2017年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。 A．总体性 B．分散性 C．数量性 D．具体性 E．变异性

2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为

A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校 C：私立学校、商场、豪华住宅 D：商场、私立学校、豪华住宅 E：35％～50％

3、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时

B：估价工作时间 C：估价期日

D：未来某个时点 E：时间因素

4、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地暂行条例》，该企业应该缴纳土地。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：35％～50％

5、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

6、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位

B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本

7、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性 8、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法

9、土地统计不包括__。 A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料

10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益 12、我国土地的价格实际上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：完全的土地使用权价格 C：土地所有权价格的一部分 D：以上均不对 E：时间因素 13、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况

E：时间因素

14、土地估价中最常用的方法是__。 A．市场比较法 B．剩余法

C．收益还原法 D．路线估价法

15、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

16、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。 A．保证有限的土地养活众多的人口 B．保证土地资源的集约利用 C．保证土地满足经济发展的需求 D．保证土地资源的可持续利用

17、乡(镇)土地利用总体规划可以由批准。 A：县级

B：省授权的市级 C：市级

D：省级授权的设区的市级 E：时间因素

18、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

19、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。 A．耕地包括水田、水浇地、旱地等 B．园地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民点内部的绿化林木用地

D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地

20、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素

21、短期投资的计价方法有__。

A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

22、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地

24、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C．说明某一标志在总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 25、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。 A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上 2、以下不属于建设项目的是__。 A．一个废水处理厂 B．一个花卉栽培场 C．一条高速公路

D．一间房子里的柱子

3、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．火成岩

4、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。 A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6% 5、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。 A．集体所有的自然资源 B．国家所有的自然资源 C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

6、土地市场供需的金融措施中，__是指通过制定土地金融依靠银行直接干预土地信用业务的质和量。 A．直接 B．间接 C．全面 D．片面

7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

8、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表

B：基准地价成果图件

C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明

9、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

10、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】

A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用

D：已提足折旧继续使用 E：前期费用

11、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水

12、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

13、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。 A．将因素两两之间都进行比较 B．某一因素权重有可能是零

C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D．可在因素集合中设置一虚拟目标 14、土地附着物估价的基本方法有。 A：成本法 B：比较法 C：价差法

D：收益补偿法 E：补偿标准法

15、下列关于土地，说法不正确的是__。

A．土地的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 B．土地的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额 C．土地以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据

D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入 16、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施 17、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。

A．1个月 B．3个月 C．6个月 D．1年

18、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房

屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应__。 A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准

19、土地市场实际上是由控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：35％～50％

20、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。 A．农村居民占用耕地新建住宅

B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口 21、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动成正相关 22、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。 A：土地估价结果 B：出让人需要

C：使用土地者需求 D：产业 E：土地使用需求量 23、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。 A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁 E．房地产中介

24、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：运输企业在境内运输货物的运费收入 25、土地市场供需的措施中，财政在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租 B：税收

C：财政投资 D：管理 E：金融