玻璃幕墙使用维护说明书修攺

1.适用范围

适用于各种形式的玻璃幕墙工程的使用维护。

2.幕墙的设计依据、幕墙主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限 2.1幕墙的设计依据

2.1.1《建筑幕墙》 GB/T21086-2007 2.1.2《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2003 2.2幕墙的主要性能参数 2.2.1抗风压性能

2.2.1.1幕墙的抗风压性能指标应根据幕墙所受的风荷载标准值Wk确定，其指标值不应低于Wk，且不应小于1.0kPa。Wk的计算应符合GB50009的规定。

2.2.1.2建筑幕墙抗风压性能分级：

表1建筑幕墙抗风压性能分级 kPa

分级代号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 P3≥5.0 分级指标值 1.0≤P3 1.5≤P3 2.0≤P3 2.5≤P3 3.0≤P3 3.5≤P3 4.0≤P3 4.5≤P3 P3/kPa <1.5 <2.0 <2.5 <3.0 <3.5 <4.0 <4.5 <5.0 注1：9级时需同时标注P3的测试值。如：属9级（5.5 kPa）。 注2：分级指标值P3为正、负风压测试值绝对值的较小值。 2.2.1.3本工程抗风压性能属 级。 2.2.2水密性能

2.2.2.1水密性能是指在风雨同时作用下，幕墙透过雨水的能力。 2.2.2.2水密性能分级指标值应符合表2的要求。

表2水密性能分级 Pa

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分级代号 固定部分 分级指标值 △P/ Pa 可开启部分 1 500≤△P <700 250≤△P <350 2 3 4 1500≤△P <2000 700≤△P <1000 5 △P≥2000 700≤△P 1000≤△P <1000 350≤△P <500 <1500 500≤△P <700 △P≥1000 注：5级时需同时标注固定部分和开启部分△P的测试值。 2.2.2.3本工程的水密性能属 级。

2.2.3气密性能

2.2.3.1开启部分气密性能分级指标qL应符合表3的要求。 表3 建筑幕墙开启部分气密性能分级

分级代号 分级指标值qL/[ m3/m.h] 1 4.0≥qL>2.5 2 2.5≥qL>1.5 3 1.5≥qL>0.5 4 qL≤0.5 2.2.3.2幕墙整体（含开启部分）气密性能分级指标qA应符合表4的要求。

表4 建筑幕墙整体气密性能分级

分级代号 1 2 2.0≥qA>1.2 3 1.2≥qA>0.5 4 qA≤0.5 分级指标值qA/[ m3/m2.h] 4.0≥qA>2.0 2.2.3.3本工程的气密性能属 级。 2.3幕墙结构的设计使用年限

幕墙结构的设计使用年限为25年。（玻璃幕墙的结构构件一般属于易于替换的结构构件） 3.使用注意事项

3.1幕墙交付使用后，业主设置专业幕墙维修、维护人员，制定幕墙的维修、保养计划与制度。我公司可指导业主对幕墙进行维护、保养。 3.2幕墙外表面的检查、清洗、保养与维护使用的作业机具设备（举升机、擦窗机、吊篮等）应保养良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。

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3.3幕墙外表面的检查、清洗、保养与维护使得作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。

3.4业主应根据幕墙表面的积灰污染程度，确定清洗次数，但不应少于每年一次。

3.5清洗时采用中性清洗剂进行清洗，不得使用含碱、含酸的溶液清洗，清洗后用水冲洗干净， 应使用无杂质、无铁屑、干净的软抹布擦拭幕墙表面。清洗幕墙过程中不得撞击和损伤幕墙。 4.环境条件变化对幕墙工程的影响

4.1雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。

4.2幕墙外表面的检查、清洗、保养与维护工作不得在4级以上风力和雨（雪）天气下进行。 5.日常与定期的维护、保养要求 5.1日常维护和保养要求：

5.1.1保持幕墙表面整洁，避免钝器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；

5.1.2保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；

5.1.3在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；

5.1.4当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；

5.1.5当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换；

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5.1.6当发现构件锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其他防锈措施。 5.2定期检查和维护要求：

5.2.1在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：

5.2.1.1幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等； 5.2.1.2玻璃面板有无松动和损坏；

5.2.1.3密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无陀螺、老化等损坏现象；

5.2.1.4开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和实效； 5.2.1.5幕墙排水系统是否通畅。

5.2.2应对检查项目中不符合要求进行维修或更换。

5.2.3施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每年三年应检查一次。

5.2.4幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年检查一次。 6. 承包商的保修责任

6.1保修期限：本工程的保修期限 年。

6.2保修范围：除业主使用过程中人为损坏、第三者损坏及超过合同约定不可抗力因素损坏外，因我公司施工质量原因及移交前因我公司保管不利等原因造成工程范围内各部位、构件的损坏、脱落、变形、开裂、渗漏等，均属我公司保修范围。

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6.3保修责任：

6.3.1在保修期内的幕墙产品，如属非用户损坏或因产品本身质量原因而造成的损坏，由本公司免费更换修理；如属用户使用不当，保管不善或人为造成的损坏，我公司只收取成本费。

6.3.2过保修期的幕墙产品出现损坏，我公司将收取维修费用。 6.3.3超过合同约定不可抗力原因造成损坏，由双方协商解决。

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