购买预售商品房须知

购房选房  开具《新购住房证明》，确认购房资格。  查看售楼处该项目的明示资料，充分了解该项目相关情况，如项目总平面图、土地使用权证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、共有共用部位明细表、商品房预售合同示范文本、商品房楼盘销控价目表等相关公示信息，并仔细认真阅读《商品房预售合同》示范文本。  通过南京网上房地产或售楼现场项目模型、楼盘销控价目表筛选房源，确认拟购房号。  确定拟购房屋的房号。 签订商品房认购协议  实名制认购，通过网上填写并打印《商品房认购协议》，确认后并签字。请不要使用开发企业自制或手填的《商品房认购协议》，以保护你的合法权益不受侵害。  按《商品房认购协议》的约定支付定金，并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上载明的商品房预售款监管账号内。对开发企业提供的其他银行账号可拒绝支付，以确保预售资金的安全。 签订商品房预售合同  按《商品房认购协议》约定的时间，签订通过网上房地产系统打印的《商品房预售合同》。  签订前请仔细阅读合同条款，特别是合同的选择性条款和合同附加条款要认真阅读。  合同签订后随即向开发企业现场销售人员索取通过网上房地产系统打印的《缴款通知单》，并按《缴款通知单》上载明的预售款监管账号自行选择监管银行柜面或通过专用POS机缴交《商品房预售合同》约定的购房款，凭监管银行开具的缴款凭证向开发企业换取购房。 商品房预售合同备案  在《商品房预售合同》约定的首付房款以上的额度缴入预售款监管账号后，开发企业方可持《商品房预售合同》、购房人授权委托书等相关材料至房产管理部门办理《商品房预售合同》备案手续。 剩余房款缴纳方式 一次性或分期付款（不贷款）  按《商品房预售合同》约定，继续持《缴款通知单》，将剩余房款支付到预售款监管账号内。 银行贷款  选择贷款银行，办理相关贷款手续  银行所放贷款必须全部存入/转入指定的监管账户内。 房屋交付  具备《商品房预售合同》约定的交付条件后，与开发企业办理房屋交付手续，结清房款，领取办理房屋权属登记的相关资料。 权属登记  持房屋权属登记相关资料至房产管理部门办理房屋所有权转移登记。