明珠湾起步区绿色建筑星级规划方法研究

 文章编号：（2019） 1003­0344 12­085­3建 筑 热 能 通 风 空 调

BuildingEnergy&Environment Vol.38No.12 Dec.2019.85~87 明珠湾起步区绿色建筑星级规划方法研究

雒婉 林丽霞 魏慧娇 王瑜 韩明勇 中国建筑科学研究院有限公司

规模化发展绿色建筑是其未来发展的必由之路。 通过 摘 要：南沙新区作为国家级新区， 全面落实绿色生态理念， 七大影响因素叠加分析法确定明珠湾起步区地块星级， 并详细阐述了明珠湾起步区的绿色建筑星级规范方法、 论 以期为其他的城区发展提供 证过程， 最终得出明珠湾起步区适宜推进区域绿色建筑规模化发展的星级规划布局， 示范。 关键词：生态城区 绿色建筑 影响因子 星级潜力 ResearchonStarPlanningMethodofGreen BuildinginPearlBayStartingArea LUOWan,LINLi­xia,WEIHui­jiao,WANGYu,HANMing­yong ChinaAcademyofBuildingResearch Abstract: Asanationalnewdistrict,NANSHAfullyimplementstheconceptofgreenecology,andthedevelopmentof greenbuildingsonalargescaleistheonlywayforitsfuturedevelopment.Thearticledeterminesthestarratingof NanshaPearlBayStartingAreathroughthesuperpositionanalysismethodofsevenimpactfactors.Andelaboratedon thestarbuildingstandardizationmethodanddemonstrationprocessofthegreenbuildinginNanshaPearlBayStarting Area.Finally,itisconcludedthatPearlBayStartingAreaissuitableforpromotingthestar­levelplanninglayoutofthe large­scaledevelopmentofgreenbuildingsintheregion.Inordertoprovidedemonstrationsforotherurban development. Keywords:eco­city,greenbuilding,impactfactor,starpotential 1 规划背景 绿色生态城区的建设与发展符合我国生态文明 建设的总体要求， 是我国新型城镇化建设的重要组成 部分， 是我国城市发展的主要方向之一。我国绿色生 态城区建设要求新建建筑实现100%绿色建筑，其中 [1] 。广州南沙新区明珠湾 二星级以上的比例大于30% 智慧城市、 岭南特 起步区秉承 “绿色生态、 低碳节能、 色” 的建设理念， 以打造国家级绿色生态示范城区及绿 色建筑示范区为建设目标， 推进绿色生态城市建设工 辐射周边城市绿色生 作， 并通过建设绿色生态示范区， 态开发建设。在明珠湾起步区以科学合理的规划方法 编制绿色建筑规划是推进绿色建筑规模化发展的重 要措施。 《广州市南 广州市南沙区办公室出台的 沙区绿色建筑与建筑节能工作指导意见》 中对于绿色 明珠湾起步区作为绿色 建筑提出了明确的星级要求： 建筑发展I类地区，绿色建筑发展目标为至 2020年， 其中三星级 10%， 新建民用建筑 100%推行绿色建筑， 三星级 二星级及以上50%。远期发展要求到2025年， 收稿日期： 2018­11­26 作者简介：雒婉 （1988~）， 女， 硕士， 工程师； 天津市南开区华天道 8号海泰信息广场D座1212（； 300384）E­mail:luowan450@163.com 基金项目：中国建筑科学研究院有限公司青年科研基金 （20172001331030058）

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达到20%， 二星级及以上达到60% [2] 。为加强对明珠湾 起步区绿色建筑的规划管理， 本文将明珠湾起步区总 体目标分解至各个地块，在绿色建筑发展的大形势 下， 因地制宜地通过科学的研究和分析区域的绿色建 筑发展潜力， 形成绿色建筑星级潜力分布格局。在地 块土地出让阶段明确绿色建筑星级要求， 从层面 推动绿色建筑的实施， 有效保障总体目标实现。 2 规划原则 1） 规划影响因子 结合现行国家标准《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378­2014 [3] ， 基于南沙新区明珠湾起步区现状建设情 况与功能发展特征， 选取影响、 行政预管控、 用地 性质、 投资主体、 地块区位、 周边配套、 建设规模七大 影响因子作为判断区域绿色建筑发展潜力的因素， 综 合评估出地块的星级潜力。 2） 星级规划基本原则 ①周边配套设施完备、公交站点较多的地块， 通 常也是城市发展的中心或社区建设中心， 定位相对高 端， 定位为较高星级绿色建筑。 ②综合考虑容积率和绿地率两项指标， 容积率高 且绿地率≥ 35%的地块， 一般为重点建设领域。 考虑到 建筑定位高、 开发商资金能力强， 建议定位为较高星 级绿色建筑。 ③同等条件下 （配套、 公共交通、 绿地率等条件）， 地下空间开发利用强度高的地块， 优先考虑高星级绿 色建筑。 同等条件下 （配套、 公共交通、 绿地率等条件）， 建筑面积较高建筑， 建议按照高星级考虑， 降低建筑 能耗。④大型公共建筑是建筑节能的重点对象， 应重点 考虑建筑节能等技术，建议适当提高其绿色建筑星 级。因此， 建议投资类大型公共建筑按照三星级 定位实施。 ⑤投资项目、 国有企业投资项目建议按照高 星级建设， 以显示在节能减排方面的引导性。公 共管理与公共服务类建筑多向公众开放， 具有较好的 示范性和教育意义， 建议按照高星级调整。 ⑥重点建设的区域、 重点区域的主干道两侧 建筑， 其地理位置优越， 具有较好的示范和展示意义 的建筑， 建议定位为较高星级。 ⑦区域规划总体星级布局应满足地方绿色 建筑规划目标要求。 3 规划实践 1） 地块绿色建筑星级规划过程 一是， 分析地块区位， 确定地块开发价值。根据明 珠湾区起步区规划结构、 功能， 结合凯文林奇城市意向 五要素， 以城市节点、 轴线、 标志等地块开发价值较高 的重要区域作为高星级绿色建筑发展区。二是，分解 地块信息， 初步判断地块星级潜力。根据总体规划、 控 制性详细规划及招商意向， 提取地块投资主体、 用 地类型、 建设规模、 开发强度、 生态环境等基本条件， 初 步判定地块绿色建筑星级潜力。三是， 梳理地块配套， 加强星级潜力分析。根据城市设计、 专项规划等， 梳理 地块配套设施、 公共交通、 地下空间等附属条件， 分析 地块附加属性， 进一步明确地块星级潜力。四是， 叠加 分析因子 （图1）， 确定地块绿建星级。最后， 根据总体 目标， 微调地块绿建星级。 图1 明珠湾起步区地块星级分析因子 2） 地块示例论证过程 以明珠湾起步区某地块为例进行地块星级潜力 分析。一是， 该地块位于景观轴线两侧， 地块开发价值 较高。二是， 地块为商务用地， 建设规模适中， 开发强 度较高， 紧邻水系与公共绿地， 基础条件整体较好。三 是， 该地块周边公共配套设施较为齐全， 公共交通便 利， 紧邻轨道交通， 地下空间合理开发利用， 附属条件 优良。综合以上条件， 该地块整体条件较好， 可作为三 星级示范项目推广，并在周边形成三星建筑群。综合 考虑区域绿色建筑发展目标， 满足目标要求， 本地块绿 色建筑星级潜力定位为三星。 3） 绿色建筑星级布局规划结果 主要用地为居住用地的单元， 绿色建筑总体呈现 南侧两侧临水系的地块星级较高， 区域中部星级较低 的形势， 以该单元为绿建引领， 逐步推广经验， 满足整 个区域绿色建筑多样化发展、 全面性引领的推广目标。 主要用地性质为商务办公、 商业用地的单元， 土地开发 强度高， 各地块容积率高、 建筑规划面积大、 建筑高度 高， 属于高密度、 繁华区域， 从引领发展、 建筑品质角度 第38 卷第12 期 雒婉等： 明珠湾起步区绿色建筑星级规划方法研究 ·87·

考虑， 该单元地块以高星级绿色建筑为主。总体分析， 明珠湾起步区一星级绿色建筑占比约达到 30%以上， 符合南沙新区远 高星级绿色建筑占比达到 60%以上， 期发展要求， 可起到良好的示范作用。 按照规划方法分析， 并结合明珠湾起步区建设目 标，形成的绿色建筑星级布局方案如图2所示。综合 考虑绿色建筑推广过程中的实际问题， 在居住区和商 形成高 务区打造两个三星级绿色建筑重点示范片区， 星级绿色建筑聚集效应，循序渐进推动绿色建筑发 逐步推进明珠湾起步区绿色建筑规模化发展。 展， 务管控文件，以确保绿色建筑的监督和管理。通过绿 色建筑全生命周期的监管与指导， 确保明珠湾起步区 新建建筑 100%绿色建筑的目标完成，更因地制宜的 打造区域高星级、 示范性绿色建筑的典范。 5 结语 党的十把生态文明建设作为一项历史任务， 的总布局， 纳入了中国特色社会主义事业 “五位一体” 这是顺应国际绿色循环低碳发展潮流、 实现科学发展 作出的必然选择。南沙新区作为国家级新区走绿色循 环低碳之路是未来发展大势所趋， 也是贯彻落实科学 发展观、推进生态文明建设的内在要求。根据实际经 验， 绿色建筑星级布局规划是落实绿色建筑目标、 保障 只有不断 绿色生态城区可持续发展的重要手段之一， 的研究、 探索与实践才能使其更加科学、 合理和可行。 本规划方法因地制宜整合绿色建筑评价标准与城市 规划层面的指标要求， 提出南沙新区明珠湾起步区的 绿色建筑星级布局要求， 同时结合实际情况也在不断 的实践与改进， 以期为整个南沙新区乃至全国其他绿 色生态城区绿色建筑发展规划提供有益参考。 参考文献 [1] 图2 明珠湾起步区地块星级布局方案 4 建设管理 从土地 明珠湾区起步区落实绿色建筑建设要求， 出让、 规划、 设计、 施工、 运维等各个建设阶段指导和约 《绿 束起步区绿色建筑发展。明珠湾区起步区已进行 色建筑技术体系》、《绿色建筑技术导则》、《绿色建筑竣 工验收标准》、《绿色施工技术指南》、《绿色运维技术手 册》 等相关文件研究， 指导起步区绿色建筑的全面建 设工作， 确保建筑全寿命周期绿色生态可持续。同时 结合明珠湾区起步区建设指挥部、 南沙新区各职能部 门工作权限和职能范畴， 编制绿色建筑全过程技术服 财政部,住房和城乡建设部.关于加快推动我国绿色建筑发展 的实施意见[EB/OL].http://www.gov.cn/zwgk/2012­05/07/conte nt_2131502.htm,2012.05.07. [2] 广州市南沙区办公室.关于印发广州市南沙区绿色建 筑与建筑节能工作指导意见的通知[EB/OL].http://www.gz.go v.cn/GZ67/2.1/201706/ shtml, 2017.06.29. 08e7c198d48f4ab4a51b10633ea46d26. [3] 中华人民共和国住房和城乡建设部.GB/T50378­2014绿色建 筑评价标准[M].北京:中国建筑工业出版社,2014. （上接67页） [4] 于地源热泵系统的平均使用寿命约为 50 年 的角度 [2] [3] [4] 杨伟成.空调工程的蓄冷水池技术应用[J]. 暖通空调,1993,(1): 40­44. 投资产出比高。 考虑， 总体相对于常规系统来讲， 参考文献 [1] 王勇.地源热泵的技术经济分析[J].建筑热能通风空调,2001, (5):12­13. 李忠明. 西安城市区工程地质环境与岩土工程勘察特点探讨 [J].煤田地质与勘探,2002,30(5):44­46. 马杨.地源热泵系统工程技术规范[Z].广州:广东省建筑科学 研究院,2006.