建筑工程技术经济学(自考专用)

现金流量：在考察对象一定时动资金之和，它区别于目前归弹性约束状态：指企业可以通在使用过程中，都会发生实体项目风险分析：指风险管理主期各时点上实际发生的资金流家考核建设规模的总投资。 过加班、承包等手段来缓解生的磨损，这种也称为有形磨损体通过风险识别、风险评价区出或资金流入称为现金流量，总成本费用：是指在运营期内产的制约能力。 或者物理磨损。 认识项目的风险，并以此为基其中流出系统的资金称为现金为生产产品或提供服务所发生沉没成本：指将过去业已支付，设备的经济寿命：设备的经济础，合理地使用风险回避、风流出（CO），流入系统的资金的全部费用，等于经营成本与靠今后决策无法回收的金额。 寿命是指在设备使用的后期，险控制、风险分散、风险转移称为现金流入（CI），现金流入折旧费、摊销费和财务费用之附加价值：是销售收益减去材花费更多的维修费用可能得不等管理方法、技术和手段对项与现金流出之差称之为净现金和。 料、零件等外购生产要素费用偿失，因而要考虑是否需要更目的风险进行有效的控制。 流量（NCF=Net Cash Flow）。 制造费用：是指企业为生产产后的金额。 新，这种以经营费用为标准而风险转移：指通过契约，将让“技术”是人类改造自然的手品和提供劳务而发生的各项间资本化成本：指将伴随资金筹确定的设备寿命叫经济寿命。渡人的风险转移给受让人承担段和方法，是应用各种科学所接费用。 措所应负担的利息或者某种运经济寿命一般来说就是设备的的行为。 揭示的客观规律进行各种产品管理费用：是指企业为管理和用机会的牺牲额。其利率成为最佳更新周期。 风险自留：指将可能的风险损（或结构、系统及过程）开发、组织生产经营活动所发生的各资本的利率。 综合磨损：是指设备在有效使失留给拟建项目自己承担。 设计和制造所采用的方法、措项费用。 现金流量图：指在经济活动中，用期内发生的有形磨损和无形费用效益分析：指通过权衡效施、技巧等水平的总称，其目营业费用：是指企业在销售商任何方案和工程项目的实现过磨损的总和。设备发生综合磨益与费用来评价项目可行性的的是为了更好地改造世界，为品的过程中发生的各项费用以程总要伴随着现金的流金与流损之后，应设法补偿。根据设一种分析方法。 人类造福。 及专设销售机构的各项经费。 出，为了形象地表述这种现金备的磨损形式不同，补偿的方项目的财务效益：指项目是时经济包括三个方面的含义：a：流动资金：是指运营期内长期的变化过程，通常用图示的方式可分为局部补偿和完全补候所获得的营业收入。 “经济”指生产关系b：指社占用并周转使用的营运资金，法将现金流进与流出、量值的偿。 融资前分析：指在考虑融资方会生产和再生产c：指“节约” 不包括运营中需要的临时性营大小、发生的时点描叙出来。 无形磨损：指固定资本由于劳案前就可以开始进行的财务分技术经济学：是研究工程技术运资金。 基准收益率：指企业或者行业动生产率的提高，而引起的价析，即不考虑债务融资条件下在一定社会。自然条件下的经扩大指标估算法：是指参照同所确定的投资项目动态的应该值损失，又叫精神损耗。根据进行的财务评价。

济效果的科学，它是研究工程类企业流动资金占营业收入或达到的可以接受的最低收益水劳动生产率提高所造成的不同融资后分析：指以设定的方案技术各种可行性方案未来经济经营成本的比例、或者单位产平的标准，是评价和判断投资影响，固定资本的无形损耗又为基础进行的财务。

效果差异的分析理论与计算方量占用营运资金的数额估算流方案在经济上是否可行的依据分为两种，一种是由于生产完财务内部收益率：指能使项目法的科学，它通过经济分析、动资金。 和重要的经济参数。 全同类的劳动资料的劳动生产计算期内净现值累积等于零时对比、评价选优等过程，达到融资主体：是指进行融资活动，筹措费：指在筹措资金过程中率提高，从而造成了原有的固的折现率。 确定最适合于实现工程技术所承担融资责任和风险的项目法发生的各种费用。 定资本价值的下降；另一种则财务净现值：指按设定折现率在的客观环境（包括经济与自人单位。 资金使用费：指因使用资金而是由于出现了更为低廉的替代计算的项目计算期内各年净现然环境）的技术、技术措项目资本金：是指在建设项目向资金的提供者支付的报酬。 品，从而引起了原有固定资本金流量折现到建设期期初的现施和技术方案的目的。 总投资中，由投资者认缴的出投资机会成本：指投资者将有价值的贬损。 值之和。 技术经济分析：凡是技术实践，资额，对建设项目来说是非债限的资金用于拟建项目而舍弃不确定性分析：是指对决策方总投资收益率：指总投资的盈都必须考虑经济效果，并把经务性资金，项目法人不承担这的其他投资机会所能获得的收案受到各种事前无法控制的外利水平指项目达到设计能力后济分析运用于各种技术问题中部分资金的任何利息和债务，益。 部因素变化与影响所进行的研正常年份的年息税前或运营期去。 投资者可按其出资的比例享所通货膨胀：指由于货币的发行究和估计。它是决策分析中常内年平均息税前利润（EBIT）建筑：指为了人们提供健康、有者权益，也可转让其出资，量超过商品流通所需的货币量用的一种方法。通过该分析可与项目总投资（TI）的比率。 舒适、安全的居住、工作和活但一般不得以任何方式抽回。 而引起货币贬值和物价上涨的以尽量弄清和减少不确定性因项目资本金净利率（ROE）指动的空间，同时在建筑全生命银团贷款：是指多家银行组成情况。 素对经济效益的影响，预测项项目资本金的赢利水平是项目周期中实现高效率的利用自的一个集团，由一家或几家银净现值（NPV）：指投资方案执目投资对某些不可预见的政治达到设计能力后正常年份的年然、最低限度的影响环境的建行牵头，采用同一贷款协议，行过程中和生产服务年限内各与经济风险的抗冲击能力，从净利润率或运营期内年平均净筑物。 按照共同的约定的贷款计划，年的净现金流量按基准收益率而证明项目投资的可靠性和稳利润(NP)与项目资本金（EC）建筑经济学：是建筑业的部门向借款人提供贷款的贷款方或设定的收益率换算成现金的定性，避免投产后不能获得预的比率。 宏观经济学，它的研究对象是式。 总和。 期的利润和收益，以致使企业利息备付率：指偿还期内的息整个建筑业的发展中的经济现融资租赁：是指资产拥有者在净年值（AW）：指将投资方案亏损。 税前利润（EBIT）与应付利息象、规律和问题。 一定期限内将资产租给承租人执行过程和生产服务年限内的盈亏平衡分析：指在一定市场、（PI）的比值，该值从付息资经济效果：是指生产经营活动使用，由承租人分期付给一定现金流量利用基准收益率或设生产能力及经营管理条件下，金来源的角度反映项目偿还债或技术改革活动中，劳动耗费的租赁费的融资方式。 定的收益率换算成均匀的等额通过计算项目达产年的盈亏平务利息的保障程度。 与取得劳动效果的比较。 固定资产：是指使用期限较长，年值。 衡点，分析项目成本与收入的偿还备付率：指借款偿还期内，劳动耗费：是指技术活动、生单位价值较高，并且在使用过净将来值（FW）：指将投资方平衡关系，判断项目对产出数用于计算还本付息的资金产活动中活劳动和物化劳动的程中基本保持原有物质形态不案执行过程和生产服务年限内量变化的适应能力和抗风险能（EBITAD-Tax）与应还本付息耗费。 变的资产。 的现金流量利用基准收益率或力。 金额（PD）的比值，该值表示劳动占用：是指生产活动、技平均年限法：亦称使用年限法。设定的收益率换算成未来某一生产能力利用率表示的盈亏平可用与还本付息的资金偿还列术改革活动过程中厂房设备、是指按照固定资产的预计使用时点的将来值的总和。 衡点：指盈亏平衡点销售量占款本息的保障程度。 工具和原材料等的占用。 年限平均分摊固定资产折旧费追加投资收益率：“追加投资”企业正常销售量的比重。 资产负债率：指各期末负债总劳动成果：是指从事生产经营的方法。 就是在原有的基础上增加的投正常销售量：指正常市场和正额（TL）同资产总额（TA）的与技术革新等活动所得到的结工作量法：是指按固定资产生资额。追加投资收益率也就是常开工情况下，企业的销售数比率。 果。 产经营过程中所完成的工作量增加的投资额所带来的收益量也可以用销售金额来表示。 外部效果：指那种与本项目无经济效益：一般指人们在物质计提折旧的方法，是平均年限率。公式：追加投资收益率=敏感分析：指通过分析不确定直接关联所导致的效益与费生产活动或技术改革活动中，法的派生，适用于各时期使用（增加后的投资总额净收益-性因素发生增减变化时，对财用，它没有在项目内部的收益消耗一定的活劳动和物化劳动程度不同的专用大型机械、设原投资总额净收益）/100。R=务或经济评价指标的影响，并或支出的账面上反应出来，且后多能实际取得的符合社会需备。 （245-120）/100=25%。 计算敏感度系数和临界点，找不是项目本意要产生的那种效要的产品数量的大小。 双倍余额递减法：是指按固定基准收益率（benchmark 出敏感因素。 果。 投资：广义：是指总投资，包账面净值的百分比计算折旧的yield），也称基准折现率是企业单因敏感分析：指假设各不确外部效果的含义包括：1）技术括固定资产投资、投资方向调方法。 或行业或投资者以动态的观点定因素之间相互，每次只性效果 指外部效果确实使社节税、建设期利息和流动资金。销售收入：是指企业在一定的所确定的、可接受的投资项目改变一个因素的数值来进行分会总生产的社会总消费发生变狭义：即固定资产投资，是指时期内产品销售的货币收入总最低标准的受益水平。 析，其他因素保持不变，估算化的效果2）货币性效果 指建项目按拟定建设规模、产品方额。 价格变动的含义：a：是材料、单个因素的变化对项目效益的项目的建成投产所造成的社会案、建设内容进行建设所需的税金：是指企业为国家提供的消耗品、产品、各种经费等资影响。 产品或服务价格发生变化进而费用。 积累的一部分，是国家利用其源或者是服务的价格变动的意敏感度系数：指表示项目评价改变社会分配的效果3）无形固定资产投资：是指项目投产政治权利强制参与企业收入分思 b：取各种资源价格变动的对不确定因素的敏感程度。 效果 指难以用货币计量的效时将直接形成固定资产的建设配的一种重要手段。 加权平均值而取得的所谓一般临界点：指项目允许不确定因果。 投资，包括工程费用和工程建利润：指企业在一定时期内的物价水平的变动。 素向不利方向变化的极限值。 影子价格：指商品或生产要素设其他费用中按规定形成固定经营成果，包括营业利润和投货币贬值：指后者由于一般物多因素敏感性分析：指对两个的任何边际变化对国家的基本资产的费用。 资净收益及营业外收支净额。 价水平的上升导致用相同金额或两个以上互相的不确定社会经济目标所致做贡献的价总投资：是指在项目建设和投营业利润：指企业在一定时期的货币所买到的物资或者服务因素同时变化时，分析这些变值。

影子工资：指建设项目使用劳动力，消耗资源而使社会付出的代价，在建设项目国民经济评价总以影子工资计算劳动力费用。

新增资源消耗：指劳动力在本项目新就业或由其他就业岗位转移本项目而发生的社会资源消耗，这些资源并没有提高劳动力的生活水平。

影子汇率：指单位外汇的经济价值，区别与外汇的财务价格和市场价格。

经济净现值：指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济效益流量折现到建设期初的现值之和。

经济内部收益率：指项目在计算期内经济净效益流量的现值累计等于0时的折现率。 费用效果分析：指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。

费用效果分析中的费用：指为实现项目预定目标所付出的财务代价或经济代价，采用货币计量；效果是指项目的结果所起的作用，效应或效能使项目目标要实现的目标，一个项目可选用一个或几个效果指标。 环境污染：指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、转移，是环境系统结构与功能发生变化，对人类及其生物的生存和发展产生不良影响的现象。

环境污染源：指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放产生有害物质或对环境有影响的场所和设备等。

大气污染：就是空气污染 指人类向空气中排放各种物质，包括许多有害物质，使空气成分长期改变而必能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。

区域影响分析：指从区域经济的角度出发，分析项目对所在区域乃至更大的范围的经济发展的影响。

宏观经济影响分析：指从国民经济整体的角度出发，分析项目对国家宏观经济各方面的影响。

综合评价：是指评价主体为了一定的目的，在数据资料的支持下，从技术、经济、社会和环境生态等多方面、多角度对某一方案进行系统的评定，从而得出对方案整体性认识的一种评价活动。

指标：是指根据研究的对象和目的，能够确定地反映研究对象某一方面情况的特征依据。 沉没成本 是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本

可行性研究 是指对拟建的水利工程的建设条件作进一步调查、勘测、分析、比较，研究其近期兴建的必要性，技术上的可行性及经济上的合理性。 评分综合法也称专家法 指出现较早并且应用较广的一种评破常规，创造性思考问题，并价方法，这种方法是用于评价以开小组会的方式进行

指标无法用统一的量纲进行定专家审查法 指先由主管设计量分析的场合，而用无量纲的工程师提出书面设想，按一定分数进行综合评价 的传递路线，由有关部门的专权重 指一个相对的概念，某一家传阅、审查和签署意见，最指标的权重是指该指标在整体后由工程师，总会计师综合各评价中的相对重要程度 方面意见，决定取舍

层次分析法 指定性分析与定期权 指一种赋予持有者在某量分析相结合、可靠性比较高、给定日期或该日期之前的任何误差小、可将规划者的思维系时间以固定价格购进或售出一统化、数学化、模型化 种资产的权利

模糊综合评价法 指一种用于看涨期权 指赋予持有者在一涉及模糊因素的对象系统的综个特定时期以某固定价格购进合评价方法 相关资产的权利

经营性项目 指通过投资以实看跌期权 指赋予持有者在一现所有者权益的市场最大化为个特定时期以某一固定价格售目标，以投资牟利为行为取向 出相关资产的权利

非盈利项目 指不以追求盈利美式期权 指赋予持有者可以为目标，其中包括本身就没有在期权的有效期内任何时间行经营活动、没有收益的项目 驶权利或者放弃权利

投资项目 指适用性欧式期权 指赋予持有者只可资金的建设项目以及有关的投以在期权合约到期日才能行使资活动 权利

居住建筑 指供生活起居用的金融期权 指以金融资产为标建筑物 的资产的期权

公共建筑 指进行社会活动的实物期权 指以实物资产为标非生产性建筑物 的资产的期权，在不确定性的技术改造 指在坚持科学技术条件下，与金融期权类似的实进步的前提下，把科学技术成物资产投资的选择权

果应用于企业生产的各个环推迟投资期权 指项目的投资节，用先进的技术改造落后的者有权推迟对项目的投资，已技术，用先进的工艺和装备代解决现在时段投资项目所面临替落后的工艺和装备，以实现的不确定性因素 内涵为主的扩大再生产 收缩投资期权 指在未来时间价值分析 指从产品投产到制内，如果项目投资效果不好，造，进行价值活动分析，即事则项目的持有者有权收缩项目后分析 的投资规模

价值工程 指从科研、设计、生放弃投资期权 指如果项目的产、准备、试制新产品的生产收益不足以弥补投入的成本或过程之前，进行价值活动分析 市场条件变坏，则投资者有权价值工程 指以最低的寿命周放弃对项目的继续投资

期费用，可靠的实现产品的必转换投资期权 指在未来时间要的功能，对产品的功能、成内，如果投资项目本身具有动本所进行的有组织的分析研究态的可转换的功能，当新的状活动 态和需要出现时，可以将原来A\\B\\C分析法 指又称不均匀的投资转换为适合新状态的项分布定律法，它是按局部成本目，即项目的投资者有权在多在总成本中所占的比重从高到种决策之间进行相机选择的权低进行对象选择的方法 利

情报 指对现实VE目标有益的增长投资期权 指项目的投资知识、情况和资料 者获得初始的投资成功后，在功能定义 指用简单明确的语未来时间内能够获得一些新的言对产品或个构配件的功能下投资机会 个确切的定义，是对VE对象

的用途、作用或功能所做的明简单内容：

技术与经济的关系：在社会再确的表达

功能整理 指将功能按目的----生产活动中，技术和经济是密手段的逻辑关系把ve对象的各切联系，相互错金而又相互制个组成部分的功能根据其流程约的两方面既有矛盾又有统关系相互连接起来，整理成功一，技术促进经济发展，而经

济发展则是技术进步的归宿和能系统图

评定功能的价值 指即把功能基础。在技术和经济关系中，的现实成本与实现这种功能的经济占据支配地位。

最低可能费用用进行比较，根经济学的内容：为国家和部门据二者的比值来判定功能价值制定各种技术方案，技术

与技术措施提供经济上的依的高低

功能系数评价法 指是一种按据。研究多个技术可行方案选功能系数分配产品目标成本，优方法与改进方案的途径。研确定功能评价值的方法，它先究并提出技术经济效果的途确定产品目标成本，然后按功径，创造各种可行方案。 能系数分配产品的目标成本，经济学的特点：技术经济学强从而求出功能领域或相应构件调的是技术可行基础上的经济

分析。工程技术的经济分析和配件的目标成本

头脑风暴法 指神经病人的胡评价与所出的客观环境关系密思乱想，转意为自由奔放，打切。技术经济的对新技术各可行方案的未来的诧异惊醒经济新增债务资金依靠既有法人整效果分析比较的科学，技术经体的盈利能力来尝怀。

济学所讨论的经济效果问题几新设法人融资方式：以新建的乎和 未来有关。 具有法人资格的项目公司技术经济学的任务：选择技术为融资主题的融资方式。特点：上，经济上最优和最合理的方有项目发起人发起组建的具有案，是建筑工程技术方案的技法人资格的项目公司，有术与经济两方面得到最优的统新组建的项目公司承担融资责一。其次它的任务应为国家和任和风险。建设项目所需资金建设部门制定建筑工程技术政的来源，可包括项目公司股东策，技术方案和技术措施提供投入的资金和项目公司承担的经济依据。它将促进建筑工程债务资金；依靠项目自身的盈技术的发展。 利能力来偿还债务。

工程经济学与其他学科的关项目资本金: 是指在建设项目系：建筑经济学是建筑业的部总投资中，由投资者认缴的出门宏观经济学，它的研究对象资额，对于建设项目来说是非是整个建筑业发展中经济现债务性资金，项目法人不承担象，规律和问题。建筑企业管这部分资金的任何利息和债理学研究对象的建筑企业勘务.

察，设计，施工，安装，构配项目资本金筹措方式：股东直件制品等生产管理的经济活接投资，股票融资，投资。 动。建筑工程施工组织学研究项目债务资金来源：商业银行的 建筑工程项目施工安装全贷款，性银行贷款，外国过程的组织管理活动。建筑工贷款，国际金融组织贷款，程技术经济学是建筑工程技术出口信贷，银团贷款，企业债学科和经济学科的边缘科学，券，国际债券，融资租赁。 它所研究是中心问题是建筑工固定资产：试用期较长，单位程技术发展经济效果问题，属价值较高，并且在使用过程中于围观经济学范畴。 基本原物质形态不变资产。 经济效果：采用新技术所获得折旧：固定资产在使用过程中的物质财富同说花的社会劳动因磨损老化或技术陈旧而逐渐消耗之比。 损失其价值，将其磨损的部分经济效益：人们在物质生活或价值逐年转移到产品成本中，技术改革活动中，消耗一定的补偿固定资产的损耗。

活动和物化劳动后 所能实际折旧方法：平均年限法，工作取得的符合社会需要的产品数量法，双倍余额递减法，年数量的大小。 总和法。

经济效果与经济效益关系：经经济分析原则：明确比较的目济效果是从生产建设的技术活的和对象。重视方案的现金流，动的角度老考虑。经济效益不找出方案收益与费用的差额。 仅从生产建设的技术活动，而沉没成本：将过去业已支付，且也要从经营管理活动的角度靠近后决策无法收回的金额。 来考虑。 资金运动规律时间价值的原方案效益和计算的原则：支付因：通货膨胀，货币贬值，承意愿原则，受尝意愿原则，机担风险，货币增值。

会成本原则，实际价值原则。 现金流量图：用图示的方法将方案经济评价原则：效益与费现金流量与流出，量值的大小用的计算口径对应一致。收益发生的时点描绘出来。

与风险权衡的原则。定量分析资金时间价值公式推倒假定条与定性分析相结合。动态分析件：实施方案的初期投资假定与静态分析相结合。节约西游发生在方案的寿命其初，方案资源的原则。从实际出发，正事实中发生在经常性收益和费确处理好其他方面关系的原用假定发生在计息期的期末。则。 本期的期末即为下期的期初。技术方案经济比较的可比原限值是当前期间开始是发生则：满足需要，预定目标的可的。将来值是当前以后的第N比性。消耗费用的可比性。价期末发生的。

格指标可比性。时间因素的可基准收益率：企业或行业所确比性。 定的投资项目动态的应该达到营业费：企业在销售商品过程的可以接受的最低收益水平标中发生的各项费用以及专设销准。 售机构的各项经营。 确定基准收益率因素：资金成流动资金：运营期内长期占用本和机会成本。投资风险。通病周转使用的营运资金。 货膨胀、

投资估算：生产规模指数估算净现值：投资方案执行过程中法，工程系数法，按比例投资和发生服务年限内各年的净现估算法。 流量按基准收益或设定的收益融资主体：进行融资活动，承率换算成现值的总和。

担融资责任和风险的项目法人净年值：将投资方案的执行过单位。 程中的现金流量利用基准收益既有法人融资：以既有法人为率或设定的收益换算成均匀的融资主题的融资方式。特点：等额年值。

有既有法人发起项目，组织活内部收益率：方案寿命期内可动病承担融资责任和风险。假以使现金流量的净现值等于0设项目所需的资金，来源于既的利率。 有法人内部融资，新增资本金；经济效果评价方法：以数额的

大小加以比较。以效率为尺度。可以避免投资决策的失误。可控制的因素。缺点：没有考虑计图。 生产建设过程中的技术经济分以期限为尺度。 以掌握不确定性因素对项目经不确定因素发生变化的概率，综合评价要素：评价目的。评析和研究，对于提高生产建设方案选择图步骤：计算个济评价的影响程度。为提出防这可能会影响分析结论的准确价者。评价指标体系。综合评中的经济效果，走具有中国特方案的利润与制约资源的比范项目风险的措施提供依据。 性。 价模型。评价结果。 色的经济建设新路子，无疑是率。将可以利用与投资的金额不确定性分析与风险分析区风险分析：风险管理主体通过综合评价的步骤：确定参与综有积极的现实意义。【2】经济利率由小到大排列。将上述两别：不确定性分析是不知道未风险识别,风险评价去认识项合评价的人员。明确对象系统。建设和生产建设都要求把技术图合并成图。找出由左向右减来肯能发生的结果，或不知道目风险，运用各种管理方法，确立评价指标体系。建立评价经济学和技术经济分析放在十小的利润线与由左向右增加是各种结果发生的可能性：风险技术手段对项目的风险进行有的数学模型。进行综合评价。分重要的地位，要求技术经济资本的利率线交点，改交点左分析是知道未来可能发生的各效的控制。 输出评价结果。 研究为制定技术，技术措方所在的方案即最后选择的方种结果 影响项目效益的风险因素：项评分综合法步骤：确定评价项施，技术方案提供经济上的依案。 的概率 目收益风险，建设风险，融资目。制定出评价等级和标准呢。据。我们应从中国实际出发，追加效率法：追加单位资源而不确定性分析方法;盈亏平衡风险，建设工期风险，运营成制定评分表。根据指标和等级吸取国外技术经济学的理论和引起的利润增加额为尺度的选分析、敏感性分析。 本风险，风险。 和标准，制定评分表。根据指方法之精华，不断完善符合我择方法。 与风险分析方法：概率分析、项目风险分析程序：风险识别，标和等级评出分数值。数据处国现代化经济建设需要的技术回收期法仍被是用的原因：对蒙特卡洛模拟分析、层次分析、风险估计，风险评价。 理和评价。 经济学。 一些资金筹措困难的部门迫切专家分析法 风险应当：根据风险评价的结层次分析法特点：简单明了，建筑工程技术经济学的任务；的希望将资金回收，回收期长盈亏平衡分析：在一定的市场、果，研究规避，控制与防范风易于理解。实用性和灵活性。【1】主要任务就是要选择技术则风险大，反之风险小，计算生产能力及经营管理条件下，险的措施，为项目全过程风险系统性步骤：建立层次结构模上，经济上最优和最合理的方简单，直观性强。期间越短，通过计算项目达产年的盈亏平提供管理依据。原则：应具有型。构造成对比矩阵。层次单案，使建筑工程技术方案的技资金偿还的速度越快，资金的衡点，分析项目成本与收入的针对性，可行性经济性。 排列及一致性检验。 术与经济两方面得到最优的统周转加速，回收期计算出来后，平衡关系，判断 决策阶段风险应对的主要措模糊综合评价步骤：构造评价一【2】为国家和建设部门制定可大致的估计平均的收益水项目对产出品数量变化的适应施：提出多个备选方案，通过指标体系。确定指标权重。建建筑工程技术，技术方案平。 能看和抗风险能力 多方案的技术，选择最优方案。筑模糊综合评价因素集。进行和技术措施提供经济依据【3】物价变动的含义：材料，消耗线性盈亏平衡分析的前提条对有重大工程技术难题潜在风单因素评价，构建模糊关系矩它将促进建筑工程新技术的发品。产品，各种经费等资源或件：产量等于销售量，产量变险研究，准确把握有关问题，阵。计算模糊综合评价结果向展等。 者服务的价格变动。取各种资化，单位可变成本不变，从而消除模糊认识。对影响投资，量，归一化处理。 建筑工程技术经济学的内容；源价格变动的加权平均值而得总成本费用成为产量的线性函质量，工期和效益等有关数据技术改造项目类型：调整和加【1】属于技术经济学理论的方到的所谓一般物价水平的变数。产量变化，销售单价不变， 应充分余地，谨慎决策。 强生产流程中薄弱环节。增加法部分，以及结合建筑工程的动。 从而销售收入成为销售的线性建设期风险应对的主要措施：尺寸相同的装置。扩大装置的技术经济理论和方法的部分物价变动时时间价值计算：每函数。按单一产品计算，单生风险回避，风险控制，风险分尺寸。采用新工艺。增加新的【2】围绕建筑生产全过程的技年的净收益按现在的价格水平产多种产品，应换算为单一产担，风险转移，风险自留。 工序。更换陈旧设备，实行设术方案的经济问题【3】是建筑予以预测。预测价格上升率的品计算，不同产品的生产负荷风险分析方法：概率数，决策备更新。设备现代化改装。 工程材料，制品与构件的经济平均值。根据价格的上升率名率的变化保持一致。 树，蒙特卡洛模拟专家调查法，科学技术必须通过下面几个途问题。 义的资本利率变为实质的利敏感性分析：分析不确定性因层次分析法，cim模型。 径才能直接转化为生产力；【1】建筑工程技术经济学与其他相率。将按照现在的价格水平所素发生增减变化时，对财务或概率分析：运用概率和数理统是随着科学技术的发展，不断关学科的关系；【1】建筑经济预测到的每年净收益，予以折经济评价指标的影响，并计算计方法对风险因素的概率分部改进现有的生产工具和技术装学是建筑业的部门宏观经济算，求出现时点的值 敏感度系数和临界点，找出敏和风险因素对评价指标的影响备，创造出前所未有的高效率学，它的研究对象是整个建筑含有不同价格上升要素计算步感因素 进行定量分析。 的生产工具和技术装备，创造业发展中经济现象，规律和问骤：在材料费、人工费、经费、敏感性分析目的和作用：研究步骤：选定一个或几个评价指出巨大的生产力【2】不断提高题【2】建筑企业管理学研究对产品的销售价格等要素的价格影响因素所引发的经济效果指标，通常将财务内部收益率，劳动对象的质量，扩大劳动对象是建筑企业勘察，设计，施上升率很大的差异，分别将各标变动的范围。找出影响拟建财务净现值等作为评价指标。象的领域【3】是通过教育，科工，安装。构配件制品等生产要素按个别价格调整成实质价项目经济效果的最敏感因素。选定需要进行概率分析的风险研和人才开发，把现代科学技管理的经济活动【3】建筑工程格。 通过多方案敏感性大小的对比 因素。预测风险因素变化的取术转变为劳动者的知识和技施工组织学的研究对象，是建将名义的资本率按各个要素的选取敏感性大小方案。通过对值范围及概率分布。根据风险能。 筑工程项目施工安装全过程的个别价格分别调整成实质利可能出现的最有利与最不利的因素概率分步。计算评价指标技术经济学的研究对象；是技组织管理活动【4】建筑工程技率。对价格上升率不同的要素经济效果范围的分析，用寻找的期望值和项目可接受的概术的经济性问题，包括技术方术经济学是建筑工程技术学科别按个别的实质利率将实质价替代方案或对原方案采取某些率。分析结果，判断其课接受案，技术，技术措施，新和经济学科的边缘科学，它所值的现金流量折算成现值。求控制措施办法，来确定最现实性，研究减轻和控制风险因素材料，新工艺，新技术，新设研究的中心问题是建筑工程技出各 的方案 的措施。 备的经济问题。 术发展中经济效果问题，属于要素的现值总和，减去初期的单因素敏感性分析：假设各部概率数分析：在构造概率数的技术经济学的内容；【1】为国微观经济学范畴。 投资额即净现值。 确定性因素之间相互，每基础上，计算项目净现值的期家和部门制定各种技术方案，方案效益和费用的计算所遵循无形磨损两种形式：1由于相次只改变一个因素的数值来进望值及净现值大于过等于0累技术与技术措施提供经济的原则；【1】支付意愿原则【2】同结构设备在生产价值的降低行分析，其他因素不变，估算计概率，以判断项目承担风险上的依据【2】研究多个技术可受偿意愿原则【3】机会成本原而产生的原有设备价值的贬单个因素的变化对项目效益的的能力。 行方案选优方法与改进方案的则【4】实际价值原则。 值：设备的技术结构和经济性影响。 决策方法：将有可能的方案按途径，特别要研究如何选择最方案经济评价应遵循的基本原能并未改变，但由于技术进步步骤：确定敏感性分析指标。阶段绘成图形，然后运用概率优方案和如何开展价值工程等则；【1】效益和费用的计算口的影响， 选择需要分析的不确定性因树方法求出各方案损益是数学问题【3】研究并提出技术经济径对应一致的原则【2】收益与生产工艺不断改进，成本不断素。分析每个不确定性因素的期望值，进行比较从而得出决效果的途径，创造出各种可行风险权衡的原则【3】定量分析降低，劳动生产率不断提高，波动程度及对分析指标可能带策结论。 的方案。 与定性分析相结合，以定量分使生产设备的社会必要劳动耗来的增减变化情况，确定敏感蒙特卡洛模拟法：用随机抽样技术经济学的特点；【1】技术析为主的原则【4】动态分析与费相应降低，从而使原有设备因素。 的方法抽取一组满足输入变量经济学强调的是技术可行基础静态分析相结合，以动态分析贬值。2由于不断出现性能更临界点：项目允许不确定因素的概率分布特征的数值，输入上的经济分析【2】工程技术的为主的原则【5】节约稀有资源完善、 向不利方向变化的极限值。 这组变量计算项目评价指标，经济分析和评价与所处的客观的原则【6】从实际出发，正确效率更高的设备而使原有设备多因素敏感分析：对两个或两计算项目可行性或不可行性的环境关系密切【3】技术经济学处理好与其他方面关系的原显得陈旧和落后：由于比以前个以上相互的不确定因素概率，从而估计项目投资所承是对新技术各可行方案的未来则。 结构更先进、技术性能更完善、同时变化时分析这些变化的因担的风险。 差异进行经济效果分析比较的方案经济评价应遵循的基本原具有更高生产率和经济性的设素对经济评价指标的影响和敏步骤：通过敏感性分析，确定科学【4】技术经济学所讨论的则中从实际出发，正确处理好备，不仅原设备的价值会贬， 感程度。 风险变量。构造风险变量的概经济效果问题几乎都和未来有与其他方面关系的原则；【1】而且继续使用旧设备还会降低方法：把一次改变一个参数的率分布模型。为各输入风险变关。 正确处理技术与经济的关系生产经济效果。 敏感性分析方法应用到多参数量抽取随机数。将抽取的随机研究技术经济学的重要意义；【2】正确处理局部的，微观经不确定性生产的根本原因：项的敏感性分析。采用乐观悲观数转化为各输入变量的抽样【1】技术经济学既是研究技术济效益同全局的，宏观经济效目基础数据的偏差.通货膨胀、分析法。 值。将抽样值组成一组项目评的经济效果的科学，又是对生益的关系【3】正确处理当前经技术进步、市场供求结构的变敏感性分析优点：有助于决策价基础数据。根据基础数计算产建设中采用的技术方案，技济效益与长远经济效益的关系化。其他外影响因素。作用：者了解方案的风险情况，有助出评价指标。整理模拟所得评术措施，技术进行技术经【4】直接经济效益与间接经济进行不确定性分析在一定程度于确定在决策过程中及各个方价指标的期望值，方差和概率济评价的科学，因此，应用技效益兼顾。 上 案实施过程中需要重点研究与分布及累计概率，绘制累计统术经济学的理论和方法，加强技术方案经济比较的可比条件

【1】满足需要，预定目标的可折旧费用的计算方法：【1】平的经济效果指标变动的范围束条件及部门等来评价方案，和信用的基础上进行的，并形比性【2】消耗费用的可比性【3】均年限法【2】工作量法【3】【2】找出影响拟建项目经济效用两两比较的方法确定判断矩成增量资产【3】从既有法人的价格指标的可比性【4】时间因双倍余额递减法【4】年数总和果的最敏感因素【3】通过多方阵，然后把判断矩阵的最大特财务整体状况考察融资后的偿素的可比性。 法 案敏感性大小的对比，选取敏征跟相应的特征向量的分量作债能力 在建设项目评价中总投资形成经济性分析的基本原则；【1】感性小的方案，即风险小的方为相应的系数，最后综合出各可影响项目效益的风险因素；的资产可分为三种情况；【1】明确比较的目的和对象a，所要案【4】通过对可能出现的最有案的权重。特点；【1】简单明【1】项目收益风险【2】建设形成固定资产【2】形成无形资达到的目的是什么，b是否已利与最不利的经济效果范围的了，易于理解【2】实用性和灵风险【3】融资风险【4】建设产【3】形成其他资产，构成其将达到目的的所有可能方案找分析，用寻找替代方案或对原活性【3】系统性 工期风险【5】运营成本费用风他资产原值的费用主要包括生了出来c确定分析比较的范围方案采取某些控制措施的办层次分析法的基本步骤；【1】险【6】风险 产准备费，开办费，出国人员【2】重视方案的现金流量，找法，来确定最现实的方案。 建立层次结构模型【2】构造成项目风险分析的程序；【1】风费，来华人员费，图书资料翻出方案间收益与费用的差额。 单因素敏感性分析的步骤；【1】对比较矩阵【3】层次单排序及险识别【2】风险估计【3】风译复制费，样品样机购置费和企业所处的生产状态有以下两确定敏感性分析指标【2】选择一致性检验【4】层次总排序及险评价【4】风险应对 农业开荒费等。 种类型；【1】】生产能力过剩状需要分析的不确定性因素【3】其一致性检验。 风险应对的原则；风险应对措常用的投资估算方法；【1】生态【2】需求超过生产能力的状分析每个不确定性因素的波动层次分析法的局限性；【1】只施应具有针对性，可行性，经产规模指数估算法【2】工程系态-生产能力不足状态。 程度及其分析指标可能带来的能从原有的方案中优选一个出济性，并贯穿于项目评价的全数法【3】按比例投资估算法。 资金的运动规律就是资金的价增减变化情况 来，没有办法得出更好的新方过程。

一般以既有法人为融资主体的值随时间的变化而变化，其变多因素敏感性分析方法有两案【2】该法中的比较，判断以决策阶段风险应对的主要措有；【1】既有法人具有为项目化的主要原因有；【1】通货膨种；【1】是把一次改变一个参及结果的计算过程都是粗糙施；【1】提出多个备选方案，进行融资和承担全部责任的经胀，货币贬值【2】承担风险【3】数的敏感性分析方法应用到多的，不适用于精度较高的问题通过多方案的技术，经济比选，济实力【2】项目与既有法人的货币增值 参数的敏感性分析【2】采用乐【3】从建立层次结构模型到给选择最优方案【2】对有关重大资产以及经营活动联系密切确定基准收益率时应综合考虑观-悲观分析法。 出成对比较矩阵，人的主观因工程技术难题潜在风险因素提【3】项目的盈利能力差，但项的因素；【1】资金成本和机会敏感性分析的优缺点；【1】敏素对整个过程的影响很大，这出必要研究与试验课题，准确目对整个企业的持续发展具有成本【2】投资风险【3】通货感性分析在一定程度上就各种就使得结果难以让所有的决策地把握有关问题，消除模糊认重要作用，需要利用既有法人膨胀 不确定因素的变动对方案经济者接受【4】层次分析法也存在识【3】对影响投资，质量，工的整体资信获得债务资金。 有形磨损的表现：【1】零部件效果的影响作了定量描述。这一定的主观性，评价因素不能期和效益等有关数据，如价格，一般以新设法人为融资主体的原始尺寸的改变，甚至形状也有助于决策者了解方案的风险太多，判断矩阵难以满足一致汇率和利率等风险因素，在编有；【1】拟建项目的投资规模发生改变【2】公差配合性质的情况，有助于确定在决策过程性的要求。 制投资估算，制定建设计划与较大，既有法人不具有为项目改变以及精度的降低【3】零件中及各方案实施过程中需要重模糊综合评价的步骤；【1】构经济效益分析时，应留有充分进行融资和承担全部融资责任的损坏 点研究与控制的因素【2】敏感造评价指标体系【2】确定指标的余地，谨慎决策，并在项目的经济实力【2】既有项目法人无形磨损的两种形式：【1】由性分析没有考虑各种不确定性权重【3】建立模糊综合评价因执行过程中实施有效监控。 财务状况较差，难以获得债务于相同机构设备再生产价值的因素在未来发生变化的概率，素集【4】进行单因素评价，构建设或生产经营期风险应对的资金，且项目与既有法人的经降低而产生的原有设备价值的这可能会影响分析结论的准确建模糊关系矩阵R[5] 计算模主要措施；【1】风险回避【2】营活动联系不密切【3】项目自贬低，称为第I种无形磨损【2】性。这种问题是敏感性分析所糊综合评价结果向量B[6]归一风险控制【3】风险分担【4】身具有较强的盈利能力，依靠由于不断出现性能更完善、效无法解决的，必须借助于风险化处理。不足之处；没有充分风险转移【5】风险自留 项目自身未来的现金流量可以率更高而使原有设备显得陈旧概率分析方法。 利用B所带来的全部信息。为经济费用效益分析有以下特按期偿还债务。 和落后，因而产生经济磨损，综合评价的要素内容；【1】评了更进一步的利用全部信息，点；【1】从社会角度考虑聊项既有法人融资方式的基本特称为第II种无形磨损 价目的【2】评价者【3】方案尚需要作出进一步研究。 目的效益和费用【2】效益和费点：【1】由既有法人发起项目、磨损的补偿方式：设备有形磨【4】评价指标体系【5】综合可行性研究的任务中可行性研用采用统一的度量单位，因而组织融资活动并承担融资责任损的局部补偿是修理，设备无评价模型【6】评价结果 究一般应回答以下七个方面的有可能给出一个项目净效益的和风险【2】假设项目所需要的形磨损的局部补偿是现代化改指标体系设立中指标的要求；问题；【1】该项目在技术上是绝对值，既可以给出对一个项资金，来源于既有法人内部融装 【1】指标的选定要做到目的明否可行【2】该项目经济上是否目的评价结论，也可以跨部门，资、新增资本金和新增债务资不确定性产生的原因：【1】项确【2】指标的多少要繁简得当有生命力【3】该项目财务上是跨行业进行项目评选【3】分析金【3】新增债务资金依靠既有目基础数据的偏差【2】通货膨【3】指标应具有性【4】否盈利，盈利多少【4】建设该中所用的数据基本上以客观的法人整体的盈利来偿还，并以胀【3】技术进步【4】市场供要切合实际地设立指标 项目需要多少投资【5】这些投效果为依据，而不以分析者的既有法人整体的资产和信用承求结构的变化【5】其他外部影综合评价的步骤；【1】确定参资通过哪些渠道筹集【6】建设主观愿望和观点为依据【4】考担债务担保。 响因素 与综合评价的人员【2】明确对的工期多长【7】建设和维持该虑了不同时间上发生的效益和新设法人融资方式的基本特不确定分析的作用：【1】在一象系统【3】确定评价指标体系项目的生存发展需要多少人费用的不同效果，有一套系统点：【1】有项目发起人发起组定程度上可以避免投资决策的【4】建立评价的数学模型【5】力，物力资源【8】上面七个问的分析步骤。

建新的具有法人资格的项失误【2】可以掌握不确定因素进行综合评价【6】输出评价结题概括为三个范畴a工艺技术运营期财务效益与费用估算时目公司，由新组建的项目公司对项目经济评价的影响程度果 b市场需求c财务经济状况。其所采用的价格，应符合以下要承担融资责任和风险【2】建设【3】可以为提出防范项目风险评分综合法的概念和特点；【1】中市场需求是前提，工艺技术求：【1】效益与费用估算所采项目所需资金的来源，可包括的措施提供依据 评分综合法也称专家评分法，是手段，财务经济状况是核心。 用的价格体系应一致【2】采用项目公司股东投入的资本金和不确定性分析与风险分析的方这种方法是用于评价指标无法建设项目的分类；【1】按项目预算价格，有要求时可考虑价项目公司承担的债务资金【3】法：常用的不确定性分析方法用统一的量纲进行定量分析的目标，分为经营性项目和非经格变动的因素【3】对使用增值依靠项目自身的盈利能力来偿有盈亏平衡分析法、敏感性分场合，而用无量纲的分数进行营性项目【2】按项目的产品属税的项目，运营期内投入和产还债务【4】一般以项目投资都析。常用的风险分析方法有概综合评价。它是在定量和定性性，分为公共项目和非公共项出的估算表格可采用不含增值形成的资产、未来收益或权益率分析、蒙特卡洛模拟分析、分析的基础上，以专家打分的目【3】按项目的投资管理形式，税价格；若采用含价格，作为融资担保的基础 层次分析法、专家打分法等。方式做出定量评价，其结果具分为投资项目和企业投资应予以说明，并调整相应表格。 项目资本金的出资方式：投资一般来讲，盈亏平衡分析只适有数理统计特性。特点；【1】项目【4】按项目与企业原有资流动资金的计算应符合以下要者可以用货币出资，也可以用用与项目的财务评价，而敏感简便直观【2】计算方法简单【3】产关系，分为新建项目和改建求：【1】按行业或前期研究阶实物、工业产权、非专利技术、性分析和概率分析则可同时用定性定量相结合等特点。优点；项目【5】按项目的融资主体，段的不同，流动资金的估算可土地使用权、资源开发权等作于财务评价和国民经济评价 在缺乏足够统计数据和原始资分为新设法人项目和既有法人选用扩大指标估算法或分项详价出资。 线性盈亏平衡分析的前提条料的情况下，可以做出定量评项目 细估算法【2】投产第一年所需项目资本金的来源渠道和筹措件：【1】产量等于销售量，即价。 新设法人项目有新组建的项目的流动资金应在项目投产前安方式：【1】股东直接投资【2】当年的产品当年销售出去【2】评分综合法的主要步骤；【1】法人为项目进行融资，其特点；排，为了简化计算，项目评价股票融资【3】投资 产量变化，单位可变成本不变，确定评价项目【2】制定出评价【1】项目投资由新设法人筹集中流动资金可以从第一年开始项目债务资金的来源渠道和筹从而总成本费用称为产量的线等级和标准【3】制定评分表【4】的资本金和债务资金构成【2】安排 措方式：【1】商业银行贷款【2】性函数【3】产量变化，销售单根据指标和等级评出分数值。由新设项目法人承担融资责任融资后的评价动态分析包括以性银行贷款【3】外国价不变，从而销售收入称为销【5】数据处理和评价。 和风险，从项目投产后的财务下两个方面：【1】项目资本金贷款【4】国际金融组织贷款【5】售量的线性函数【4】按单一产数据处理方法的内容；【1】加效益情况考虑偿债能力。 现金流量分析，应在拟定的融出口信贷【6】银团贷款【7】品计算，当生产多种产品，应法评价型【2】连乘评价型【3】既有法人项目要依托现有法人资方案下，从项目资本金出资企业债券【8】国际债券【9】换算为单一产品计算，不同产和数相乘评价型【4】加权评价为项目进行融资，其特点；【1】者整体的角度，确定其现金流融资租赁 品的生产负荷率的变化应保持型【5】功效系数法 拟建项目不组建新的项目法入及现金流出，计算项目资本固定资产必须具备的特征：【1】一致 层次分析法AHP的基本原理人，由既有法人组织融资活动金财务内部收益率指标，考察固定资产的最基本特征是可供敏感性分析的目的和作用包和特点；基本原理；是根据具并承担融资责任和风险【2】拟项目资本金可获得的收益水平企业经营使用【2】使用期限长 括；【1】研究影响因素所引起有递阶结构目标，子目标，约建项目一般是在既有法人资产【2】投资各方现金流量分析，

应从投资各方实际收入和之处益分析及费用效果分析的方法【3】投入与产出影子价格中流的角度，确定其现金流入和现判断建设项目的经济合理性，转税按其原则处理【4】对于可金流出，分别编制投资各方现是审批或核准项目的重要外贸货物，其投入物或产出物金流量表，计算投资各方的财依据 价格应基于口岸价格进行计务内部收益率指标，考察投资经济费用效益分析的目的：【1】算，以反映其价格取值具有国各方可能获得的收益水平 全面识别整个社会为项目付出际竞争力【5】如果可外贸货物财务生存能力评价的内容：财的代价，以及项目投资的经济以财务成本或价格为基础调整务生存能力评价应在财务分析效率和对社会福利所做出的贡计算经济费用和效益，太多了 辅助表和利润与利润分配表基献，评价项目投资的经济合理不打了

础上编制财务计划现金流量性【2】分析项目的经济费用效对土地机会成本的计算应按以表，通过考察项目计算期内的益流量与财务现金流量存在的下的要求进行：【1】通过投资、融资和经营活动所产生差别，以及造成这些差别的原公开招标取得的国有土地出让的各项现金流入与流出，计算因，提出相关的调整建议使用权，应按市场交易价格计净现金流量和累计盈余资金，【3】对于市场化运作的基础设算其影子价格【2】未通过正常分析项目是否有足够的净现金施等项目，通过经济费用效益市场交易取得的土地使用权，流量维持正常运营，以实现财分析来论证项目的经济价值，应分析价格优惠或扭曲情况，务可持续性。 为制定财务方案提供依据【4】参照当地正常情况下的市场交对于非经营性项目进行财务评分析各利益相关者为项目付出易价格，调整或类比计算其影价的要求：【1】对于没有营业的代价及获得的收益，通过对子价格【3】当无法通过正常市收入的项目，不进行盈利能力受损者及受益者的经济费用效场交易价格类比确定土地影子分析，主要考察项目财务生存益分析，为社会评价提供依据 价格时，应采用收益现值法或能力【2】对有营业收入的项目，需要进行经济费用效益分析的土地开发成本加开发投资应得财务分析应根据收入抵补支出有：【1】自然垄断项目【2】公的收益计算 的程度，区别对待 品项目【3】具有明显外部费用效果分析可采用下列基本有营业性的非经营性项目可分效果的项目【4】对于国家控制方法：【1】最小费用法，也称为以下两类：【1】营业收入在的战略性资源开发及涉及国家固定效果法，在效果相同的情补偿生产经营耗费、缴纳流转经济安全的项目 况下，应选取费用最小的备选税、偿还借款利息、计提折旧从投资管理的角度，现阶段需方案【2】最大效果法，也称固和偿还借款本金后尚有盈余，要进行经济费用效益分析的项定费用法，在费用相同的情况表明项目在财务上有盈余能力目可以分为以下几类：【1】政下，应选取效果最大的备选方和生存能力，其财务评价方法府预算内投资的用于关系国家案【3】增量分析法，当效果与与一般项目相同【2】对一定时安全、国土开发和市场不能有费用均不固定，且分别具有较期内收入不足以偿还全部成本效配置资源的公益性项目、保大幅度的差别时，应比较两个费用，但通过在运行期内逐步护和改造生态环境项目、重大备选方案之间的费用差额，分提高价格水平，可以实现其设战略性资源开发项目【2】别获得增量效果所付出的增量定的补偿生产经营耗费、缴纳各类专项建设基金投资的用于费用是否值得，不可盲目选择流转税、偿还借款利息、计提交通运输、农林水利等基础设效果费用比大的方案或费用比折旧和偿还借款本经的目标，施、基础产业建设项目【3】利小的方案

并预期在中、长期产生盈余的用国际金融组织和外国贷建设项目环境影响报告书应包项目，可只进行偿债能力分析款，需要主权信用担保的括的内容：【1】建设项目概况和财务生存能力分析 建设项目【4】法律、法规规定【2】建设项目周围环境现状财务分析报表的内容：【1】现的其他性资金投资的建设【3】建设项目对环境可能造成金流量表应正确反映计算期内项目【5】企业投资建设的涉及影响的分析、预测和评估【4】的现金流入和流出【2】利润与国家经济安全、影响环境资源、建设项目环境保护措施及其技利润分配表，反映项目计算期公共利益、可能出现垄断、涉术、经济论证【5】建设项目对内各年营业收入、总成本费用、及整体布局等公共性问题，需环境影响的经济损益分析【6】利润总额等情况，以及所得税要核准的建设项目 对建设项目实施环境监测的建后利润的分配，用于计算总投经济效益和费用的识别应遵循设【7】环境影响的评价结论 资收益率、项目资本金利润率的原则有：【1】增量分析原则建设项目环境影响评价的其他等指标【3】财务计划现金流量【2】考虑关联效果原则【3】规定【1】涉及水土保持的建设表，反映项目计算期内各年的以本国居民为分析对象的原则项目，还必须有经水行征主管投资、融资及经营活动的现金【4】剔出转移支付原则 部门审查同意的水土保持方案流入和流出，用于计算累计盈在经济费用效益分析中，转移【2】建设项目的环境影响评价余资金，分析项目的财务生存支付的处理应区别对待：【1】文件经批准后，建设项目的性能力【4】资产负债表，用于综剔出企业所得税或补贴对财务质、规模、地点、采用的生产合反映项目计算期内隔年年末价格的影响【2】一些税收、补工艺或者防治污染、防止生态资产、赌债和所有者权益的增贴或罚款往往是为了校正项目破坏的措施发生重大变动的，减变化及对应关系，计算资产“外部效果”的一种重要手段，建设单位应当重新报批建设项负债率【5】借款给还本付息计这类转移支付不可剔出，可以目的环境影响评价文件【3】健划表，反映项目计算期内各年用于计算外部效果【3】项目投身项目的环境影响评价文件自借款本金偿还和利息支付情入与产出中流转税应遵循具体批准之日起超过5年，方案定况，用于计算偿债备付率和利问题具体处理原则 该项目开工建设的，其环境影息备付率指标 具有市场价格的货物或服务，响评价文件应当报原审批部门重视建设项目的经济费用效益其费用或效益的计算应遵循的重新审核；原审批部门应当自分析的原因是：【1】经济费用原则有：【1】若该货物或服务收到建设项目环境影响评价文效益分析是项目评价方法体系处于竞争环境中，市场价格能件之日起10日内，将审核意见的重要组成部分，其他分析不过反映支付意愿或机会成本，书面通知建设单位【4】建设项能够替代经济费用效益分析的应采用市场价格作为计算项目目的环境影响评价文件未经法功能和作用【2】经济效益分析投入物或产出物影子价格的依律规定的审批部门或者审查后是市场经济下对公共据【2】如果项目的投入物或产未予批准的，该项目审批部门项目进行分析评价的重要方出物的规模很大，项目的实施不得批准其建设，建设单位不法，是市场经济国家部门将足以影响其市场价格，导致得开工建设【5】建设项目建设干预投资活动的重要手段【3】“有项目”和“无项目”两种过程中，建设单位应当同时实经济费用效益分析强调从资源情况下市场价格不一致，在项施环境影响报告书，环境影响分配经济效率的角度分析项目目评价实践中，去二者的平均报告表以及环境影响评价文件的外部成果，通过经济费用效值作为测算影子价格的依据审批部门审批意见中提出的环境保护对策措施 艺解决污染问题【8】分析评估环境污染有三个特征：【1】噪“三废”治理的经济问题，就声污染是能量污染【2】噪声污是分析治理“三废”所需的投染是感觉公害【3】噪声污染具资于不治理“三废”所造成的有局限性 经济损失之间的比例关系，力噪声污染的危害主要表现在争环境效益与社会效益协调一【1】噪声污染对听力的损害致

【2】噪声污染对睡眠的干扰区域经济与宏观经济影响分析【3】噪声污染对人体生理的影的内容：【1】项目对区域经济响【4】噪声污染对人体心理的或宏观的直接贡献通表现在：影响【5】噪声污染对儿童的影促进经济增长，优化经济结构，响 提高居民收入，增加就业，减建设项目的建设和生产对自然少贫困，扩大进出口，改善生环境和生态平衡的影响主要来态环境，增加地方或国家财政自三个方面【1】建设项目的投收入，保障国家经济安全等方入的物料，如有毒或易爆的物面【2】项目对区域经济或宏观料【2】建设项目建成后的生产的间接贡献通表现在：促进人过程，如生产过程中的噪声污口合理分布和流动，促进城市染及产生的污水，废渣和有毒化，带动相关产业，克服经济气体直接对空气，土壤和水体瓶颈，促进经济社会均衡发展，等自然环境产生的污染等【3】提高居民生活质量，合理开发、建设项目的产出物，如化肥和有效利用资源，促进技术进步，农药等对环境及生态产生的有提高产业国际竞争能力等方面害影响等 【3】项目可能产生的不利影响环境污染治理措施主要包括包括：非有效占用土地资源、【1】废弃治理可采用冷凝、吸环境污染、损害生态平衡、危附、燃烧和催化转化等方法【2】害历史文化遗产；出现供求关废水采取三级处理法【3】废物系与生产格局的失衡，引发通治理可采用防渗漏池堆存、封货膨胀；冲击地方传统经济；闭固化、露天堆存，生物降解、产生新的相对贫困阶层及隐性梵烧方式等处理【4】对于因项失业；对国家经济安全可能带目所需要资源的开发利用和污来的不利影响等

染物排放可能引起的生态变化区域经济与宏观经济影响分析【5】噪声的治理可采用吸声，的原则：系统性、综合性、定隔声，减震的措施 性、定量分析相结合的原则 综合利用治理污染源，可以采区域经济与宏观经济影响分析取的预防措施有：【1】选择合的指标体系：【1】经济总量指理的燃料结构，改善燃烧方式；标反映项目对国民经济总量的加强废渣和废水的利用，贡献，包括增加值、净产值、防止排放污染【2】采用无害工纯收入、财政收入等经济指标艺，组织密闭生产，消烟除尘，【2】经济结构指标反映项目对防止有害气体对大气的污染经济结构的影响，主要包括三【3】对污水进行净化处理，循次产业结构、就业结构影响力环使用，防止水源污染【4】采结构等指标【3】社会与环境指用先进传动、挤压、锻造等工标主要包括就业效果指标、收艺设备，减少噪声 益分配效果指标、资源合理利坏境保护评价要点的内容；【1】用指标和环境效果指标等【4】各个场所所在地的大气、水源国力适应性指标表示国家的人等坏境是否经过测试和坏境评力、物力和财力承担重大项目估，其结果是否正确，是否证的能力，一般用项目使用的资明文件。【2】拟建项目排放的源占全部资源总量的百分比或“三废”含有哪些有害物质，财政资金投入占财政收入或支有无综合利用、回收措施是否出的百分比表示 有效。【3】除“三废”以外是财务评价与国民经济评价的主否还有噪声、震动、余热、强要区别：【1】评价的角度不同磁、高频、辐射等其他污染，【2】效益与费用的含义及划分有无防治措施，是否有效【4】范围不同【3】评价采用的价格分析评估防止污染和其他公害不同【4】主要参数不同

的设施与治理工程项目，是否确定计算期时应注意以下两做到与主体工程同时设计、同点：【1】有些折旧年限很长甚时施工、同时投产，即分析工至是“永久性”的工程项目，程项目是否符合“三同时”的如水坝等，其计算期中的生产要求【5】分析评估通过各项环期可低于其折旧年限【2】计算保的实施，项目各项有害物质期不宜定的太长

的排放是否遵守国家规定的标建设项目国民经济评价与财务准要求，“三废”是够保证环境评价的关系：【1】国民经济评的应有质量【6】“三废”治理价是从国家整体角度考察项目工程所需要的资金来源是否落的效益和费用，用影子价格、实和有无保证，并须分析评估影子工资、影子汇率和社会折在资金使用的时间安排上能否现率等指标，计算项目给国民保证“三废”治理工程主体工经济带来的净效益，评价项目程实行的“三同时”的要求【7】经济上的合理性。在进行国民“三废”治理措施在技术上是经济评价时可以在财务评价的否科学合理和有效，对治理技基础上进行，也可以直接进行术的可靠性进行分析，还可以【2】在财务评价基础上进行国在必要时采取可替代的生产工民经济评价时，首先剔除在财

务评价中已计算为效益或费用出，工作效率高；在传阅审查性【6】项目建设与国外其他工流流域规划等【4】自然、地理、还款资金不足需要既有企业支的转移支付，增加财务评价中过程中，因为已有初步方案，业部门的相互影响关系【7】项气象、地质、水文、经济、社持多少资金

未反映的间接效益和间接费便于具体提出修改或提反对意目建设的范围和内容，规模和会等基础资料【5】有关工程技改扩建项目经济评价的简化用，然后用影子价格、影子工见，参与审查人员不是原有设发展前景【8】项目生产的产品术方面的标准、规划、指标、【1】项目也既有企业的生产经资、影子汇率和土地影子费用计者，不存在先人为主的问题，种类和综合利用的途径【9】投要求等资料【6】国家统一规定营活动相对【2】以增加产等代替财务价格和费用，对销可以不受约束地从各个角度提资机会的资金条件【10】的经济参数和指标 量为主要目的的项目增量产出售收入、固定资产投资、流动出意见 缺点：方案只有一个，对该类项目发展的有关法民用建筑项目的分类；按其使占企业产出比例较小【3】利用资金、经营成本等进行调整，不能进行比较；审查花费时间令【11】项目的经济和财务因用可否带来盈利，分为盈利性既有企业的固定资产量与新增并以此为基础计算项目的国民较多；缺乏思想交流和面对面素的出不研究 民用建筑项目和非盈利性民用量相比，所占比例较小。【4】经济评价指标 商讨 初步可行性研究主要解决【1】建筑项目 效益和费用的增量流量较容易提高价值的途径：【1】功能不关于期权的重要术语：【1】执分析机会研究的结论，在详细民用建筑按其使用功能可分为确定【5】对于可以进行简化处变，成本变低【2】功能提高，行期权【2】期权费【3】执行资料的基础上做出是否投资的【1】居住建筑【2】办公建筑理的项目，一定要阐述简化处成本不变【3】功能提高，成本价格【4】到期日 决定【2】是否应该进行最终可【3】教育建筑【4】文娱建筑理的理由，不能直接用新建项降低【4】功能大大的提高，成期权的基本分类：【1】看涨期行性研究【3】有哪些关键性问【5】博览建筑【6】体育建筑目的做法进行估算和分析。 本略有提高【5】功能略有降低，权和看跌期权【2】美式期权和题需要做辅助研究 【7】医疗建筑【8】交通邮电改扩建项目经济评价应注意到成本大大减少 欧式期权【3】金融期权和实物研究辅助一般有以下几种【1】建筑【9】商业建筑【10】旅馆问题【1】计算期的可比性【2】在一般的价值工程活动中，应期权 产品市场研究【2】原材料和其建筑【11】金融保险建筑【12】原有资产的利用问题【3】停产按下列顺序解决七个方面的问影响期权价值的因素涉及三个他投入物的研究【3】实验室和科研建筑【13】其他建筑 减量损失【4】沉没成本的处理题：【1】产品（或服务）是什方面：【1】与期权合约相关的中间试验【4】建厂地区研究【5】民用建筑项目评价有以下几个【5】机会成本。

么？【2】产品（或服务）是做因素【2】涉及标的资产相关的规模的经济性研究【6】设备选主要特点【1】除以盈利为目的市政公用设施项目的特点【1】什么的？【3】它的成本是多因素【3】与金融市场相关的因择的研究 的民用建筑外，项目评价的目市政公用设施项目具有服务的少？【4】它的价值怎么样？【5】素 最终可行性研究应满足以下几的主要不是为了自身的盈利，公共性，自然垄断性，网络系是否有替代产品（或服务）【6】与期权合约相关的因素：【1】项要求【1】作为投资决策和编虽然有些项目有时也能收取一统性，外部效果显著以及沉淀它的成本是多少？【7】它能否期权的执行价格【2】距离期权制设计任务书的依据【2】作为定的服务费用，但主要的目的资本大，价格受管制等特点【2】满足要求 到期日的时间 向银行和其他金融机构申请贷应是通过向社会提供一定的服市政公用设施项目应按收费与价值工程的三个主要特点：【1】与标的资产相关的因素：【1】款的依据【3】作为建设部门申务以满足人民的物质文化生活否选择经济评价内容【3】市政着眼于寿命周期费用最低【2】标的的资产价值【2】标的资产请建设执照和同有关部门签订的需求【2】民用建筑项目的经公用设施项目经济评价一般应着重于功能分析【3】强调有组价值的变动性【3】标的资产支合同的依据【4】作为项目下阶济效果，除了自身产生的直接包括处理厂（设施）与网（管，织的活动 付的红利 段设计的依据【5】作为采用新效果之外，还涉及到项目外部路）的综合分析，必要时厂与全寿命周期的两种解释：【1】投资决策的重要特征：【1】投技术、新设备计划的依据【6】的对社会产生的间接效果问题网也可分别进行经济评价【4】是指一个产品从设计、制造、资的全部或部分不能撤销或不作为补充资料的有关部门【3】民用建筑项目的“产出”市政公用设施项目的经济效益使用，一致到报废以前为止的可逆性【2】投资的未来回报是审查的依据 不是工业项目生产的可作为商表现为促进城镇社会经济发寿命的整个时期，又称自然寿不确定的【3】投资时机是可选项目的评估和决策的主要任品流通、交换、销售等的产品，展，合理利用自然资源，减少命周期【2】是指由于技术进步，择的或可延迟的 务；是对拟建项目的可行性研而是为社会提供非物质财富和环境污染损失以及提高人们群原有的产品由于效率低、性能实物期权的基本类型：【1】推究报告提出评价意见 其内容非生产性的劳务因而往往没有众生活水平和生活质量【5】市落后、经济效果低而不宜继续迟投资期权【2】扩张投资期权包括【1】全面审核可行性研究适当的市场价格予以衡量【4】政公用设施项目的财务收入表使用，需转让或报废的时期，【3】收缩投资期权【4】放弃报告中反映的各项情况是否确某些民用建筑项目的效果，大现为提供营业收入和补贴收入又称为产品的经济寿命期 投资期权【5】转换投资期权【6】实【2】分析可行性研究报告中部分是不宜用货币衡量的无形【6】市政公共设施项目的费用价值工程（VE）对象选择一般增长投资期权 各项指标的计算是否正确【3】效果，很难规定一个统一的度包括土地费用，设备购置费用，应从以下几个方面考虑：【1】实物期权分析框架要注意一下从企业、国家和社会等方面综量标准【5】民用建筑项目的投安装工程费，生产（运营）费设计方面【2】施工生产方面【3】几点：【1】要注意项目投资实合分析和判断工程项目的经济资资金来源除了想国家，地方用及其他费用【7】市政公用设销售方面【4】成本方面 物期权分析框架的核心部分应效益和社会效果【4】分析判断主管部门申请和银行贷款以及施项目的价格应根据政价值工程（VE）对象选择的方该是其价值分析概念框架【2】可行性研究的可靠性、真实性企业自筹资金外，还有可能征策，消费者支出意愿和承受能法：【1】A、B、C分析法【2】除了强调项目投资价值的构成和客观性，对项目做出最终投集各种税收 力，遵循补偿成本，保本微利，强制确定法【3】最合适区域法 外，还必须对期权的性质到底资决策，最后写出项目评估报技术改造从方式和内容可以分节约资源，公平负担原则测算 最合适区域的基本思路：价值是延迟、放弃、还是增长期权告 为一下几种类型【1】调整和加房地产开发项目的特点【1】房系数相同的对象，由于各自的等，做出正确的、专业的判断，环境保护及防震、防洪等措施强生产流程中的薄弱环节【2】地产开发项目具有产品不可移成本系数和功能评价系数不以便于形成对项目投资价值更【1】拟建项目的“三废”种类、增加尺寸相同的装置【3】扩大动性，保值增值性，区域性，同，因而对产品的实际价值产为全面的了解【3】注意金融市成分和数量，对环境影响的范装置的尺寸【4】采用新工艺【5】影响性，相互影响性，建生影响的差异较大，在选择VE场和产品要素市场对期权定价围和程度【2】治理方案的选择增加新的工序【6】更换陈旧设设与经营同步性等特点，多数对象时不应将价值系数相同的的影响 及回收利用情况【3】环境影响备，实行设备更新【7】设备现房地产项目还具有计算期短的对象等同看待 传统项目决策分析方法与实物评价【4】防震、防洪等防灾措代化改装 特点【2】房地产开发项目一般情报收集的原则：目的性、可期权理论的比较分析：【1】关施 改扩建项目对企业经济效益的只进行财务分析，设计区域开靠性、计划性、时间性 于不确定性和投资价值的关系可行性研究的内容【1】总论【2】影响【1】改扩建项目是实现既发的项目还应进行综合分析收集情报的内容：【1】用户要【2】关于投资的可逆性和灵活市场需求情况的拟建的规模有企业总体战略目标的手段，【3】房地产开发项目的资金来求方面的情报【2】销售方面的性、新信息的价值【3】关于投【3】资源、原材料、燃料及公其目的是通过实施项目提高既源于商品房合法预售所得款情报【3】成本方面的情报【4】资项目的寿命【4】关于折现率用设施【4】场址方案和建厂条有企业总体经济效益。企业总【4】房地产开发项目分为出售科学技术方面的情报【5】生产的主观性和客观性【5】关于项件【5】技术、工艺和设计方案体经济效益可表现在多各方性，出租型和混合型。【5】房及供应方面的情报【6】、目投资的产出 【6】环境保护及防震、防洪等面。项目的增量收入或减少亏地产开发项目不按租售合同而法令、条例、规定方面的情报 措施【7】企业组织、劳动定员损一定会增加既有企业的经济按房地产开发项目可能得到的功能分类：【1】按重要程度可可行性研究阶段中机会研究的和人员培训【8】建设进度计划效益；对于环境治理与环境保财务收入估算现金流入，并以以分为基本功能与辅助功能任务和内容；主要任务；是为【9】投资估算与资金措施【10】护的项目，既有企业不能得到此估算经营成本【6】房地产开【2】按用户的需要分必要功能工程建设项目项目投资方提出财务和经济效益评价【11】综直接的财务收益，最终提高了发项目的效益一般为售房收与不必要功能【3】按满足要求建议，即在一定的地区和部门合评价 既有企业的财务与经济效率。入，租房收入，土地（生地或的性质分为使用功能与美观功内，以自然资源和市场的调查可行性研究按以下五个步骤进【2】分析项目对既有企业经济熟地）出让收入，配套设施出

预测为基础，寻找最有利的投行【1】筹划准备【2】调查研效益的影响，在财务上主要看售(租)收入以及自营收入【7】能

功能分析系统技术的工作步资机会 ；内容【1】自然资源究【3】方案选择和优化【4】营业收入和利润总额的影响，房地产开发项目总成本费用主骤：【1】明确基本功能、辅助条件【2】项目在国民经济发展财务分析和经济评价【5】编制这两个指标比较直观，计算也要包括开发建设期间发生的开功能和最基本功能【2】明确各中与现有的地区布局的关系可行性研究报告 比较简单。 发产品成本和经营期间发生的

项目的产品在国内外市场可行性研究的依据主要有以下改扩建项目经济评价与投资决运营费用，修理费用等【8】房功能之间的相互关系【3】绘制【3】

的需求量和发展前景【4】项目几点；功能系统图 {1}国家和地区经济建设策中考虑项目级的因素；【1】地产开发项目除缴纳流转税和的建设在发展水平、劳力、资方案创造的方法：【1】头脑风的方针、和长远规划【2】能否在预定时间内回收投资；所得税外，尚需缴纳土地增值

暴法【2】哥顿法【3】专家审本、自然资源和经济条件方面批准的项目建议书或同等效力有无盈利能力；如果有盈利，税，城镇土地使用税，耕地占

与我国大致相似的国家和地区的文件【3】国家批准的资源报盈利水平是否达到预期的水平用税，房产税等 查法

专家审查法的好处：优点：初中的成功或失败的经验【5】项告、工业基地规划、国土开发【2】项目能否有能力偿还与项有项目 指既有企业进行投资步方案由熟悉业务的人员提目的产品替代进口产品的可能整治规划、交通网络规划、河目有关的债务；如果项目自身活动后，在项目的经济寿命期

内，在项目范围可能发生的效 益与费用流量

无项目 指既有企业利用拟建 项目范围累的部分或全部原有

生产设施，在项目计算期内可能发生的效益与费用流量

增量 指有项目的流量减无项目流量，是时间序列的数据 现状数据 指项目实施前的资产与资源、效益与费用数据，也可称为基本值，是一个时点数

新增数据 指项目实施过程中各时点有项目的流量与现状数据之差，也是时间序列的数据 改扩建项目的范围界定【1】对于“整体改扩建项目“项目范围包括整个既有企业，除要使用既有企业的部分原有资产，场地、设备，还要另外新投入一部分资金进行扩建或技术改造【2】对于“局部改扩建”项目，项目范围只包括既有企业的一部分，只使用既有企业的不分原有资产、场地、资源、设备，加上新投入的资金，形成改扩建项目；企业的投资主体、融资主体与还债主体仍然是一致的，但可能与经营主体分离

社会经济的发展和增长，基本依据两条途径【1】一条是外延扩大再生产，即把追加的投资用来建设新的企业，单纯依靠增加生产要素的数量，如依靠增加设备、资金、人力和生产场所扩大生产规模【2】二是内涵扩大再生产，就是把追加投资用于扩大充正在执行职能的原有资金，依靠生产技术的进步，生产要素的质量改善，从而提高劳动和生产资料的效率来实现生产规模的扩大

技术改造 指在坚持科学技术进步的前提下，把科学技术成果应用与企业生产的各个环节，用先进的技术改造落后的技术，用先进的工艺和装备代替落后的工艺和装备，实现以内涵为主的扩大再生产，达到增加品种，提高质量，节约能源，降低原材料消耗，全面提高社会综合经济效益的目的 将老厂进行技术改造比新建厂有很多优点【1】可以充分利用现有厂房，公用设施，外部运输等的潜力，从而节约基建投资【2】可以少占用日益珍贵的土地资源【3】可以不增加，少增加甚至减少熟练劳动力【4】可以缩短建设时间并利用乘数的生产经验是企业提前达产【5】可以调动企业自筹资金的积极性，从而扩大建设资金的来源

改扩建项目的分析数据；【1】有项目【2】无项目【3】增量【4】现状数据【5】新增数据