为了公共利益的需要,XX项目需对××路国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号）及《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(XX号）的有关规定,结合本市实际情况,制定本征收补偿方案.
一、项目概况
该项目位于XX路，土地级别工业 级,住宅 级，商业 级. 1、被征收房屋面积： ㎡，其中住宅： ㎡，非住宅： ㎡。构筑物 ㎡。
2、涉及被征收人 户,被征收单位 个.（详见XX项目征收调查情况表）
二、房屋征收范围
XX路XX号(门牌号) 。
上述的范围如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划定点兰（红）线图为准。
规划定点兰（红）线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点: 号）,相关单位或个人可以到XX区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询.
三、实施房屋征收
征收部门:XX市城乡建设委员会(以下简称市城乡建委) 具体负责日常管理工作机构：XX市国有土地房屋征收补偿办公室(以下简称市征收办)
征收实施单位：XX区房屋征收补偿和征地拆迁办公室（以
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下简称××城区征收办）。
××城区征收办受市城乡建委的委托后，负责实施本项目房屋征收与补偿的有关工作。
四、房屋征收补偿内容
补偿具体内容包括:被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
五、征收评估
市征收办按规定组织被征收人选定房地产价格评估机构，房地产价格评估机构对征收范围内房屋进行评估.
六、签约期限
签约期限2012年 月 日至2012年 月 日（暂定3个月最终以市政府作出的房屋征收决定确定的日期为准）。
七、不当行为不给予补偿
房屋征收范围内的单位和个人不得进行实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿.
八、房屋征收补偿费用概算
按照被征收房屋的面积、结构、用途等状况进行分类评估，本项目房屋征收补偿费用概算为： 万元.(详见XX征收项目补偿费用概算表)
九、征收补偿费用的资金来源及支付方式
征收补偿费用由业主自筹(或财政拔款），城区政府与被征收人订立补偿协议后,按协议约定支付征收补偿安置费。补偿费的支付方式，被征收人为个人的，个人提供身份证在银行开户，
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将征收补偿费存入开户存折，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收为单位的，补偿费通过银行转账支付。
十、补偿方式
根据本项目特点拟采取货币补偿为主 1、货币补偿
货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定,被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行.
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定.
实行货币补偿的被征收人、被征收直管公房的承租人，符合保障性住房申请条件的，可按规定申购经济适用房或申请廉租住房.符合条件购买拆迁安置小区房屋的,按相关规定申购。
被征收人在市政府作出补偿决定签约期限时与城区政府（城区征收办）订立房屋征收补偿协议。征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在补偿安置方案确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的,可以按照征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格增加20%给予货币补偿。征收非住宅房屋的,对被征收房屋价值的补偿根据房地产价格评估机构的评估结果确定。
2、房屋产权调换补偿
被征收人选择住宅或非住宅房屋产权调换的，城区提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
城区提供的产权调换住宅为拆迁安置小区住宅的，在结算
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差价时给予优惠，按套内面积1：1结算，即征收每1平方米住宅产权套内面积给予1平方米调换面积,不补差价，超出面积结清差价。提供具有全产权非住宅进行产权调换的，被征收人结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价.提供具有全产权非住宅进行产权调换的，征收人结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
产权调换房屋具体面积、楼层、朝向、房号等最终与被征收人订立征收补偿协议为准。
十一、手续不全房屋和装修的补偿
1、手续不全房屋的征收补偿，参照《XX市人民政府关于印发XX市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》（XX号)等有关文件规定执行.
2、房屋装修补偿
被征收房屋室内装修标准超出评估标准的部分，由城区征收办与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定.被征收不愿协商或协商不成，又拒绝估价机构入户查勘评估的，则按有关规定处理.
十二、构筑物和有关安置的征收补偿费按如下标准执行 1、围墙（12墙或24墙）每平米按30元或50元补偿； 2、水泥地面按厚度和埋设钢筋等不同情况确定,厚度在0。1米至0。3米，分别按每平米10元—80元补偿;
3、电话迁移费260元/部，有线电视安装费340元/户； 4、宽带迁移费按实际安装费用补偿；
5、空调迁移：窗式、壁挂式250元/台；柜式300元/台； 6、住宅搬迁误工费每户500元/次；
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7、房屋所有权办证补助费：300元/证； 8、住宅搬迁费按每平方米10元进行安置补偿;
9、非住宅或其他设备搬迁费按每平方米10元进行补偿，或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用标准;
10、实行货币补偿的临时安置补助费标准（按土地级别计算）
住宅给予9个月的停产停业补助费, 元/㎡。月 铺面给予6个月的停产停业补助费, 元/㎡。月 旅馆给予6个月的停产停业补助费， 元/㎡。月 办公给予12个月的停产停业补助费， 元/㎡。月； 工业给予12个月的停产停业补助费， 元/㎡。月; 其他用房给予6个月的停产停业补助费， 元/㎡。月. 11、实施产权调换的临时安置补助费标准
城区将产权调换的住宅安置房交付被征收人之日（以城区通知办理交房使用时间)起，按过渡期最末月的标准再支付给被征收人3个月的临时安置补助费.
十三、征收奖励办法
房屋征收补偿按被征收房屋分户评估价进行协商.被征收人积极配合征收,在房屋征收补偿安置方案确定的签约期限内订立房屋征收补偿协议，按协议约定期限搬迁并将房屋交给征收人的，城区政府（城区征收办)给予搬迁奖励（奖励以户为单位,私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计）：
1．房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励一万元；
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2．房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内,奖励六千元。
3．房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日内，奖励三千元。
被拆征收人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定;无约定的,支付给房屋产权人.
附:1、XX征收项目征收调查情况表
2、XX征收项目补偿费用概算表
XX公司 二○一二年 月 6
日
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