙（三） 石材外墙 干挂石材（二次设计） 8厚专用聚合物砂浆中间加贴耐碱玻纤网格布（一层） 南北墙3厚（东西墙6厚）JZ-C保温砂浆（A型）压实，收光 20厚JZ-C保温砂浆（B型）抹毛面，兼找平 界面处理剂 基层墙体

1.一般规定

1.1.1 主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，

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施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。

1.1.2 墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料:

1 保温层附着的基层及其表面处理； 2 保温板粘结或固定； 3 锚固件； 4 增强网铺设； 5 墙体热桥部位处理； 6现场界面砂浆；

7 被封闭的保温材料的厚度； 10保温隔热砌块填充墙体。

1.1.3 墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。 1.1.4 墙体节能工程验收的检验批划分应符合下列规定：

1 采用相同材料、工艺和施工做法的墙面每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500 m2也为一个检验批。

2 检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。 1.2 主控项目

1.2.1 JZ-C保温砂浆的材料、构件和部品等，其品种、规格、尺寸和性能应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：对实物观察和尺量、秤重检查；核查质量证明文件。

检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查。质量证明文件应按照其

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出厂检验批进行核查。

1.2.2 JZ-C保温砂浆，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件和进场复验报告。 检查数量：全数检查。

1.2.3 JZ-C保温砂浆材料进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：

1 JZ-C保温砂浆的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度； 2粘结材料的粘结强度；

3增强网的力学性能、抗腐蚀性能； 检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。

检查数量：同一厂家的同一种产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于5次。 1.2.4 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。

1.2.5 墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。

1.2.7 墙体节能工程的施工，应符合下列规定： 1 JZ-C保温砂浆的厚度必须符合设计要求；

2 JZ-C保温砂浆保温层应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，

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不应脱层、空鼓和开裂；

1.2.8 当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同条件试件应实行见证取样送检。 检验方法：检查检测报告。

检查数量：每个检验批应抽样制作同条件试块不少于3组。

1.2.9 JZ-C保温砂浆的基层及面层施工，应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的要求，并应符合下列规定：

1 饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求。

2 外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性与耐久性。饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定。

3 外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能或采取其它相应的防水措施。 4 外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。 检验方法：观察检查。核查试验报告和隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。

1.2.10 外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙侧面，凸窗四周墙侧面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。

检验方法：对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查。核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：每个检验批应抽查5％，并不少于5个洞口。

1.2.11 外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查。核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：按不同热桥种类，每种抽查20%，并不少于5处。

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1 .3 一般项目

1.3.1 JZ-C保温砂浆的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

1.3.2 当采用加强网作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应严实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。 检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2。

1.3.3 设置空调的房间，其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查。核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：按不同热桥种类，每中抽查10%，并不少于5处。

1.3.4 施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。 检验方法：对照施工方案观察检查。 检查数量：全数检查。

1.3.4 JZ-C保温砂浆保温层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。 检验方法：观察、尺量检查。

检查数量：每个检验批抽查10%，并不少于10处。

1.3.7 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。 检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。

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2门窗节能（本工程所属气候为冬冷夏热地区）

外门窗除户门外均采用塑料门窗,门窗玻璃选用5+9A+5透明中空玻璃;玻璃面积大于1.5平方米的门玻璃和窗玻璃以及玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗均采用安全玻[5+9A+5(钢化玻璃)].其余采用普通玻璃.门窗框料及玻璃厚度最终由专业厂家根据有关规范计算确定.玻璃的使用应满足《安徽省住宅质量通病防治措施》（5.5门窗渗漏防治）;门窗物理性能:气密性1-6层为4级,7层以上为6级，水密性4级,抗风性1-6层2级、7层以上为4级，保温性6级. 2.1 一般规定

2.1.1 建筑门窗进入施工现场时，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查

2.1.2 建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。 2.1.3 建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：

1 同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。

2 同一厂家的同一品种、类型、规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。

2.1.4 建筑外窗工程的检查数量应符合下列规定：

1 建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于5樘，不足5樘时应全数检查。

2 进户门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。 2.2 主控项目

2.2.1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

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检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：按《GB50411-2007》第5.1.5条执行。质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。

2.2.2建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。

检验方法：核查产品的质量证明文件和复验报告。 检查数量：全数检查。

2.2.3建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应见证取样送检。：

夏热冬冷地区：气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；

检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。

检查数量：同一厂家的同一类型的产品抽查不少于3樘（件）。

2.2.4建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。

检验方法：观察检查；核查质量证明文件。 检查数量：按《GB50411-2007》第5.1.5条执行。

2.2.5夏热冬冷地区的建筑外窗，应对气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。

检验方法：随机抽样现场检验。

检查数量：同一厂家同一品种类型的产品各抽查不少于3樘。

2.2.5外门窗框洞口之间的缝隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框的缝隙应使用密封胶密封。

检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。

2.2.7外窗的遮阳设施的性能、尺寸应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安装应

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位置正确、牢固，满足安全和使用功能要求。

检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手板检查。 检查数量：按本规范第5.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。

2.2.8进户门的性能应符合设计和产品标准要求，特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 2.3一般项目

2.3.1门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条接触严密。

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

2.3.2门窗玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

2.3.3外窗遮阳设施调节应灵活、能调节到位。

检验方法：现场调节试验检查。 检查数量：全数检查。

3屋面节能工程

22#、23#楼屋面做法

平屋面一 保温不上人平屋面（Ⅱ级） 25厚1:2水泥砂浆面层（1MX1M分格缝） 4厚聚酯胎SBS卷材防水层 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司 监理规划 构造层 排气道处SBS卷材防水附加层 20厚1:3水泥砂浆找平层，缝宽25，兼做排气道，并与保温层连通 35厚挤塑XPS泡沫保温隔热板 最薄处30厚水泥焦渣找坡 钢筋混凝土屋面板 平屋面二 构造层 倒置式保温上人平屋面（Ⅱ级） 50厚C20配筋细石混凝土内配Ф4@150双向钢筋保护层 20厚1：水泥砂浆找平层 35厚挤塑聚苯板（XPS）保温层 4厚聚酯胎SBS卷材防水层 20厚1:3水泥砂浆找平层 ρ=1300kg/m 水泥焦渣找坡层（2%找坡），最薄处30厚 现浇混凝土面板

21#、24#、25#楼屋面做法

平屋面一 构造层 保温不上人平屋面（Ⅱ级） 25厚1:2水泥砂浆面层（1MX1M分格缝） 4厚聚酯胎SBS卷材防水层 排气道处SBS卷材防水附加层 20厚1:3水泥砂浆找平层，缝宽25，兼做排气道，并与保温层连通 50厚JZ-C无机活性保温砂浆 最薄处30厚水泥焦渣找坡 钢筋混凝土屋面板 平屋面二 构造层 倒置式保温上人平屋面（Ⅱ级） 50厚C20配筋细石混凝土内配Ф4@150双向钢筋保护层 20厚1：水泥砂浆找平层 62.5厚JZ-C无机活性保温砂浆 3厚SBS改性沥青卷材防水层 2厚高聚物改性沥青防水涂膜 20厚1:3水泥砂浆找平层 ρ=1300kg/m 水泥焦渣找坡层（2%找坡），最薄处30厚 现浇混凝土面板

3.1 一般规定

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3.1.1 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。

3.1.2 屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和图像资料：

1 基层；

2 保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量； 3屋面热桥部位； 4隔汽层。

3.1.3屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。 3．2 主控项目

3.2.1 硅酸盐水泥发泡板其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。

3.2.2硅酸盐水泥发泡板其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。 检查数量：全数检查。

3.2.3 硅酸盐水泥发泡板进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验为见证取样送检：

检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。

检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。

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3.2.4 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。

检验方法：观察、尺量检查。

检查数量：每100㎡抽查一处 ，每处10㎡，整个屋面抽查不少于3处。 3．3 一般项目

3.3.1 屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合下列规定：

LC5.0轻集料混凝土应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确； 检验方法：观察、尺量检查，称重检查。

检查数量：每100㎡抽查一处，每处10㎡，整个屋面抽查不少于3处。 检验方法：观察、尺量检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。

4配电与照明节能工程

（1）供电系统

A、变电所、配电房的位置靠近负荷中心，尽量减少线路损耗。 B、变压器选型，变压器选用10型及以上低损耗节能变压器。 照明系统

C、各主要场所照度标准及 LPD 的确定(室内满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004。

D、照明选用高效节能的细管荧光灯（T8、T5管）、紧凑型荧光灯或小功率的节能灯为主要光源。

E、采用提高功率因数cosΦ的措施。低压系统设置静电电容器对无功功率进行补偿，使cosΦ达0.9以上。照明用的气体放电灯采用高功率因数的电子镇流器或低损耗节能型电感镇流器加补偿电容。

F、灯的控制方式符合电气节能要求,照明选用效率不低于0.6的高效灯具

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4.1材料一般要求

1．电线电缆型号、电压、规格应符合设计要求。

2．电线电缆外观应无损坏、绝缘良好，对电缆的密封有要求时，应进行潮湿判断。 3．注意核对灯的标称型号等参数是否符合要求，并应有产品合格证，认证标志，并符合有关现行国家标准规定。

4．疏散照明配线采用耐火电线、电缆，其绝缘程度不低于750V。 4.2质量一般要求

1．照明光源、灯具及附属装置产品出厂质量证明文件及检测报告齐全，规格、数量、产品外观质量满足设计要求及有关标准规定。对于进口产品，必须有商检合格报告。 2．电线电缆出厂质量证明文件及检测报告齐全，数量规格外观质量满足设计、施工要求及有关标准规定，送检的电线电缆应全部合格，并由检测单位出具检验报告。 3．母线与母线或母线与电器接线端口，采用螺搭接，连接时，采用力矩板手拧紧，保证母线压接头的制作质量防止接头虚接而造成局部接角电阻增加，引起发热增加能耗，严重时发生安全事故。 4.4配电与照明节能工程施工控制要点

1．建筑配电与照明节能工程的施工质量验收，除应符合本规范和《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002的有关规定外，还应按照批准的设计图纸，合同约定的内容和相关技术规定进行。

2．必须采用设计要求的高效节能照明光源和灯具及其附属装置，其光参数应在现场进行见证取样检测，每种照明光源不少于3套，灯具至少1套。 4.5质量验收标准 主控项目：

主要检测供电电压、谐波含量，其中供电电源偏差、电压允许波动和闪变、允许不平衡度，应符合相应的国家标准。

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设备安装完成并经过试运行后，以及所有安装的变频设备均可投入的情况下，使用三相功率计测量电压、电流含量。

1．照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，当设计无要求时，应符合《建筑照明设计标准》GB50034的相关规定。除满足上述规定外，安装前还应符合下列要求：

（1）镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%； （2）气体放电灯的整体功率因数不得低于0.9。 检验方法：现场使用数字功率计检测。

检查数量：同批次同规格数量超过100套时抽查1%，不足100套时检查数量不小于1套。

2．建筑照明的控制方式应按国家相关标准的规定执行，且应实现下列控制功能： 大型公共建筑的公用照明区应采用集中控制并应按照建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，并按需要采取调光或降低照度的控制措施； 检验方法：现场操作检查控制方式。 检查数量：全部检查。

3．在通电试运行中，测试记录照明系统的照度和功率密度值：照度值不得小于设计值的90%；功率密度值不得大于GB50034-2004中的规定。

检验方法：在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照度和功率密度。 检查数量：每种功能区至少检查1处。 一般项目：

1．低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，其线电阻应符合国家相关规定。

检验方法：使用电桥检测。

检查数量：当用电计算负荷≥50KW的配电线路，现场实物抽查20%，其余供电回路

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按5％抽测。

2．母线、电缆压接头制作应符合《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149标准中有关规定。

检验方法：使用力矩扳手对压接螺栓进行力矩检测。 检查数量：母线按检验批抽查10％，电缆按检验批抽查1%。

3．三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡,其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115％，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85％。

检验方法：在通电试运行时开启全部照明负荷，使用三相功率计检测各相负载电流、电压和功率。 检查数量：全部检查。

5给排水节能工程

本工程给排水设备选型时选用低能耗设备，洁具采用节水型卫生器具，以利于节水。

第十五节 工程保修阶段的监理

15. 1 保修期的确定

(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

(5)其他项目的保修期限由建设单位与施工单位在合同中约定或按国家有关规定。

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15. 2 保修期内的监理内容和依据

保修期内监理工作的内容，可概括为检查工程状况，鉴定质量责任，督促和监督保修工作的实施三个方面。保修期内的监理依据有三个方面：

(1)有关建设法规；

(2)有关合同条件（施工承包合同或保修书）； (3)归整后的竣工技术档案和有关施工技术资料。

15. 3 保修期的监理方法

(1)工程状况的检查

例行检查时间：在项目投入营运的第一个月，应按旬进行检查。特别是第一旬的检查，要格外认真地进行。如检查无异常情况，则从第二个月起，整个月检查一次。到第三个月仍无异常情况时，则可按每三个月检查一次。如有异常情况出现，则缩短检查间隔时间。

检查方法对于建筑安装工程检查方法有三种：访问调查法、目测观察法、仪器测量法三种，每次检查不论使用什么方法，都详细记录数据，并归档。

检查的重点，工程状况的检查重点应是结构质量与其它不安全因素。所以对那些结构敏感部位和原先进行过补强返工的事故部位要进行重点观察。对保修阶段发现的质量缺陷，监理工程师将对质量缺陷的起因和责任作出裁定。

(2)质量事故的鉴定

平时对工程状况进行定期检查，是发现质量问题，收集数据的重要手段，对于已经发现的质量问题，则从质量表现的形式入手，结合观察、访问、量测的各类数据(有时通过仪器)分析事故原因，鉴定质量缺陷的责任。属使用不当，气候因素造成的质量问题，应由业主承担修理费用；属设计不当的质量问题，应有设计单位承担维修费用；属于施工质量造成的质量问题，由施工单位承担

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维修费用。不论责任在谁，在实施处理方案时，最好由施工安装单位承担，重大事故最好请建设主管部门与质监站的工程专家参加。

(3)督促和监督保修工作

保修工作的主要内容是质量缺陷的处理，监理工程师的责任是督促保修、监理保修，确认保修质量。监理工程师要对事故处理的全过程进行认真地监督指导和验收确认，对于处理过的质量部位，监理工程师应加强观察检查，注意异常情况和缺陷的再度引发，对于由施工单位承担责任的事故处理，一般由监理工程师发出书面通知，规定到场维修时间。如经监理工程师两次通知，原施工单位既不到场又不作答的，监理工程师应通报业主，并建议业主自行或委托维修，所用费用由原施工单位承担。

15. 4 保修期工作的结束

监理单位的保修责任期一年。为此监理单位应做好如下几项工作，结束保修期。

(1) 将保修期内发生的质量缺陷的所有技术资料归类整理、书写清楚，装订成册，交业主有关部门保存。

(2) 所有满期的合同书、保修书归整以后，返还业主。 (3) 协助业主办理维修费用的结算工作。

(4) 召集业主、设计、原施工单位联席会议，宣布保修期结束，并分别签发保修期满证书。

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第十六章 建立工作制度

15. 1 设计文件的审查制度

鉴于本工程要求较高，设计专业较多，考虑各专业设计的会签及配合设计可能会发生设计不周或矛盾，为保证开工后的施工顺利进行，对图纸准备进行两次审查。

15. 1. 1 设计图纸交付前的审查。各专业设计图纸出齐一周内，组织相关专

业专家进行集中审查。

审查重点是：各专业设计是否满足国家强制性条文；是否满足业主需要的功能要求；各专业配合协设中是否存在矛盾之处；对设计图纸中错误和需完善的地方等，审查后向业产提出监理审查意见和建议。

15. 1. 2 施工前的图纸会审。施工单位确定后，督促施工单位的图纸自审，组织监理工程师的自审，开工前组织进行设计交底和施工图纸及设计变更的会审会议。会议由业主主持，业主代表、设计单位、施工单位、监理单位和其他有关单位参加。监理部编写《图纸会审会议纪要》，施工单位填写《图纸会审记录》，作为纪要组成部分，与委托人协商后，各方会签，并向承包人签发设计及设计变更文件。所有设计变更文件必须经过监理机构盖章，总监理工程师签字后方可作为施工准备依据。

15. 2 设计变更、洽商管理制度

15. 2. 1 设计变更、洽商不论由谁提出和批准，承包单位均应填写《工程

变更单》报专业监理工程师审查，总监签发后，承包方方可执行。

15. 2. 2 专业监理工程师督促承包单位对签认的设计变更、洽商发生后，将

设计变更、洽商的内容及时反映在施工图纸上，设计变更、洽商的实施所发生的

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费用变更，承包单位应及时申报“工程变更费用申请”报专业监理工程师认可，总监理工程师审批后按正常的支付程序办理变更费用的支付手续。

15. 3 工程报审制度

15. 3. 1 施工组织设计（方案）审批制度。

（1）专业监理工程师督促承包单位编制施工组织设计（方案），在开工前填写《施工组织设计（方案）报审表》报监理部审核确认。

（2）总监理工程师组织专业监理工程师审定，由总监理工程师签认同意，批准实施；需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改，修改后再报重新审定。

15. 3. 2 工程进度计划审批制度

（1）进度计划审批的内容

① 施工单位总进度计划，及调整计划

② 阶段性进度计划，包括月度（滚动）进度计划和专项施工进度计划（如：基础施工、结构施工、竣工整理等 ）

③ 进度计划必须有保证措施，重要是机具、劳动力的配置等。 （2）审批的依据：

① 总进度计划及调整计划是否符合工程承包合同、文件的约定； ② 阶段性进度计划师傅符合总进度计划的要求； ③ 进度计划的科学性和合理性。 （3）审批程序

① 总进度计划要从施工组织设计中独立出来单项报审；

② 月度进度计划每月30日申报，申报内容包括上月进度计划完成情况，下月进度计划，机具劳动力的安排；

③ 专项施工计划应附在专项施工方案中申报；

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④ 调整进度计划是在工程进度出现重大偏差后，采取补救措施的计划，按照监理工程师的指令予以报审；

⑤ 监理部收到进度计划后在约定时间内先由相关专业监理工程师审查，再由总监理工程师审批。

15. 4 施工进度监督制度

15. 4. 1监督施工单位严格按照相关合同规定的计划进度组织实施，施工单

位按月进度计划申报经审批实施，监理部每月以月报的形式，向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。

15. 4. 2 施工单位申报的施工组织设计，经审批后实施。措施要突出重点，

并使各单位、各工序进度密切衔接。

15. 5 工程计量及工程款审批制度

15. 5. 1 监理部进场后立即督促施工单位单位报送工程施工预算、承包合同

相适应的概算，并随时补充相应的技术变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析。

15. 5. 2 对重大变更设计，或采取新材料、新技术而增减较大投资的工程，

监理部应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。

15. 5. 3 按月报工程进度、工程计量、月付款申报表及其它支付申请，经

审核后签发支付证书，报业主支付工程款。

15. 5 分包单位审批制度

15. 5. 1 分包的原则：总承包单位对本项中的专业性较强的工程选择分包单位时应遵循以下原则：

(1)符合工程承包合同的约定;

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(2)符合有关法律、法规中对工程分包的规定。

15. 5. 2 分包单位审批程序：分包工程开工之前，总包单位应将分包单位有关资质性资料收集整理后，填报分包单位资格报审表，报监理部由专业监理师和总监理工程师依据规定进行审查，符合条件予以审批。

15.5.3 对分包单位资格审核的内容：

（1）分包单位的营业执照、资质等级证书是否符合分包工程的要求，特殊行业是否具有施工许可证，境外企业在国内承包是否具有施工许可证；

（2）分包单位的业绩

（3）拟分包的工程内容和范围；

（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证和上岗证

15.7 材料、构配件和工程设备报验审查制度

15.7.1 承包单位应按规定对主要材料进行复试，包括材料的准用证、出场证明；构配件和设备的资质证明及产品合格证明，构件的出厂证明、材质证明、试验报告；在自检合格后填写《工程材料/构配件/设备报验单》报监理部，专业监理工程师按有关规定内进行检验认可。对于有疑问的主要材料进行抽样，在专业监理工程师的监督下，进行复查和抽验，不合格材料应退出现场。

15.7.2 承包单位的主要主施工设备进场并调试合格后向监理部报验，经专业监理工程师审查合格进行签认，准许其使用。

15.8 隐蔽工程报验检查制度

隐蔽工程实施前，承包单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检、填写隐蔽工程单，在隐蔽前填写《报验申请表》报监理工程师，专业监理工程师在合理时间内通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工单位主管质量负责人和设计单位共同检查签认。

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15.9 工程质量报验检查制度

专业监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力与责任。 15.9.1专业监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并做好记录，检验不合格时可发出《监理工程师通知单》，限期改正。

15.9.2 如施工单位不及时改正，情节较严重的，专业监理工程师可在报请总监理工程师批准后发出《工程暂停令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后申报《复工报审表》，报专业监理工程师进行复验，合格后由总监签认。

15.9.3 分部分项工程

单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种报验申请表，经专业监理工程师现场检查，资料查验后予以签认。

15.9.4 专业监理工程师需要施工单位执行的事项。除口头通知外可使用《监理工程师通知单》，催促施工单位执行，施工单位将执行结果用《监理工程师通知单》报监理工程师审查。

15.10 工程质量事故报告处理制度

凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出《验标》规定的偏差范围，需作返工处理的统称工程质量事故。

15.10.1 工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报建设单位。

15.10.2 凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对受事故影响的部分工程应视为不合格，不予以计量，待合格后，再补办计量手续。

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15.10.3施工单位应及时上报“质量问题报告”，并应抄报建设单位和监理部各一份，对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理部；对较大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理部组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理部，由监理部组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。

15.11 见证取样、平行检验制度

15.11.1 对如下试验项目实行见证取样：土工试验、强度试块、砂浆强度试块，钢筋试件、焊接试件、水泥试验、防水卷材、和其他结构安全的试验项目，见证取样为规范取样的30%,纳入承包人检验内容之内，费用由承包人承担。

15.11.2 平行检验制度。对如下情况进行进行平行检验:

(1)砼、砂浆试块、钢筋及焊件、水泥及配比、塑钢窗、导线电缆及重要电气、重要的承压水暖配件等进行一定比例的平行检验。检验费用、由建设单位承担。 （2）当监理对材料、设备、构件及分项工程质量有疑义时，取样检验。如合格，检验费用由建设单位承担，不合格时检验费用由承包人承担。

15.12 监理会议制度

15.12.1 工地第一次会议：第一次工地会议在工程开工前进行，各方相互认识，确定联络方式，也是检查开工前各项准备工作是否就绪，并且明确监理程序的会议，由业主主持，施工单位项目经理和各部门负责人，业主方有关人员、监理部全体人员参加。

15.12.2 监理例会：工地监理例会由监理部按照工程情况定期组织召开，一般每周一次，目的是研究现场计划、进度、质量、工程款支付、各单位协调等问题，并做出决议。会议由监理部工程师记录、整理成会议纪要，与会各方会签后

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分发给你有关单位。

15.12.3 专题会议：当现场发生质量、进度、质量、工程款或其他管理方面的重要问题时，监理部召集专题会议，研究解决办法，形成决议会签后执行。

15.13 旁站监督制度

对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后年难以检查的重要部位，如桩基施工过程、砼的浇筑、水电的试压试水、安装调试等实行监理工程师旁站监理，并做好旁站记录。

15.14 砼浇筑令制度

在砼浇筑前施工单位全面进行浇筑前的复核和复查，向监理工程师提交申请，专业监理工程师同意，并签署意见后可浇筑砼。

15.15 监理报告和记录制度

15.15.1工程监理月报：监理部逐月编写《监理月报》，并根据工程施工的需要采取每周报告制度，其内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用等，项目监理部每月月底编写监理工作月报。

15.15.2 工程专题报告

遇有技术、质量、经济问题影响监理合同履行、项目监理部应编写专题报告。遇到重大技术问题，需提请公司专家顾问组咨询时，项目监理部应提出详细报告。

15.15.3 竣工验收阶段报告：工程竣工时，项目监理部应编写工程质量评估报告。工程竣工验收后一个月内，项目监理部应编写出工程项目建设监理工作总结报告，并填报工程监理业务手册。

15.15.4 建立如下监理记录，分工到人，实行电脑及人工两种方式记录：监理日志、会议记录、监理台帐、旁站记录、照片记录、各类洽谈记录等。

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第十七节 检测手段及检测设备

在本项目中，为了达到监理目标，必须配备先进的检测设备，严格按照监理规范，对施工过程中需检测部位进行检测，才能起到很好的控制作用。

1、 信息处理设备

包括计算机贰台、激光打印机贰台、数码照相机等 2、 监理检测设备

（1） 土建工程多功能检测仪器一套，包括2m靠尺、百格网、阴阳角尺、线

盒、塞尺、检测锤、钢卷尺等 （2） 万能表等。

第十八 施工监理工作使用的基本表式

工程开工/复工报审表 施工组织设计（方案）报审表 分包单位资格报审表 工程材料/构配件/设备申请表 ------报验申请表 工程款支付申请表 工程款支付证书 监理通知

监理通知回复单 工程临时延期申请表 工程临时延期审批表 工程最终延期审批表 费用索赔申请表 费用索赔审批表 工程暂停令 砼浇筑令 工程材料单价审报表 工程竣工报验单 监理工作月报 监理日记

监理会议记录 施工旁站监理记录表

芜湖市正泰工程监理（咨询）有限责任公司 东城国际三期工程项目监理部

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2014年四月十日